Als bekannter inflationssicheres Vermögen, Immobilien waren in den letzten zwei Jahren größtenteils sehr begehrt. Aber die Dinge scheinen sich zu verschieben.
Laut einem neuen Bericht des Immobilienmaklers Redfin sind im vergangenen Monat rund 63,000 Hauskaufverträge in den USA gescheitert. Das entspricht 16.1 % aller Wohnungen, die im Juli unter Vertrag genommen wurden.
Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken, lagen die Stornierungen im Juni 15 bei 2022 % und im Juli 12.5 bei 2021 %.
Tatsächlich waren 16.1 % die höchste Stornierungsrate seit Anfang 2020, als der COVID-19-Ausbruch Immobilientransaktionen nahezu zum Erliegen brachte.
Was steckt hinter der plötzlichen Veränderung in Kaufverhalten von Eigenheimen? Lass uns mal sehen.
Nicht verpassen
Weniger Wettbewerb
Sie haben wahrscheinlich schon von einem Haus in Ihrer Nachbarschaft gehört, das aufgrund mehrerer Angebote für weit über dem geforderten Preis verkauft wurde.
Wenn es konkurrierende Angebote gibt, wollen die Leute nicht, dass ihnen ihre Deals entgleiten.
Aber wenn es keine Konkurrenz gibt, können die Dinge anders laufen.
„Häuser sind jetzt länger auf dem Markt, sodass die Käufer erkennen, dass sie mehr Optionen und mehr Verhandlungsspielraum haben“, sagt Heather Kruayai, eine Redfin-Immobilienmaklerin in Jacksonville, Florida.
„Sie fragen nach Reparaturen, Zugeständnissen und Eventualitäten, und wenn die Verkäufer nein sagen, ziehen sie sich zurück und gehen weiter, weil sie zuversichtlich sind, etwas Besseres zu finden.“
Höhere Zinsen machen Wohnen weniger erschwinglich
Um die steigende Inflation zu zähmen, strafft die Fed aggressiv. Im Juni erhöhte sie ihre Leitzinsen um 75 Basispunkte und markierte damit die größte Zinserhöhung seit 1994.
Im Juli kündigte die Fed eine weitere Zinserhöhung um 75 Basispunkte an, wodurch der Federal Funds Rate auf eine Spanne von 2.25 % bis 2.5 % gebracht wurde.
Während sich noch herausstellen muss, wie effektiv Zinserhöhungen die wütende Inflation abkühlen können, bedeuten höhere Zinssätze höhere Kreditkosten – keine gute Nachricht, wenn Sie eine Hypothek haben. Und das kann auch die Entscheidung potenzieller Hauskäufer verändern.
Redfin weist darauf hin, dass die Hypothekenzinsen vor einigen Monaten bei rund 3 % lagen. Heute liegt der 30-jährige Festzins bei deutlich über 5 %. Und das bedeutet, dass sich jemand, der vor einigen Monaten mit dem Kauf eines Eigenheims begonnen hat, möglicherweise nicht mehr die gleiche Art von Immobilie leisten kann, die er sich zuvor angesehen hat.
Zeit zum Kaufen oder Verkaufen?
Immobilien bewegen sich in Zyklen. Könnte dies angesichts der jüngsten Entwicklungen ein günstiger Zeitpunkt sein, um von der Marktschwäche zu profitieren?
Eine neue Umfrage deutet darauf hin, dass die Stimmung nicht gerade optimistisch ist.
Der Home Purchase Sentiment Index von Fannie Mae verzeichnete im Juni einen Wert von 62.8 und markierte damit den niedrigsten Wert seit 2011. Bemerkenswerterweise glauben 67 % der Befragten, dass es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu verkaufen, während nur 17 % der Befragten denken, dass es ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu kaufen ein Zuhause.
Es überrascht nicht, dass die Hypothekenzinsen ein Hauptanliegen sind.
„Ungünstige Hypothekenzinsen werden von den Verbrauchern zunehmend als Hauptgrund für die zunehmende Wahrnehmung angeführt, dass es ein schlechter Zeitpunkt für den Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist“, sagt Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae.
„Da sich das Wachstum der Eigenheimpreise verlangsamt und voraussichtlich weiter verlangsamen wird, glauben wir, dass die Reaktion der Verbraucher auf die aktuellen Wohnbedingungen wahrscheinlich zunehmend gemischt sein wird: Einige Eigenheimbesitzer könnten sich dafür entscheiden, ihre Eigenheime früher aufzulisten, um von den wahrgenommenen hohen Preisen zu profitieren, während einige potenzielle Eigenheimkäufer dies tun könnten beschließen, ihre Kaufentscheidung aufzuschieben, weil sie glauben, dass die Immobilienpreise fallen könnten.“
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html