Die Verlangsamung des Wohnungsmarktes setzte sich laut den neuesten Daten des Immobilienmaklers Redfin im September in großem Umfang fort. Sowohl die Verkäufe von Häusern als auch die Anzahl der Angebote gingen in diesem Monat zurück, was darauf hindeutet, dass Käufer und Verkäufer zweimal darüber nachdenken, einen Schritt zu machen.
Der Rückgang war der stärkste seit Beginn der Aufzeichnungen – mit Ausnahme des Rückgangs im März 2020.
Die Zahl der verkauften Eigenheime ging im Jahresvergleich um erstaunliche 25 % zurück, und die Zahl der Neuangebote ging um 22 % zurück. Immer noch hohe Preise gekoppelt mit hohe Zinsen schafft eine toxische Mischung aus Unbezahlbarkeit – und noch schlimmer, Unsicherheit darüber, was kommen wird.
Nicht verpassen
Die Dinge sind immer noch teuer und werden immer teurer
Der Durchschnitt 30-jähriger fester Hypothekenzins liegt jetzt fast bei 7 %, mehr als doppelt so viel wie zu Beginn des Jahres und der höchste Wert seit 20 Jahren. Trotzdem sind die Preise nicht allzu stark gefallen.
Fast ein Viertel der im September zum Verkauf stehenden Häuser verzeichnete einen Preisverfall, aber der Medianpreis lag immer noch 8 % über dem im September 2021.
Diese hohen Zinssätze und steilen Preise bedeuten, dass sowohl angehende Hausbesitzer als auch diejenigen, die bereits ein Haus besitzen, davon betroffen sind zögern, eine Verpflichtung einzugehen.
Sie können sehen, warum Käufer abgeschreckt werden: Wenn Sie jetzt ein durchschnittliches Haus kaufen, wäre die monatliche Hypothekenzahlung laut Zillow 55 % höher als wenn Sie Anfang 2022 gekauft hätten.
Das würde dazu führen, dass der mittlere Haushalt im Land laut Zillow 30 % seines Einkommens nur für Kapital- und Zinszahlungen ausgibt, wenn er ein Haus kauft, was ihn „hausbelastet“ macht. Und diese 30 % schließen alles andere aus, was mit Wohneigentum einhergeht: Steuern, Versicherungen und Unterhalt.
Hohe Kosten führen zu verlorenen Geschäften
Etwa 60,000 Deals wurden im September abgebrochen – das sind 17 % aller Häuser, die unter Vertrag genommen wurden. Nicht nur Käufer ziehen sich zurück, sondern auch Verkäufer.
Laut einem anderen Bericht von Redfin vom September haben 85 % der Hausbesitzer einen festgeschriebenen Hypothekenzins deutlich unter dem aktuellen Zinssatz und sind besorgt, dass ihr nächster Zinssatz bei einem Verkauf mehrere Prozentpunkte höher sein könnte. Das trägt dazu bei, dass die Menschen an Ort und Stelle bleiben, was dazu führt, dass weniger Häuser auf dem Markt sind, was dann die Preise hoch hält – fast wie eine Pattsituation im Wohnungsbau.
Und es ist ein Problem, das langfristig anhalten könnte, da möglicherweise auch weniger Neubauten auf den Markt kommen. Laut der National Association of Home Builders (d. h. mit Ausnahme des Frühjahrs 10) erreichte das Vertrauen der Bauherren im Oktober den niedrigsten Stand seit 2020 Jahren. Es fiel diesen Monat um acht Punkte auf 38.
Und während einige sagen, der Markt ist ausgeglichener werden, glaubt Robert Dietz, Chefökonom der National Home Builders Association, nicht.
„Die Wahrheit ist, dass die Wohneigentumsquote in den kommenden Quartalen sinken wird, da höhere Zinsen und anhaltend hohe Baukosten weiterhin eine große Anzahl potenzieller Käufer auspreisen“, sagte Dietz in einer Pressemitteilung.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/us-home-sales-listings-both-194500158.html