Die Zerstörung der Nachfrage begann sich zu schleichen, nachdem die Federal Reserve (Fed) die Zinssätze aggressiv angehoben hatte. Zum ersten Mal seit fast zehn Jahren wird diese Nachfragezerstörung auf dem Immobilienmarkt deutlich, wenn die US-Immobilienpreise fallen.
Mit den Zinserhöhungen schossen auch die Hypothekenzinsen in die Höhe und stiegen von 2.88 % vor einem Jahr auf jetzt 6.29 %. Inzwischen ist der S&P CoreLogic Case-Shiller-Hauspreis Index fiel für den Monat Juli im Monatsvergleich (MoM) um 0.4 %.
In ähnlicher Weise verlangsamte sich der Anstieg der Eigenheimpreise am stärksten in der Geschichte des Index, aber insbesondere die Verkäufe neuer Eigenheime stiegen im August um 29 %.
Fokussierung auf die Preisgestaltung
Der Anstieg der Verkäufe neuer Eigenheime könnte an Preissenkungen und Bauherren gebunden sein, die bessere Bedingungen und Rabatte anbieten, um Käufer dazu zu verleiten, ihre Zehen in den Markt einzutauchen. Lennar (NYSE: LEN), in seinem Gewinnmitteilung für das dritte Quartal, betonte, dass sich das Unternehmen auf die Preisgestaltung konzentriert, da Nachfrage und Angebot bei Immobilien noch nicht ausgeglichen sind und die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt.
„Die Verkäufe wurden eindeutig durch steigende Zinssätze beeinträchtigt, aber es bleibt ein erheblicher nationaler Mangel an Wohnraum, insbesondere an Arbeitskräftewohnungen, und die Nachfrage bleibt stark, während wir die Neuausrichtung zwischen Preis und Zinssätzen steuern.“
Mehr Druck zu kommen
Es besteht die reale Möglichkeit, dass der Immobiliensektor stärker unter Druck gesetzt wird, da die Fed in naher Zukunft weitere Zinserhöhungen ankündigt.
Die bisher im Jahr 300 verzeichneten Rekorderhöhungen von 2022 Basispunkten drücken bereits Analysten auf ein Rezessionsszenario, und Hypotheken werden teurer, Immobilieninvestoren und Käufer von neuen Eigenheimen könnten vor den Märkten zurückschrecken.
Insgesamt haben sich die Aktien von Bauunternehmen im Jahr 2022 im Vergleich zum Rest des Marktes gut entwickelt, aber da sich die Verkäufe verlangsamen, die Preise fallen und die Hypotheken steigen, könnte sich das bald ändern.
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Quelle: https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/