Wann Der Preis eines Vermögenswerts steigt ständig, kann die Angst, etwas zu verpassen, aufkommen und mehr Käufer auf den Markt bringen.
Immobilien sind ein Paradebeispiel. Seit der Pandemie sind die Immobilienpreise im ganzen Land gestiegen. Wenn Sie am Rande stünden, würden Sie sich vielleicht fragen, wie Sie sich jemals ein Haus leisten könnten, wenn die Preise weiter in die Höhe schießen.
Aber die Preise steigen nicht ewig.
Laut einem neuen Bericht des Immobilienmaklers Redfin lag der durchschnittliche Hausverkaufspreis in den USA im Vierwochenzeitraum bis zum 393,449. Juli bei 10 US-Dollar. Das entspricht einem Rückgang von 0.7 % gegenüber dem Höchststand in den vier Wochen bis zum 19. Juni.
„Inflation und hohe Hypothekenzinsen belasten die Budgets von Eigenheimkäufern“, sagt Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin.
Schauen wir uns an, was passiert.
Nicht verpassen
Steigende Zinsen
Die Inflation verschlingt nicht nur das Budget der Menschen für den Hauskauf, sie hat auch zu einem der größten Kühlfaktoren für Immobilien geführt: höheren Zinssätzen.
Um die steigende Inflation einzudämmen, führt die Fed eine aggressive Straffung durch. Im vergangenen Monat erhöhte sie ihre Leitzinsen um 75 Basispunkte, was die größte Zinserhöhung seit 1994 darstellte.
Und jetzt, da die Gesamtinflationsrate im Juni mit 9.1 % über den Erwartungen liegt, erwarten Händler, dass die Fed bei ihrer Sitzung im Laufe dieses Monats eine volle prozentuale Bewegung machen wird.
Höhere Zinssätze bedeuten höhere Kreditkosten – keine gute Nachricht, wenn Sie eine Hypothek haben. Und wenn Sie planen, ein Haus zu kaufen, bedeutet ein höherer Hypothekenzins, dass Sie sich das Haus, das Sie zuvor im Auge hatten, möglicherweise nicht leisten können.
Laut Freddie Mac lag der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins in den USA in der Woche bis zum 5.51. Juli bei 14 % – ein erheblicher Anstieg im Vergleich zu 3.11 % zu Beginn dieses Jahres.
Tatsächlich ist bereits ein Rückgang der Hypothekenanträge zu verzeichnen.
Den Daten der jüngsten Umfrage der Mortgage Bankers Association zufolge sind die Hypothekenkaufanträge in der Woche bis zum 8. Juli im Vergleich zum Vorjahr um 18 % zurückgegangen.
Können höhere Preise höhere Preise heilen?
Die Aufwärtsdynamik mag abgeklungen sein, aber das bedeutet nicht Immobilien sind günstig.
Während die durchschnittlichen Hausverkaufspreise in den vier Wochen bis zum 0.7. Juli sequenziell um 10 % sanken, stiegen sie im Jahresvergleich immer noch um 12 %.
Ähnlich verhält es sich mit dem Angebotspreis. Mit 397,475 US-Dollar liegt der durchschnittliche Angebotspreis neu gelisteter Häuser um 2.8 % unter dem Allzeithoch vom Mai, ist aber im Vergleich zum Vorjahr immer noch 14 % höher.
In Kombination mit höheren Hypothekenzinsen müssten Eigenheimkäufer deutlich mehr Budget für den Kauf einplanen: Die monatliche Hypothekenzahlung für ein Haus mit dem durchschnittlichen Angebotspreis liegt jetzt bei 2,387 US-Dollar, was einer satten Steigerung von 44 % im Vergleich zu 1,663 US-Dollar vor einem Jahr entspricht, als es noch Häuser gab günstiger und die Hypothekenzinsen lagen bei 2.88 %.
Und da die Menschen kein unbegrenztes Budget haben, könnten höhere Preise die Nachfrage beeinträchtigen.
Der Homebuyer Demand Index von Redfin, der saisonbereinigt ist und Anfragen nach Hausbesichtigungen und anderen Hauskaufdienstleistungen von Redfin-Agenten misst, ging in der Woche bis zum 18. Juli im Jahresvergleich um 10 % zurück.
Fairweather geht davon aus, dass sich die Lage weiter abkühlen wird.
„In einigen Gegenden können sich nur wenige Menschen Häuser leisten, die 50 % mehr kosten als noch vor zwei Jahren, daher häufen sich die Häuser auf dem Markt“, sagt sie. „Wir gehen davon aus, dass dieses Umfeld mit reduziertem Wettbewerb und sinkenden Immobilienpreisen zumindest in den nächsten Monaten anhalten wird.“
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/us-home-prices-finally-starting-181500938.html