Wohnungen Die in den USA veröffentlichten Preisdaten zeigten eine geografisch weit verbreitete Verlangsamung für den Monat September.
Als verzögerte Indikatoren spiegeln die neuesten Case-Shiller-Hauspreisindizes die restriktive Haltung der Fed und die abnehmende Erschwinglichkeit aufgrund steigender Hypothekenzinsen wider. 30-jährige Festhypotheken liegen jetzt weit über 7 %, was ich in einem früheren Artikel behandelt habe Invezz das kann man sich anschauen hier.
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Der 10-Städte-, 20-Städte- und nationale S&P CoreLogic Case-Shiller-Index für den Monat September sank seit August um -1.4 %, -1.5 % bzw. -1.0 %.
In den letzten 3 Monaten liegen die Veränderungen bei -3.9 %, -3.9 % bzw. -2.6 %, was auf nachgebende Preise in geografisch verteilten städtischen Zentren während des Quartals hindeutet.
Interessanterweise zeigten alle 20 Städte eine Verlangsamung der September-Messwerte gegenüber dem Anstieg im August, was den weit verbreiteten Abwärtstrend verstärkte.
Bei saisonbereinigten Monatsdaten zeigten der 10-Städte-, 20-Städte- und Landesindex Rückgänge von -1.2 %, -1.2 % bzw. -0.8 %.
Auf Jahresbasis stiegen die 10-Städte-, 20-Städte- und Landeszahlen um 9.7 %, 10.4 % bzw. 10.7 %.
Der Anstieg des nationalen Index ging von 12.9 % im Vormonat zurück.
Der 20-Städte-Datenpunkt lag unter der vom Wall Street Journal gemeldeten Schätzung von 10.9 % und schwächte sich von einem Anstieg von 13.1 % im August ab.
Miami, Tampa und Charlotte wiederholten mit Zuwächsen von 24.6 %, 23.8 % bzw. 17.8 % ihre Leistung als die stärksten YoY-Gewinner.
Den schwächsten Kursanstieg zeigte San Francisco mit 2.3 %.
S&P-Analysten stellten fest, dass der Trend bei allen drei Indizes vor etwa 6 Monaten seinen Höhepunkt erreicht zu haben scheint und seitdem in eine Abschwächungsphase eingetreten ist.
Bemerkenswert ist, dass der 10-Städte-, 20-Städte- und der nationale Index auf saisonbereinigter Basis derzeit 40 %, 48 % bzw. 63 % über dem Höhepunkt der Blase von 2006 liegen.
FHFA-Daten
Die Daten der Federal Housing Finance Agency (FHFA) zeigten im dritten Quartal einen Anstieg von 12.4 % im Jahresvergleich.
Im Einklang mit dem Case-Shiller-Index war die vierteljährliche Veränderung nahezu unverändert und stieg gegenüber dem zweiten Quartal 0.1 um 2 %, was auf eine deutliche Verlangsamung der Immobilienpreise inmitten der restriktiven Haltung der Fed hindeutet.
Die Septemberdaten zeigten ebenfalls einen Anstieg von 0.1 % auf Monatsbasis.
Daten zum anschauen
Obwohl die Preise seit dem letzten Jahr gestiegen sind und deutlich über dem Höchststand von 2006 liegen, ist der Trend in allen Zonen des Landes sicherlich in einen trägen Bereich eingetreten.
Zukünftige Trends werden stark von den künftigen Zinsentscheidungen der Fed abhängen.
Fed-Präsident James Bullard erwartet, dass sich die Zinsen über 5 % bewegen und sogar bis 2024 hoch bleiben. Wenn dies der Fall ist, wird die Erschwinglichkeit von Häusern weiter sinken und wir könnten einen noch stärkeren Preisrückgang erleben, was wahrscheinlich ein weit verbreitetes Phänomen bleiben wird.
Must-watch-Datenveröffentlichungen werden die Stellendaten enthalten, die am 2nd Dezember und der US CPI, der am 12th Dezember, vor der endgültigen geldpolitischen Ankündigung der Fed für das Jahr am 14th Dezember.
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