Immobilienmakler „Verkauft“ und „Zu verkaufen“ unterzeichnen am Donnerstag, den 30. Juni 2022, außerhalb von Wohnimmobilien im Stadtteil Maida Vale in London, Großbritannien.
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Die Nachfrage nach britischen Wohnimmobilien hat sich nach dem Regierungshaushalt vom September, der die Finanzmärkte erschreckte, fast halbiert den Ministerpräsidenten gestürzt, zeigte Forschung Montag.
Das am 23. September angekündigte Steuerpaket verursachte a Ausverkauf bei Anleihen und führte zu Vorhersagen eines möglichen Wohnungsmarktcrashs, da die Zinssatzerwartungen stark stiegen. Im Zuge des Budgets, a Rekordzahl von Hypothekengeschäften wurden abgeschlossen und viele Kreditgeber pausierten Angebote, als sie die Volatilität bewerteten.
Die Käufernachfrage ging in den vier Wochen bis zum 44. November im Jahresvergleich um 20 % zurück. nach Immobilien-Website Zoopla, während die Verkäufe neuer Immobilien um 28 % zurückgingen. Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern stieg im gleichen Zeitraum um 40 %.
Laut Zoopla war die Nachfrage auf ein Niveau gesunken, das normalerweise über Weihnachten zu beobachten ist – eine der ruhigsten Zeiten für Immobilienmärkte –, da die Käufer darauf warteten, die Aussichten für Hypotheken sowie ihre eigenen Arbeitsplätze und Löhne einzuschätzen.
Richard Donnell, Executive Director for Research von Zoopla, sagte, das Unternehmen erwarte einen Rückgang der Immobilienpreise von bis zu 5 % im Jahr 2023.
„Aber die Zahl der durchgeführten Verkäufe wird aufgrund einer Reihe struktureller, demografischer und wirtschaftlicher Faktoren lebhaft bleiben“, sagte er, einschließlich der anhaltenden Wohnungsknappheit, wobei die durchschnittliche Anzahl der angebotenen Wohnungen pro Immobilienagentur immer noch ein Fünftel niedriger ist als vor der Pandemie .
Obwohl ein Rückgang der Immobilienpreise weithin vorhergesagt wird, sind die Vorhersagen des Unternehmens weniger rückläufig als andere.
Ökonomen von Pantheon Macroeconomics prognostizieren für das nächste Jahr einen Rückgang von 8 %, während Nationwide, einer der größten britischen Hypothekenanbieter, sagte Anfang dieses Monats dass die Immobilienpreise im schlimmsten Fall um bis zu 30 % einbrechen könnten.
Im Gegensatz dazu erwartet das britische Office for Budget Responsibility, dass die Immobilienpreise im nächsten Jahr um 1.2 % und im Jahr 5.7 um 2024 % sinken werden.
Es kommt nach dem Wunsch nach verschiedenen Arten von Immobilien während der Pandemie, der Aussetzung einer Erwerbssteuer auf Häuser unter 500,000 US-Dollar von Juli 2020 bis Juli 2021 und anhaltenden Angebotsengpässen führten zu Hauspreisen Rakete auf Rekordhöhen.
Zoopla sagte, dass es derzeit eine „weit verbreitete“ Neubewertung von Häusern gebe, die jedoch von bescheidener Größe sei. Das Hauspreiswachstum in Großbritannien liegt demnach bei 7.8 % im Jahresvergleich.
Der Bericht beschrieb Markttrends als „eher eine Marktbereinigung als einen Vorläufer eines Immobiliencrashs“ und sagte, das Mini-Budget habe Verkäufern und Käufern „einen Schock versetzt“.
„Alle führenden Angebots- und Nachfrageindikatoren, die wir messen, deuten weiterhin auf eine rasche Verlangsamung aufgrund sehr starker Marktbedingungen hin. Wir sehen keine Hinweise auf Zwangsverkäufe oder die Notwendigkeit einer großen, zweistelligen Rücksetzung der britischen Immobilienpreise im Jahr 2023“, heißt es in dem Bericht.
Unterdessen sind die privaten Mietkosten in Großbritannien inmitten des intensiven Wettbewerbs um Immobilien auf Rekordhöhen gestiegen, wie aus separaten Daten hervorgeht, die letzten Monat von der Website Rightmove veröffentlicht wurden.
Es stellte sich heraus, dass die Mieten in London im Jahresvergleich um 16.1 % gestiegen sind, das höchste Wachstum aller Regionen seit Beginn der Aufzeichnungen.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/11/28/uk-property-demand-down-44percent-since-market-rocking-mini-budget-zoopla.html