Die Insolvenzen britischer Immobilienunternehmen steigen, da die Zinssätze steigen

Die Zahl der Insolvenzen britischer Immobilienunternehmen ist in den letzten Monaten sprunghaft angestiegen, da Investoren, die durch die Pandemie geschwächt wurden, nun mit dem Tod durch steigende Zinsen rechnen müssen.

Nach Angaben des Steuer- und Beratungsunternehmens Mazars gerieten in den ersten drei Monaten des Jahres 81 Immobilieninvestmentgesellschaften in die Insolvenz. Das ist der höchste Quartalswert seit mehr als einem Jahrzehnt und ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den 46 Unternehmen, die in den letzten drei Monaten des Jahres 2021 zahlungsunfähig wurden. 

Zu den am stärksten gefährdeten Unternehmen gehören Unternehmen, die vor Ausbruch der Pandemie Kredite zur Finanzierung spekulativer Entwicklungsprojekte aufgenommen haben, sowie gewerbliche Vermieter, denen Einnahmen entgangen sind, weil Geschäfte während der Lockdowns geschlossen waren. 

Jetzt sind sie einer existenziellen Bedrohung in Form steigender Kreditkosten ausgesetzt, da die Bank of England versucht, die steigende Inflation einzudämmen Zinserhöhungen – Der geldpolitische Ausschuss der BoE hat in fünf aufeinanderfolgenden Sitzungen die Geldpolitik verschärft und den Leitzins auf 1.25 Prozent erhöht.

„Angesichts der Tatsache, dass immer noch so viele Mietzahlungen im Rückstand sind und die Gläubiger immer häufiger in die Enge getrieben werden, hätte die jüngste Serie von Zinserhöhungen zu keinem schlechteren Zeitpunkt kommen können. Leider werden wahrscheinlich weitere Anstiege folgen – was bedeutet, dass der Sektor wahrscheinlich weitere Insolvenzen erleben wird“, sagte Rebecca Dacre, Partnerin bei Mazars.

Einige Unternehmen konnten bisher nur überleben, weil die Kreditnehmer durch staatliche Corona-Maßnahmen geschützt wurden. Doch Anfang des Jahres endete ein Moratorium für die Ausstellung von Liquidationsanträgen, sodass Kreditgeber nicht mehr zur Nachsicht verpflichtet sind. 

Nachdem sie das Coronavirus überstanden hatten, hatten die Anleger gehofft, dass sie vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Erholung entgangene Gewinne ausgleichen und verzögerte Projekte nachholen könnten. 

Doch die Invasion in der Ukraine hat die Weltwirtschaft auf den Kopf gestellt immer näher an der RezessionDies schürte eine Krise der Lebenshaltungskosten, die die Ausgaben in den Haupteinkaufsstraßen belastete und die Aussicht auf eine Verlangsamung des Immobilienmarktes im Vereinigten Königreich erhöhte. 

Immobilienentwickler haben außerdem mit steigenden Arbeits- und Materialkosten aufgrund der Lohninflation, hohen Energiepreisen und Unterbrechungen der Lieferkette zu kämpfen. 

Eine separate Untersuchung der Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Price Bailey zeigt einen starken Anstieg der Zahl der Unternehmen im Bausektor, die während der Pandemie mit Staatskrediten zur Stützung kleiner Unternehmen in Verzug geraten sind. 

Unternehmen in der Baubranche stellten 14,255 Anträge auf das Coronavirus Business Interruption Loan Scheme (CBILS). Nach Angaben des Unternehmens sind bisher 354 Unternehmen in Verzug geraten, was 2.5 Prozent der Gesamtzahl entspricht.

Die Ausfallrate im Bausektor ist weitaus höher als in anderen Sektoren und wird laut Price Bailey wahrscheinlich zu weiteren Insolvenzen führen. 

„Die vollen Auswirkungen der drei großen Schocks Brexit, Covid und Ukraine stehen uns noch bevor. Der aktuelle Anstieg der Insolvenzen ist größtenteils auf Unternehmen zurückzuführen, die vor den verschiedenen Angebotsschocks, die die britische Wirtschaft erlebte, wahrscheinlich scheitern würden“, sagte Matt Howard, Leiter Insolvenz und Sanierung bei Price Bailey.