Die USA befinden sich in einer Immobilienrezession, sagen Bauherren

Die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für Einfamilienhäuser fiel im August in den negativen Bereich, da Bauherren und Käufer mit höheren Kosten zu kämpfen hatten.

Der Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo fiel in diesem Monat um 6 Punkte auf 49, das ist der achte monatliche Rückgang in Folge. Alles über 50 gilt als positiv. Der Index war seit einem sehr kurzen Einbruch zu Jahresbeginn nicht mehr im negativen Bereich die Covid-Pandemie. Davor war es seit Juni 2014 nicht mehr negativ gewesen.

„Eine strengere Geldpolitik der Federal Reserve und anhaltend erhöhte Baukosten haben zu einer Immobilienrezession geführt“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.

Von den drei Komponenten des Index fielen die aktuellen Verkaufsbedingungen um 7 Punkte auf 57, die Verkaufserwartungen in den nächsten sechs Monaten um 2 Punkte auf 47 und der Käuferverkehr um 5 Punkte auf 32.

Trotz höherer Grundstücks-, Arbeits- und Materialkosten meldete etwa jeder fünfte Bauunternehmer im August Preissenkungen im vergangenen Monat, um die Verkäufe zu steigern oder Stornierungen zu begrenzen. Der gemeldete durchschnittliche Rückgang betrug 1 %.

Die größte Hürde für Käufer ist derzeit die Erschwinglichkeit. Die Immobilienpreise sind seit Beginn der Pandemie gestiegen, und der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek, die im ersten Teil der Pandemie historische Tiefststände erreicht hatte, ist fast doppelt so hoch wie zu Beginn dieses Jahres. Das Wachstum der Eigenheimpreise hat sich in den letzten Wochen etwas abgekühlt, während die Hypothekenzinsen von ihren Höchstständen gefallen sind.

„Das Gesamtvolumen der Einfamilienhäuser wird im Jahr 2022 einen Rückgang verzeichnen, der erste derartige Rückgang seit 2011. Da sich jedoch die Anzeichen vermehren, dass sich die Inflationsrate ihrem Höhepunkt nähert, haben sich die langfristigen Zinssätze stabilisiert, was für eine gewisse Stabilität sorgen wird für die Nachfrageseite des Marktes in den kommenden Monaten“, sagte Dietz.

Regional fiel das Bauherrenvertrauen im Nordosten um 9 Punkte auf 56 und im Mittleren Westen um 3 Punkte auf 49. Im Süden fiel es um 7 Punkte auf 63 und im Westen, wo die Immobilienpreise hoch sind Am höchsten sank er um 11 Punkte auf 51.