Wenn die Leute an die Spieler denken, die den Las Vegas Strip dominieren, wenden sich ihre Gedanken im Allgemeinen an Caesars Entertainment (CZR Holen Sie sich einen kostenlosen Bericht und MGM Resorts International (MGM Holen Sie sich einen kostenlosen Bericht , die den südlichen und zentralen Teil des Streifens dominieren.
Caesars besitzt seinen Namensvetter Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, das Cromwell, das Flamingo, Bally's (bald Horsehoe), das Linq und Paris Las Vegas. MGM kontert mit Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor und Excalibur.
Danach wenden sich die Gedanken anderen Spielern wie Wynn Resorts zu (WYNN Holen Sie sich einen kostenlosen Bericht , das brandneue Resorts World International und der Venezianer , das von Apollo Global Management betrieben wird (APO Holen Sie sich einen kostenlosen Bericht . Es gibt natürlich einige kleinere Spieler wie Zirkus Zirkus Besitzer Phil Ruffin und Tillman Fertita, der plant, ein großes Resort am Las Vegas Strip zu entwickeln.
In Wirklichkeit sind diese zwar die Big Player an vorderster Front, aber keines dieser Unternehmen ist tatsächlich der führende Akteur auf dem legendären 4.2-Meilen-Streckenabschnitt, der als Las Vegas Strip bekannt ist.
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Zwei große Liegenschaften am Las Vegas Strip Vici-Eigenschaften (VICI Holen Sie sich einen kostenlosen Bericht besitzt tatsächlich das zugrunde liegende Grundstück, auf dem sich viele der Resort-Casinos von Caesars und MGM befinden. Jetzt hat der Real Estate Investment Trust, der stark in den Las Vegas Strip investiert ist, einen Deal abgeschlossen, um die volle Beteiligung an zwei von MGM betriebenen Immobilien zu erwerben.
Vici besitzt derzeit 50.1 % von Mandalay Bay und dem MGM Grand. Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) besitzt die restlichen 49.9 %. Jetzt wird Vici den Anteil von BREIT in Höhe von 49.9 % an dem Joint Venture gegen eine Barzahlung von etwa 1.27 Milliarden US-Dollar und die Übernahme von BREITs anteiligem Anteil an den bestehenden Schulden auf Grundstücksebene durch Vici erwerben.
Die Schuld hat einen Kapitalbetrag von 3 Milliarden US-Dollar, ist 2032 fällig und wird bis März 3.558 zu einem festen Zinssatz von 2030 % pro Jahr verzinst.
„Wir freuen uns über die weitere Investition in MGM Grand Las Vegas und Mandalay Bay, zwei der größten und qualitativ hochwertigsten Resorts in dem unserer Meinung nach Freizeit- und Tagungsdestination mit den überzeugendsten zukünftigen Nachfrageaussichten. Diese Transaktion bietet uns auch die Möglichkeit, unsere Partnerschaft mit MGM Resorts International weiter auszubauen, da sie versuchen, von der wachsenden Vitalität des Südstreifens zu profitieren“, sagte Edward Pitoniak, CEO von Vici Properties, in einer Pressemitteilung.
Für MGM ändert sich nicht wirklich etwas Sowohl Caesars als auch MGM haben einen Großteil ihrer Immobilienbestände an Vici verkauft. Das setzt kurzfristig Liquidität frei und ermöglicht es den Unternehmen, die Immobilien weiterhin mit langfristigen Mietverträgen zu betreiben.
„Der MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay Triple-Net-Mietvertrag hat eine anfängliche Restlaufzeit des Mietvertrags von etwa 27 Jahren (bis 2050) mit zwei Verlängerungsoptionen für zehn Jahre. Die Miete im Rahmen des Mietvertrags steigt jährlich bis 2 (Jahr 2035 der ursprünglichen Mietlaufzeit) um 15 % und danach um 2 % oder den höheren Wert CPI (vorbehaltlich einer Obergrenze von 3.0 %)“, teilte Vici mit.
MGM hat einen Triple-Net-Leasingvertrag, eine übliche Konfiguration, bei der das Unternehmen, das die Immobilie vermietet, alle Kosten zahlt, einschließlich Grundsteuern, Gebäudeversicherung und Instandhaltung sowie Nebenkosten (zusammen mit der Miete). Mit Beginn der nächsten Mieterhöhung am 310. März 1 wird Vici Properties jährlich rund 2023 Millionen US-Dollar aus dem Pachtvertrag für MGM Grand und Mandalay Bay einbringen.
Vici Properties plant, die Transaktion durch eine Kombination aus Barmitteln, Erlösen aus der Abwicklung bestehender ausstehender Aktienterminverkaufsvereinbarungen und der Übernahme der verbleibenden 49.9 % der bestehenden Schulden auf Immobilienebene zu finanzieren. Die Transaktion, von der Vici sagte, dass sie „nach Abschluss sofort zu einem AFFO (adjusted Funds from Operations) pro Aktie beitragen wird“, wird voraussichtlich im ersten Quartal 2023 abgeschlossen.
Quelle: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo