(Bloomberg) – Toll Brothers Inc., der größte US-amerikanische Bauherr von Luxusimmobilien, meldete einen Rückgang der vierteljährlichen Auftragseingänge und senkte seine Verkaufsaussichten, da steigende Zinsen die Käufer herausfordern, selbst am oberen Ende des Marktes.
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Laut einer Erklärung vom Dienstag fielen die unterzeichneten Kaufverträge in den drei Monaten bis Juli im Vergleich zum Vorjahr um 60 % auf 1,266. Analysten erwarteten 2,568, den Durchschnitt in einer von Bloomberg zusammengestellten Umfrage. Das Unternehmen erwartet, dass es in seinem gesamten Geschäftsjahr 10,000 bis 10,300 Wohnungen liefern wird, gegenüber einer früheren Schätzung von 11,000 bis 11,500 Wohnungen.
Nach einem Pandemie-Verkaufsansturm sehen sich US-Bauherren einer sinkenden Nachfrage gegenüber, wobei die Käufe neuer Eigenheime im Juli laut den neuesten Regierungsdaten auf das langsamste Tempo seit 2016 zurückgegangen sind. Der Einbruch zwingt viele Unternehmen dazu, Rabatte und andere Käuferanreize anzubieten, um eine Anhäufung von Lagerbeständen zu vermeiden.
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Die Kunden von Toll sind meist Aufsteiger, die sich Häuser leisten können, die zu einem Durchschnittspreis von etwa 1 Million US-Dollar verkauft werden. Dennoch haben die Hypothekenzinsen, die sich seit Anfang des Jahres fast verdoppelt haben, ihre Kaufkraft beeinträchtigt, während die rückläufigen Verkäufe bestehender Eigenheime es potenziellen Käufern erschwert haben, in den Handel zu kommen.
Für Toll dürften sich die vollen Auswirkungen der Verlangsamung bis ins Jahr 2023 erstrecken, da der Bau der Häuser des Unternehmens länger dauert, sagte Drew Reading, Analyst bei Bloomberg Industries, nach Bekanntgabe der Ergebnisse.
„Der Aufsteigermarkt wird weiterhin mit einzigartigen Herausforderungen konfrontiert sein, da derzeitige Hausbesitzer aufgrund massiver Hauspreisgewinne und der Wahrscheinlichkeit, dass sie einen deutlich niedrigeren Zinssatz für ihre aktuelle Hypothek haben, weniger geneigt sind, aufzustocken“, sagte Reading in einer E-Mail. „Das obere Ende des Marktes neigt auch dazu, diskretionärer zu sein, was bedeutet, dass die anhaltende Volatilität am Aktienmarkt ein Überhang bleiben könnte.“
Das Unternehmen sagte, es sei im dritten Quartal des Geschäftsjahres auch durch „unvorhergesehene Verzögerungen“ mit kommunalen Inspektoren, anhaltendem Arbeitskräftemangel und Unterbrechungen der Lieferkette behindert worden.
Im Laufe des Quartals „beobachteten wir einen deutlichen Rückgang der Nachfrage, da die kombinierten Auswirkungen stark steigender Hypothekenzinsen, höherer Immobilienpreise, Aktienmarktvolatilität und makroökonomischer Unsicherheit viele potenzielle Käufer dazu veranlassten, an den Rand zu treten“, sagte Chief Executive Officer Douglas Yearley in der Aussage. „In den letzten Wochen haben wir jedoch Anzeichen einer gestiegenen Nachfrage gesehen, da sich die Stimmung verbessert und die Käufer auf den Markt zurückkehren.“
Das Unternehmen meldete eine bereinigte Bruttomarge aus Hausverkäufen von 27.9 %, verglichen mit 25.6 % im Vorjahr. Dies trug dazu bei, den Gewinn pro Aktie von 2.35 US-Dollar im Vorjahr auf 1.87 US-Dollar zu steigern und damit die Bloomberg-Konsensschätzung von 2.31 US-Dollar zu übertreffen.
Toll-Aktien fielen um 2:5 Uhr im New Yorker Handel nach Börsenschluss um etwa 26 %. Sie waren in diesem Jahr bis zum Handelsschluss am Dienstag um 37 % gefallen, verglichen mit einem Rückgang von 31 % bei einem S&P-Index für Bauunternehmen.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/toll-brothers-home-orders-sink-215210082.html