Drei Anzeichen dafür, dass der US-Immobilienboom ausläuft – Quartz

Hauskäufer steigen aus US-Immobilienmarkt da höhere Zinssätze sie auspreisen

Branchendaten – sowie anekdotische Beweise – deuten auf eine starke Verlangsamung des durch die Pandemie ausgelösten Immobilienbooms hin. Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen sind von rund 5 % zu Beginn des Jahres auf über 3 % gestiegen. Schon jetzt höhere Tarife dämpfte den Refinanzierungsboom, und jetzt verdrängen sie Erstkäufer von Eigenheimen, die nicht über so viel Eigenkapital verfügen wie bestehende Eigenheimbesitzer oder Anleger, die Eigenheime kaufen. Die geringere Erschwinglichkeit von Wohnraum drängt die Hälfte der USA Hauskäufer zu Tränen, laut einer aktuellen Zillow-Umfrage.

Hier sind drei Anzeichen dafür, dass sich der Immobilienmarkt abkühlt:

Hypothekenanträge

Darlehen Bewerbungen in den USA gingen zurück nach heute veröffentlichten Daten der Mortgage Bankers Association (MBA).

„Der Kaufmarkt hat in den letzten Monaten unter dem anhaltend niedrigen Wohnungsbestand und dem Anstieg der Hypothekenzinsen gelitten. „Diese zunehmenden Erschwinglichkeitsprobleme sind für potenzielle Erstkäufer besonders hart“, sagte MBA-Absolvent Joel Kan.

Die Nachfrage nach Hausführungen ist rückläufig

Der Redfin Homebuyer Demand Index – der Anfragen nach Hausbesichtigungen von Redfin-Agenten misst –war um 9 % gesunken Jahresvergleich Ende Mai. Da die Verkäufer die Verlangsamung erkannt haben, hat mehr als jeder Fünfte seine Preise gesenkt.

„Obwohl wir davon ausgehen, dass die Wachstumsraten der Eigenheimpreise zurückgehen werden, gehen wir nicht davon aus, dass die Preise auf nationaler Ebene stark fallen werden“, sagte Chen Zhao von Redfin Economics. „Für Hauskäufer, die in diesem Jahr versuchen, den besten Zeitpunkt zu ermitteln, besteht der Hauptvorteil des Abwartens darin, dass es möglicherweise weniger Konkurrenz gibt, wenn sich das Angebot zu erhöhen beginnt.“

Häuser bleiben länger auf dem Markt

Unterdessen teilten Hausbauer John Burns Real Estate Consulting, einem Forschungsunternehmen für Hausbauunternehmen, mit, dass die Gebäudestatistiken in der Hausbauumfrage des Unternehmens im Mai insgesamt rückläufig seien.

Ein Hausbauer aus Austin, TX sagte dass es in manchen Teilen der Stadt einen Monat bis zum Verkauf fertiger Häuser dauert, statt Stunden zuvor, und dass „der Markt definitiv korrigiert“.

Ein Bauunternehmen in Harrisburg (Pennsylvania) berichtete, dass es seine Verkaufsziele im Mai um 50 % verfehlt habe, während ein anderes Bauunternehmen in Nashville sagte, dass die meisten Bauunternehmen spekulative Baubeginne (Häuser, die ohne gesicherten Käufer gebaut werden) um 15 % kürzen. Andere fordern von den Käufern höhere Einlagen, weil höhere Zinssätze das Budget der Käufer belasten.