Die Käufer von Eigenheimen könnten heute einen Schock erleben, wenn der Steuermann anruft.
Im Jahr 2021 wurden Einfamilienhäusern im ganzen Land Grundsteuern in Höhe von rund 328 Milliarden US-Dollar auferlegt, so ein neuer Bericht des Immobilienanalyseunternehmens Attom Data Solutions. Das Wachstum der Grundsteuern verlangsamte sich letztes Jahr trotz des Anstiegs der Immobilienwerte, was darauf hindeutet, dass größere Steuerrechnungen auf den Markt kommen könnten.
Zwischen 2020 und 2021 wuchs die erhobene Grundsteuer nur um durchschnittlich 1.8 %, was den zweitgeringsten Anstieg in den letzten fünf Jahren darstellt.
„Es ist kaum eine Überraschung, dass die Grundsteuern im Jahr 2021 gestiegen sind, einem Jahr, in dem die Immobilienpreise im ganzen Land um 16 % gestiegen sind“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence von Attom, in dem Bericht. „Tatsächlich ist die eigentliche Überraschung, dass die Steuererhöhungen nicht höher waren, was darauf hindeutet, dass die Steuerbescheide hinter den steigenden Immobilienwerten zurückbleiben und 2022 wahrscheinlich weiter steigen werden.“
Der Anstieg der Eigenheimwerte, der den Anstieg der Steuern weit übertraf, bedeutet, dass der effektive Steuersatz im vergangenen Jahr von 0.9 % im Vorjahr auf 1.1 % gesunken ist.
Aber in den meisten Märkten stiegen die Grundsteuern schneller als der nationale Durchschnitt. Der größte Anstieg fand in Nashville statt, wo die durchschnittliche Grundsteuer um 27 % stieg. Als nächstes folgte Milwaukee mit einem Anstieg der Grundsteuern um 18.6 %, gefolgt von Baltimore und Grand Rapids, Mich.
Zu den Städten, in denen die Grundsteuern im Jahr 2021 gesunken sind, gehören Pittsburgh (minus 35.1 %) und New Orleans (minus 20.1 %). Mehrere Städte in Texas – Houston, Dallas und Austin – verzeichneten ebenfalls einen deutlichen Rückgang der durchschnittlichen Grundsteuerrechnung.
Auf Bundesstaatsebene hatte Illinois mit 1.86 % den höchsten effektiven Steuersatz des Landes, gefolgt von New Jersey mit 1.73 %. Bemerkenswerterweise hatte New Jersey mit 9,476 $ die höchste durchschnittliche Grundsteuerrechnung für Einfamilienhäuser im Land. Im Allgemeinen sahen Metrogebiete im Nordosten und Mittleren Westen höhere Steuersätze als im Rest des Landes.
In einer Zeit, in der die Hypothekenzinsen auf 5 % gestiegen sind, könnten die potenziellen Steuererhöhungen in der Zukunft zu einer großen Sorge für Eigenheimkäufer werden.
„Künftige Hausbesitzer berücksichtigen oft keine Grundsteuern, wenn sie die Kosten für Wohneigentum berücksichtigen“, sagte Sharga in dem Bericht. „Aber insbesondere in einigen der höherpreisigen Märkte im ganzen Land können Grundsteuern die jährlichen Eigentumskosten um Tausende von Dollar erhöhen und möglicherweise den Unterschied ausmachen, ob sich jemand ein Eigenheim leisten kann oder nicht.“
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/this-is-where-property-taxes-increased-the-most-last-year-its-not-in-california-or-new-york-11650038743? siteid=yhoof2&yptr=yahoo