Das Zillow-Foto erzählte die Geschichte, und es war nicht gut: Das Herrenhaus im protzigen Nashville-Vorort Franklin zeigte eine dicke Rußdecke und umfangreiche Brandschäden am Dach. Das ist nicht gerade „einzugsbereit“, und angesichts der steigenden Hypothekenzinsen ist es leicht vorstellbar, dass diese Auflistung in Rauch aufgegangen ist.
Zum Glück wurde bei dem Feuer niemand verletzt – und niemand war auf das Ende vorbereitet. Die bescheidene Wohnung war innerhalb einer Woche verkauft. Wie man in Tennessee (und so ziemlich überall) sagt: „Wha?“
Der Standort spielte zweifellos eine Rolle. Ist es nicht immer? Franklin ist bei reichen Musikbusiness-Typen (einschließlich Stars) immens beliebt und hat die erforderlichen süßen Boutiquen und flippigen Restaurants, zusammen mit reichlich Grünflächen und sogar der Schlachtfeldgeschichte des Bürgerkriegs.
Es ist auch ein Leitstern der überraschende Widerstandsfähigkeit des Immobilienmarktes. Wenn die Zinssätze steigen, sollten die Hausverkäufe zurückgehen; auch Arbeitskräftemangel. In beiden Fällen ist das nicht passiert. Für Käufer von Eigenheimen (vielleicht Erwerbstätige der letzten Zeit) und Verkäufer geben die Eckdaten Anlass zu Optimismus.
Nach sechs rückläufigen Monaten in Folge stiegen die ausstehenden Hausverkäufe im Dezember 2022, so die National Association of Realtors. Obwohl die Zahlen von Jahr zu Jahr in den USA zurückgegangen sind, haben die NARs Index der ausstehenden Eigenheimverkäufe – die Vertragsunterzeichnungen als Frühindikator verfolgt – verbesserte sich um 2.5 %.
„Dieser jüngste Tiefpunkt bei den Hausverkaufsaktivitäten ist wahrscheinlich vorbei“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.
Nicht verpassen
Keine Debatte über Hypothekenzinsen
Auf dem Wohnungsmarkt sind die Zinsen König. Und Königin. Und Prinz und Prinzessin. Aus finanzieller Sicht sind die Hypothekenzinsen die wichtigste Variable, die die Entscheidung eines Hauskäufers beeinflusst.
Im Vergleich zu vor drei Jahren sind diese Zahlen hoch geblieben. Das hat unter Analysten die Besorgnis geschürt, dass Käufer lieber abwarten würden Zinserhöhungen und wieder in den Markt eintreten; hier bewegt sich die magische Zahl im Bereich von 3 %.
Aber das könnte zu langen Wartezeiten führen. Alle Anzeichen deuten auf weitere Zinserhöhungen der Fed hin, um die Inflation zu zähmen – und es gibt kaum Zweifel, dass der Fed-Vorsitzende Jerome Powell frustriert ist, dass er die Arbeits- oder Immobilienmärkte nicht kühlen kann. (Schade, Jerome: Jeder arbeitssuchende, Wohnung suchende/verkaufende Amerikaner empfindet genau das Gegenteil.)
Stellen Sie sich dennoch vor – im wahrsten Sinne des Wortes. Laut Daten von Freddie Mac ist der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek mit festem Zinssatz kürzlich auf 6.13 % gefallen. Das ist zwar fast doppelt so viel wie im Januar 2020, aber es ist auch der niedrigste Stand seit September 2022. Ein anhaltender Rückgang dieser Zinssätze wird zweifellos die Kaufkraft wiederherstellen und jede Marktrallye verlängern.
Gehäuse Meisterleistungen
Beim Hauskauf geht es um mehr, als nur bei Zillow vorbeizuschauen, selbst wenn sie den Markt für ausgebrannte Villen im Süden in die Enge getrieben haben. Wohnungsbesichtigungen stehen an, Immobilienmaklerfirma Redfin angekündigt Ende Januar, wenn mehr Kunden sie anfordern und den Hauskaufprozess einleiten. In einigen Märkten wie Seattle, Palm Beach, Florida und Richmond, Virginia, seien Bieterkriege zurückgekehrt, sagte das Unternehmen.
Auf anderen Märkten Verhandlungen der alten Schule feiert ein Comeback. Der Bericht von Redfin deutete darauf hin, dass sich die Käufer möglicherweise an Hypothekenzinsen im Bereich von 6 % angepasst haben, nachdem die Zinsen von über 7 % sie im Oktober 2022 abgeschreckt hatten.
In der Zwischenzeit sehen sich Verkäufer, die im Jahr 2021 von niedrigen Lagerbeständen und vergleichsweise niedrigeren Raten profitieren konnten – dem Zeug universeller Bieterkriege – nun Käufern gegenüber, die auf der Grundlage der moderaten, aber immer noch erhöhten Raten mit Bedacht wählen werden. Wie Redfin und andere berichteten, waren die Verkäufer eher bereit, Zugeständnisse zu machen.
Einige Schließung auf Zwangsvollstreckung
Zwangsvollstreckungen spiegeln eine weitere Facette der Stärke des Marktes wider.
Laut ATTOM Data's Year-End 34 US Foreclosure Market gingen die Starts im Vergleich zu 2019 um 2022 % zurück berichten. Die Jahresstarts waren im Dezember 2022 gestiegen, aber zwischen November und Dezember rückläufig. Das deutet darauf hin, dass staatliche Kreditvergaberegeln und eine insgesamt starke Wirtschaft Zwangsvollstreckungen eingedämmt haben.
Von ATTOM zusammengestellte Daten zeigen, dass mehr als 90 % der Kreditnehmer in der Zwangsvollstreckung über ein positives Eigenkapital verfügen, „das sie offenbar nutzen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, indem sie ihre Hypothek refinanzieren oder die Immobilie mit Gewinn verkaufen“, sagte die Gruppe. „Es scheint wahrscheinlich, dass dies ein Trend ist, der sich 2023 fortsetzen wird.“
Wenn Sie also einen Schritt machen wollen – kaufen, verkaufen oder das Risiko einer Zwangsvollstreckung überwinden – denken Sie an diese logische Folge der Börse: Markttiming. Der Ein- und Ausstieg in eine Aktie zu einem idealen Zeitpunkt erscheint einfach zu bewerkstelligen, ist aber praktisch unmöglich. Niemand hätte vor einem Jahr vorhersehen können, wie stark die Hypothekenzinsen steigen würden. Werden sie morgen wieder abheben? Wir wissen, dass die Fed weitere Zinserhöhungen im Auge hat.
Das Fazit ist, dass Sie, wenn sich eine Gelegenheit bietet, insbesondere wenn es sich um einen überlegenen Schulbezirk und / oder eine bessere Lebensqualität handelt, diese vielleicht ergreifen möchten. Keine Notwendigkeit, ein vom Feuer verwüstetes Herrenhaus zu verfolgen – nehmen Sie einfach eine Bestandsaufnahme Ihrer Finanzen und Ihres brennenden Verlangens vor.
Was als nächstes zu lesen ist
Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/tragic-total-loss-classic-mansion-130000779.html