Laut Lennar sind dies die 7 schlechtesten Wohnungsmärkte

Der Hausbauer war einer der beiden, die diese Woche Gewinne für das am 31. August endende Quartal meldeten.

Lennar

(Ticker: LEN) und der kleinere Baumeister

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(KBH) übertraf die Gewinnschätzungen pro Aktie, sagte das aber Bestellungen waren gefallen as höhere Hypothekenzinsen schneiden Sie in das Endergebnis der Käufer ein. 

„Der Wohnungsbau steht wieder einmal an vorderster Front bei allem, was in der Wirtschaft passiert, und der Einsatz ihres Zinsinstruments durch die Fed zur Eindämmung der Inflation hat sicherlich die gewünschte Wirkung auf den Markt für zum Verkauf stehende Immobilien“, Stuart Miller, Lennar's Vorstandsvorsitzender, sagte bei der Bekanntgabe der Ergebnisse des dritten Quartals des Unternehmens. 

Lennar passt die Preise an und bietet Anreize, um den Verkehr zu steigern, sagten Führungskräfte. Der Netto-Verkaufspreis des Unternehmens für neue Bestellungen war 9 % niedriger als im zweiten Quartal, aber 1 % höher als im Vorjahr, sagte Co-CEO Richard Beckwitt bei der Telefonkonferenz. Im dritten Quartal stiegen die Anreize für Neubestellungen von 6 % im Juni auf 2.3 % im August, fügte er hinzu.

„Während wir die Preise senken und die Anreize erhöhen, ist die Nachfrage immer noch da“, sagte Miller. „Diese Fundamentaldaten geben uns die Gewissheit, dass es zwar kurz- und mittelfristige Aussöhnung gibt, die langfristigen Aussichten für den Wohnungsbau aber weiterhin gut sind.“

Nicht jeder Wohnungsmarkt erforderte die gleiche harte Liebe. Beckwitt sortierte Wohnungsmärkte in drei Kategorien: diejenigen, die sich weiterhin gut entwickelt haben, diejenigen, bei denen die Verkaufsdynamik zunahm, nachdem das Unternehmen die Preise oder Anreize angepasst hatte, und diejenigen, die weitere Preisanpassungen erfordern könnten, um den Verkauf anzukurbeln.

Der Umsatz blieb in neun Bereichen stark, sagte Beckwitt. Dazu gehören New Jersey; Maryland; Virginia; Charlotte, NC; Indianapolis; San Diego, Kalifornien; und drei Märkte von Florida: der Südwesten, der Südosten und die Gegend um Palm Beach.

„Diese Märkte profitieren von extrem niedrigen Lagerbeständen, und viele profitieren von einer starken lokalen Wirtschaft, Beschäftigungswachstum und Zuwanderung“, sagte Beckwitt und fügte hinzu, dass Lennar Hypothekenrückkaufprogramme und einige Anreize anbot, um das Verkaufstempo aufrechtzuerhalten. „Einige Gemeinschaften in diesen Märkten haben in begrenztem Umfang gezielte Preisanpassungen erforderlich gemacht“, fügte er hinzu.

Der Großteil der Orte fiel in die zweite Kategorie. Das Unternehmen sagte, es habe in mehr als 20 Märkten „größere Anpassungen vorgenommen, um die Verkaufsdynamik wiederzugewinnen“. Darunter waren einige der heißesten Märkte des pandemischen Immobilienbooms, wie Phoenix, Dallas, und Tampa, Florida. 

Andere Gebiete in dieser Kategorie waren Orlando, Florida; Jacksonville, Florida; die Küsten-Carolinas; Atlanta; Chicago; Nashville; Raleigh, NC; Houston; San Antonio; Tucson, Arizona; Las Vegas; Colorado; Seattle; und mehrere Teile Kaliforniens, darunter die Küste, das Inland Empire, die Bay Area, das Central Valley und Sacramento. 

Der Verkehr hat sich in jedem dieser Märkte verlangsamt und die Stornierungen haben zugenommen, sagte Beckwitt und fügte hinzu, dass das Unternehmen Käufervergünstigungen wie „aggressive“ Finanzierungsprogramme, Preisnachlässe und erhöhte Anreize zur Umsatzsteigerung anbot. 

Das Unternehmen sagt, der Rückzug der Käufer sei in sieben Märkten am stärksten gewesen, darunter Boise, Idaho, wo die Preise schossen in die Höhe früher in der Pandemie inmitten niedrigerer Zinsen und des Wohnungsbooms von Heimarbeitern. „Während die Treiber und die individuelle Dynamik dieser Märkte etwas unterschiedlich sind, hat sich der Verkehr deutlich verlangsamt“, sagte Beckwitt. Andere Märkte in dieser Kategorie sind Philadelphia; Pensacola, Florida; Austin; Reno, Nevada; Minnesota; und Utah.

Viele Käufer in diesen Märkten „müssen davon überzeugt werden, dass jetzt die Zeit zum Kaufen ist“, sagte Beckwitt. „Es besteht die Befürchtung, dass die Verkaufspreise ihren Tiefpunkt nicht erreicht haben, was zu einer erhöhten Anzahl von Stornierungen geführt hat.“

Lennar ist nicht der Einzige, der potenziellen Käufern Angebote versüßt. Mehr als die Hälfte der Bauherren, die im September von der National Association of Home Builders befragt wurden, gaben dies an angebotenen Anreize, wie Hypothekenzinsrückkäufe und Preissenkungen, um den Umsatz anzukurbeln, sagte die Handelsgruppe Anfang dieser Woche.

Während Bauherren Käufer umwerben, haben sich Verkäufer bestehender Eigenheime zurückgezogen. Laut den am Mittwoch veröffentlichten Daten der National Association of Realtors ist der Bestand an zum Verkauf stehenden bestehenden Häusern Ende August zum ersten Mal seit Januar gesunken. Verkäufer „wollen diesen Hypothekenzins von 3 % nicht aufgeben“, so der Chefökonom des Verbands, Lawrence Yun sagte zu der Zeit.

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