Unbekannt für die Käufer, die in diesem Frühjahr die Bürgersteige außerhalb der hektischen Tage der offenen Tür säumen, der pandemische Immobilienboom befand sich bereits im letzten Inning. März, Vermögen veröffentlichte ein Paar Artikel mit dem Titel "Der Wohnungsmarkt betritt Neuland" und "Ein wirtschaftlicher Schock hat gerade den Wohnungsmarkt getroffen" Argumentieren Sie genau das: Der brandheiße Wohnungsmarkt würde sich angesichts von Spikes schnell verschieben Hypothekenzinsen, die von 3.2 % im Januar auf über 4 % Ende März gestiegen war.
Höhere Hypothekenzinsen trugen nicht nur dazu bei der Pandemic Housing Boom verpufft, aber es wurde durch was ersetzt US-Notenbankchef Jerome Powell fordert nun eine „schwierige Korrektur“.
„Langfristig müssen Angebot und Nachfrage besser aufeinander abgestimmt werden, damit die Immobilienpreise auf einem angemessenen Niveau und in einem angemessenen Tempo steigen und sich die Menschen wieder Häuser leisten können. Wir auf dem Wohnungsmarkt müssen wahrscheinlich eine Korrektur durchmachen, um wieder dorthin zu gelangen.“ Powell sagte Reportern letzte Woche. „Diese schwierige [Wohnungs-]Korrektur sollte den Wohnungsmarkt wieder in ein besseres Gleichgewicht bringen.“
Die schlechte Nachricht für Hypothekenmakler und Bauherren? Diese Wohnungskorrektur ist noch lange nicht vorbei.
Tatsächlich wächst der Schock, der den US-Häusermarkt trifft, weiter an: Am Montag, der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken stieg auf 6.87 %. Das ist sowohl der höchste Hypothekenzins seit 2002 als auch der größte 12-Monats-Sprung (siehe Grafik unten) seit 1981.
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Jederzeit die Federal Reserve wechselt in den Inflationsbekämpfungsmodus, werden die Dinge für zinssensitive Branchen wie Immobilien schwierig. Höhere Hypothekenzinsen dazu führen, dass einige Kreditnehmer – die die strengen Verschuldungsquoten der Kreditgeber einhalten müssen – ihre Hypothekenberechtigung verlieren. Es drängt auch einige Käufer ganz aus dem Markt. Ein Kreditnehmer, der im Januar eine Hypothek in Höhe von 500,000 US-Dollar zu einem Zinssatz von 3.2 % aufgenommen hat, würde für eine monatliche Kapital- und Zinszahlung von 2,162 US-Dollar im Laufe des 30-jährigen Darlehens am Haken stehen. Bei einem Zinssatz von 6.8 % würde diese monatliche Zahlung 3,260 $ betragen.
Das wirtschaftlicher Schock durch erhöhte Hypothekenzinsen, natürlich untermauert die laufende Wohnungskorrektur. Die Immobilienkorrektur ist der US-Immobilienmarkt, der auf Hypothekenzinsen von 3 % basierte und auf ein Gleichgewicht hinarbeitet. Wenn sich die Käufer zurückziehen, wird die Immobilienkorrektur dazu führen, dass die Lagerbestände steigen und die Verkaufsvolumina von Eigenheimen sinken. Es ist auch einen Großteil der Nation dem Risiko fallender Eigenheimpreise auszusetzen.
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Wir sehen bereits Preisrückgänge bei Eigenheimen sprudelnde Wohnungsmärkte wie Austin, Boise und Las Vegas. Der Rückgang der Eigenheimpreise muss jedoch noch das ganze Land treffen. Entsprechend Zillow, nur 117 Wohnungsmärkte verzeichneten zwischen Mai und August einen Rückgang der Eigenheimpreise. In weiteren über 500 Wohnungsmärkten blieben die Preise entweder unverändert oder die Preise stiegen.
Doch bald könnten weitere Märkte in das Lager der fallenden Eigenheimpreise einziehen. Solange die Hypothekenzinsen in der Nähe von 7 % bleiben, sagen Immobilienanalysten Vermögen Wir werden kurzfristig einen Abwärtsdruck auf die Eigenheimpreise sehen.
„Je länger die [Hypotheken-]Zinsen hoch bleiben, desto mehr werden wir davon ausgehen, dass der Wohnungsbau dies weiterhin spüren und diesen Reset-Modus haben wird. Und der Mechanismus zum Zurücksetzen der Erschwinglichkeit, der jetzt stattfinden muss, betrifft die Preise von [Eigenheimen] “, sagt Rick Palacios Jr., Forschungsleiter bei John Burns Real Estate Consulting Vermögen.
Die große Frage: Wie viel kann „Unter Druck gesetzte Erschwinglichkeit“– ein Anstieg der Hypothekenzinsen um 3 Prozentpunkte in Verbindung mit schäumenden Eigenheimpreisen – die Eigenheimpreise nach unten drücken? Im Gegensatz zum Immobiliencrash von 2008 haben wir dieses Mal weder eine Angebotsschwemme noch eine Subprime-Krise.
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Diese Geschichte wurde ursprünglich auf vorgestellt Fortune.com
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-stares-down-212938639.html