Der jüngste Zusammenbruch der Silicon Valley Bank hat Schockwellen durch die Immobilienbranche geschickt, da Bauherren und Makler gleichermaßen darum kämpfen, zu verstehen, was dies für die Hypothekenzinsen und die Wirtschaft insgesamt bedeutet.
In einem am Dienstag veröffentlichten Artikel gab Zillow-Chefökonom Skylar Olsen zwei Vorhersagen darüber, wie sich die Schließung der Silicon Valley Bank im Jahr 2023 auf den US-Immobilienmarkt auswirken könnte.
Lass uns einen Blick darauf werfen.
1. Es könnte die Hypothekenzinsen nach unten drücken
Die erste Vorhersage ist, dass die Hypothekenzinsen fallen könnten, wenn die Federal Reserve von zukünftigen Zinserhöhungen Abstand nimmt, die laut Olsen „noch vor wenigen Wochen unmittelbar bevorzustehen schienen“.
Die Finanzmärkte haben den durchschnittlichen 30-jährigen Festhypothekensatz bereits auf 6.75 % gedrückt – nach unten vom Höchststand der letzten Woche von 7.05 %. Wenn die Fed im März keine Zinserhöhung vornimmt, glauben einige Analysten, dass die Hypothekenzinsen noch weiter sinken würden.
„Hauskäufer haben in den letzten Monaten sehr stark auf die Hypothekenzinsen reagiert; Als die Zinsen Anfang dieses Monats wieder über 7 % kletterten, dämpfte dies die Dynamik, die sich aufgebaut hatte, als die Zinsen ursprünglich zu Beginn des Jahres nach unten drifteten. Heute könnten fallende Hypothekenzinsen das auftauen, was sich zu einer ziemlich eingefrorenen Frühjahrssaison für den Heimeinkauf entwickelte“, schrieb Olsen. „Für Käufer, die jetzt einkaufen – insbesondere in hochpreisigen Gegenden – wird ein anhaltender Zinsrückgang eine willkommene Steigerung der Erschwinglichkeit sein, aber sie sollten dennoch mit Preisschwankungen rechnen.“
Wenn jedoch der Zusammenbruch der Silicon Valley Bank eine drohende Rezession im Jahr 2023 ankündigt, könnten die Erschwinglichkeitsgewinne durch niedrigere Hypothekenzinsen durch wirtschaftliche Schmerzen gedämpft werden, schreibt Olsen.
„Niedrigere Zinsen würden Käufern von Eigenheimen helfen, die in Bezug auf die Erschwinglichkeit knapp bei Kasse sind, aber wenn die Probleme der SVB auf umfassendere Probleme hindeuten, könnte eine bevorstehende Rezession tiefer und länger andauern als erwartet. Das erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Einkommen oder Arbeitsplatzverlust die Wohnungsmärkte dort beeinträchtigen könnten, wo sich der wirtschaftliche Stress konzentriert“, schrieb Olsen.
2. Tech-Hubs sollten sich nach dem Zusammenbruch der Silicon Valley Bank auf weitere Schmerzen einstellen
Der Niedergang der Silicon Valley Bank, prognostiziert Olsen, könnte bedeuten, dass technologiedominierte Immobilienmärkte wie San Francisco, Boise und Seattle noch mehr Schmerzen erwarten. Diese westlichen Hochkostenmärkte sind bereits stark vom anhaltenden Inflationskampf der Fed betroffen, und der Zusammenbruch der Silicon Valley Bank könnte die bestehenden Herausforderungen verschärfen.
Olsen merkt an: „Ein weit verbreiteter Tech-Abschwung könnte auf Wohnungsmärkten wie der San Francisco Bay Area und Seattle zu spüren sein, wo die Beschäftigung im Technologiebereich und die Aktienkurse einen übergroßen Einfluss haben. Da sich weniger Hauskäufer in diesen Märkten die erhöhten Preise leisten können, die im Laufe der Jahre durch hohe Einkommen und Aktienwachstum gestützt wurden, ist es wahrscheinlich, dass diese Märkte abkühlen und die Preise fallen würden.“
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Für Käufer und Verkäufer in diesen westlichen Technologiezentren sowie in den USA insgesamt werden die kommenden Monate wahrscheinlich herausfordernd.
Während niedrigere Hypothekenzinsen kurzfristig einen willkommenen Schub für die Erschwinglichkeit bieten könnten, können längerfristige Risiken im Zusammenhang mit allgemeinen wirtschaftlichen Problemen nicht ignoriert werden. Wie Olsen rät: „Käufer sollten heute versuchen, Wurzeln zu schlagen und ein Zuhause zu finden, das sie mindestens die nächsten Jahre behalten möchten, falls es eine Weile dauert, Eigenkapital aufzubauen.“
Letztendlich erinnern die Folgen des Zusammenbruchs der SVB daran, dass der Wohnungsmarkt nicht immun gegen umfassendere wirtschaftliche Veränderungen und Herausforderungen ist. Da Käufer und Verkäufer in dieser sich schnell entwickelnden Landschaft navigieren, sind sorgfältige Planung und eine langfristige Perspektive unerlässlich.
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Diese Geschichte wurde ursprünglich auf Fortune.com vorgestellt
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/u-housing-market-could-face-090726056.html