Die Top-Spots zum Einkaufen für das Winterferienhaus Ihrer Träume

Seit Beginn der Covid-Pandemie vor fast zwei Jahren haben müde Amerikaner, die sich nach einem unterhaltsamen, aber immer noch sicheren Kurzurlaub sehnen, ihre Reisegewohnheiten neu ausgerichtet, um sich an die neue Normalität anzupassen.

Roadtrips im Inland, Besuche von Nationalparks sowie die Vermietung und der Verkauf von Ferienhäusern stiegen angesichts von Datenschutz- und Expositionsbedenken stark an und sind auch nach Lockerung der Pandemiebeschränkungen beliebt geblieben.

Insbesondere der Ferienhausmarkt war stark und wird dies voraussichtlich auch bleiben, sagen Branchen-Tracker. Im ersten Quartal 2021 beispielsweise stiegen die Verkäufe von Ferienhäusern laut Realtor.com im Jahresvergleich um 46 %, und die Verkäufe von Eigenheimen sollten im Jahr 6.6 im Allgemeinen um 2022 % wachsen.

„Angesichts der Pandemie bietet ein Zweitwohnsitz ein Gefühl der Sicherheit und des persönlichen Raums, das ein Hotel oder eine Ferienwohnung möglicherweise nicht bietet“, sagte Joe Robison, Datenreporter bei der Online-Umzugsressource MoveBuddha.com. „Und mit Work-from-Home-Protokollen könnte die Freiheit, sich zwischen zwei verschiedenen Heimbüros zu bewegen, enorm attraktiv sein, da es einen Tapetenwechsel ohne die unbekannten Variablen der Buchung einer Ferienwohnung bietet.“ 

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Wo kaufen oder mieten die Leute diesen Winter?

Der Reiseversicherer Allianz Partners hat herausgefunden, dass 68 % der befragten Amerikaner sagen, dass eine Reise im Winter wichtig ist, und fast ebenso viele (57 %) beabsichtigen, dieses Jahr im Inland Urlaub zu machen.

Die Vermietungsplattform Vacasa.com hat eine Liste der besten Orte zum Kauf eines Winterferienhauses zusammengestellt, basierend auf Kosten und Mietrenditen, während MoveBuddha.com eine Liste der Immobilienpreise zu den günstigsten – und anspruchsvolleren – Orten zusammengestellt hat. Winterurlaubsorte.

Laut dem US Census Bureau gibt es derzeit mehr als 5 Millionen Ferienhäuser im Land. Über 1 Million von ihnen sind auf großen Online-Plattformen als Kurzzeitmieten gelistet, hat das Forschungsunternehmen AirDNA herausgefunden.

Die Beweggründe der Amerikaner, die sich einen eigenen Winterurlaub suchen, seien gemischt, sagte Shaun Greer, Vizepräsident für Immobilien und strategisches Wachstum bei Vacasa. Der 2021 Vacation Rental Buyer Report des Unternehmens ergab, dass 58 % der Käufer eine Mietwohnung wollten, in der sie auch ihren Urlaub verbringen können, während 42 % in erster Linie eine einkommensgenerierende Investition wünschten.

„Es hängt wirklich vom Käufer und seinen Prioritäten ab“, sagte er. „Was auch immer die Motivation ist, für Käufer ist es entscheidend, von Anfang an die finanziellen Ziele eines Mietobjekts festzulegen und festzulegen, wie oft sie es nutzen möchten.“

Je mehr Sie Ihr Ferienhaus selbst nutzen, insbesondere in Zeiten hoher Nachfrage wie Ferien, desto weniger Einkommen erzielen Sie, bemerkte Greer, „deshalb ist es wichtig, dies in Prognosen und das Gesamtbudget einzubeziehen.“

Die Tagesmietsätze sind in diesem Jahr in den Top-Märkten gestiegen, sodass die Bruttoeinnahmen auf dem Kurzzeitmietmarkt gestiegen sind – obwohl die Kapitalisierungszinsen etwas niedriger als normal sind, fand Vacasa. Hier sind die Top-Märkte basierend auf der Kapitalisierungsrate und dem mittleren Eigenheimpreis:

Einige der Top-Konkurrenten – wie Newry, Conway und Banner Elk – sind im ganzen Land weniger bekannt. Dies ist auf die steigende Popularität von Zielen in Fahrreichweite von Großstädten zurückzuführen, seit Covid zugeschlagen hat, erklärte Greer, und dies wird wahrscheinlich so bleiben.

„Wir haben eine steigende Nachfrage nach Urlaubszielen innerhalb einer dreistündigen Fahrt von den großen Ballungsgebieten festgestellt, da Autoreisen zur bevorzugten Art des Reisens werden – und das gilt insbesondere für Berg- und Strandgebiete, wo die Menschen im Freien sein können und es weniger dicht ist. " er sagte.

Auch wenn sich städtische und traditionellere (und überfüllte) Orte wieder erholen, „ich denke, wir werden weiterhin Investitionen in Ferienhäuser und Gästenachfrage an diesen Orten sehen“, fügte Greer hinzu.

MoveBuddha fand laut Robison bei seiner Forschung ziemlich dasselbe heraus.

„Seit Beginn der Pandemie gibt es sicherlich viele anekdotische Beweise dafür, dass Stadtbewohner in New York City oder Chicago ihre Zeit zwischen der Großstadt und einem Zweitwohnsitz an abgelegeneren Orten im Norden des Bundesstaates New York und im Mittleren Westen aufteilen ," er sagte. „Für diese Art von Zweitwohnungskäufern ist es leicht zu verstehen, wie attraktiv zugängliche, unauffällige und kostengünstige Standorte sind.“

Im Rahmen seiner eigenen Umfrage unter den 20 besten US-Städten für Winterurlaube hat MoveBuddha die Reiseziele in Bezug auf die Kosten für den Hauskauf von den günstigsten bis zu den günstigsten eingestuft. Die Orte wurden außerdem in vier Interessenkategorien eingeteilt: Schnee und Piste, für Skifahrer und andere Wintersportfans; Sonne und Sand, für Strandgänger und dergleichen; Trails und Trekking, für Wanderer und Spaziergänger; und kuschelig und kuschelig, für Leseratten und andere Kultur- und Komfortbegeisterte.

Die Schnee-und-Pisten-Teilnehmer Ironwood, Michigan, und Hurley, Wisconsin, führen das Erschwinglichkeitsranking mit durchschnittlichen Eigenheimpreisen von 58,990 $ bzw. 75,285 $ an. Dem stehen im Skimekka Breckenridge, Colorado, das die Liste anführt, durchschnittlich fast 1.23 Millionen US-Dollar gegenüber.

Robison sagte, dass die Website verschiedene Metriken verwendet, die an die Bevölkerung angepasst sind, damit die Umfrage weniger bekannte Orte erfasst, die immer noch großartige Winterurlaubsmöglichkeiten bieten.

„Ironwood zum Beispiel liegt im Umkreis von 20 Meilen von vier Skigebieten – die gleiche Dichte wie Breckenridge, [and] Corpus Christi hat ungefähr die gleiche Rate an Stränden pro Kopf wie Honolulu“, sagte er.

Städte im Bundesstaat New York wie Utica und Syracuse sind aufgrund der relativ schlechten Arbeitsmärkte möglicherweise weniger attraktiv für ein Vollzeitleben, aber „das ist kein Problem für ein Ferienhaus“, fügte Robison hinzu.

„Sicherlich gibt es in Burlington, Honolulu oder Breckenridge noch mehr zu tun“, sagte er. „Aber Ironwood, Utica und Corpus Christi haben deutlich günstigere Immobilienmärkte, und aus genau diesem Grund erweisen sich kleinere Städte seit mehreren Jahren als besonders attraktiv für Millennial-Hauskäufer.“

Robison merkte an, dass die zunehmende Beliebtheit weniger bekannter Reiseziele für Zweitwohnsitze wahrscheinlich nicht auf Kosten etablierterer Orte gehen wird.

„Wir würden nicht behaupten, dass die Breckenridges und St. Petersburgs der Welt an Fahrt verlieren, während die Ironwoods und Corpus Christis an Fahrt gewinnen“, sagte er. „Eher … interessieren sich im Allgemeinen mehr Menschen dafür, ein Ferienhaus zu besitzen, auch wenn es sich nicht an einem Ort mit viel Einfluss befindet.“

Behalten Sie außerdem Alaska im Auge, sagte Robison.

MoveBuddha stellte in seinem Migrationsbericht 38 einen Anstieg des Interesses am Staat um 2021 % fest.

„Wir können nicht sagen, ob es sich um dauerhafte Umzüge oder Ferienwohnungen, Käufe oder Mieten handelt, aber das Interesse ist sicherlich da“, sagte er.

Obwohl der Bundesstaat ein anhaltendes Wachstum als Urlaubsziel verzeichnet, fügte Robison hinzu, ist es „kein Winterurlaubsziel für schwache Nerven“.

In der Tat ist es beim Kauf eines „Winter“-Urlaubsorts wichtig, die mögliche ganzjährige Attraktivität abzuschätzen, bemerkte Greer von Vacasa.

„Wenn Sie in eine Ferienwohnung investieren möchten, sollten Sie berücksichtigen, was diese Nachfragetreiber für Sommer- und Wintergäste sind“, sagte er. „Eine gute Nachricht für Eigentümer von Ferienwohnungen, Orte wie Lake Chelan in Washington, Gatlinburg, Tennessee und Big Sky, Montana, haben eine starke Anziehungskraft für die ganze Saison.“