Der größte Bezirk in Amerika, in dem die Immobilienpreise gerade am stärksten gefallen sind, ist …

Hauskäufer haben in den letzten Jahren zugesehen, wie die Hauspreise nach oben marschierten, aber jetzt werden viele von Ihnen endlich etwas Erleichterung erfahren – zumindest an einigen Stellen. „Der Anstieg der Eigenheimpreise hat sich in den meisten Märkten dramatisch verlangsamt, und in einigen Bereichen gibt es sogar Preiskorrekturen, da die Eigenheimverkäufe in den letzten Monaten erheblich zurückgegangen sind“, sagt Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence bei ATTOM. (Sehen Sie hier die besten Hypothekenzinsen, die Sie erhalten können.)

In der Tat, nach den US Erschwinglichkeitsbericht, der vom Immobiliendatenunternehmen ATTOM veröffentlicht wurde, sehen einige große Landkreise zweistellige Preisrückgänge. Landkreise mit mindestens 1 Million Einwohnern, in denen die Medianpreise vom zweiten Quartal bis zum dritten Quartal 2022 am stärksten gesunken sind, sind:

• Alameda County (Oakland, Kalifornien), das um 11 % zurückgegangen ist;

• Travis County (Austin, Texas), das um 9 % zurückgegangen ist;

• Santa Clara County (San Jose, Kalifornien, das um 8 % zurückgegangen ist;

• Contra Costa County (außerhalb von Oakland), das um 7 % zurückgegangen ist; und

• Fairfax County, Virginia (außerhalb von Washington, DC), das um 7 % zurückgegangen ist.

Andere Daten zeigen auch eine Abschwächung auf dem Wohnungsmarkt. Verwendung von Daten von John Burns Real Estate Consulting, Fortune Berichte dass unter den 148 großen analysierten regionalen Wohnungsmärkten 98 einen Rückgang der Eigenheimwerte von ihren Höchstständen im Jahr 2022 verzeichnet hatten. „Unserer Ansicht nach werden Sie sehen – und wir sehen es gerade jetzt – dass die Hauspreise fallen werden, obwohl die Angebotsniveaus nicht sprunghaft steigen“, sagt Rick Palacios Jr., Forschungsleiter bei John Burns Real Estate Consulting, gegenüber der Veröffentlichung .

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Obwohl einige Bezirke Preisrückgänge verzeichnen, bleibt Wohnraum für die meisten im Allgemeinen unbezahlbar. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit mittlerem Preis blieben im dritten Quartal 2022 im Vergleich zum historischen Durchschnitt in 99 % der Landkreise im ganzen Land weniger erschwinglich, wie ATTOM-Daten zeigten. „Wohneigentum bleibt für die Mehrheit der Eigenheimkäufer in den meisten Märkten im ganzen Land weitgehend unerschwinglich“, sagt Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence bei ATTOM. 

Und natürlich gibt es das Problem der Hypothekenzinsen. Die Kurse erreichen den höchsten Stand seit 2007 und MarketWatch-Picks gefragt fünf Ökonomen und Immobilienprofis, was als nächstes passieren würde. Wie Danielle Hale, Chefökonomin von Realtor.com, es ausdrückte: „Im Moment ist es für Käufer klug, sich auf die Möglichkeit höherer Hypothekenzinsen vorzubereiten, insbesondere wenn sie ihr Budget für den Einkauf von Eigenheimen berücksichtigen.“ (Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt erhalten können.)

Die Erkenntnis ist, dass Hauskäufer, obwohl die Preise möglicherweise sinken, nicht den Atem anhalten sollten, um eine große Pause einzulegen. Sharga sagt: „Während die Eigenheimpreise im Quartalsvergleich etwas gesunken sind, sind sie immer noch höher als vor einem Jahr, und die Zinssätze haben sich im Wesentlichen verdoppelt. Viele potenzielle Hauskäufer können sich das Haus, das sie kaufen wollten, einfach nicht leisten und qualifizieren sich in vielen Fällen nicht mehr für die Hypothek, die sie benötigen würden.“