„Der Wohnungsmarkt befindet sich in der Anfangsphase eines erheblichen Abwärtstrends“: Laut diesem Analysten könnten die Hausverkäufe bis Ende des Sommers um 25 % zurückgehen. Hier ist der Grund.

„Der Immobilienmarkt befindet sich im Anfangsstadium einer erheblichen Abschwächung der Aktivität, die möglicherweise bereits im Frühjahr einen starken Rückgang der Anstiegsrate der Immobilienpreise auslösen wird“, schrieb Shepherdson in einer am Sonntag verteilten Forschungsnotiz.

Als Beweis für diese erwartete Verlangsamung der Hausverkäufe verwies Shepherdson auf die Hypothekennachfrage. Die neuesten Daten zu Hypothekenanträgen der Mortgage Bankers Association zeigen, dass die Zahl der Anträge für Kredite zum Kauf von Eigenheimen im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 8 % zurückgegangen ist. Im Vergleich dazu ist die Nachfrage nach Refinanzierungen im Vergleich zum Vorjahr um fast 50 % gesunken.

Ein Rückgang der Hypothekennachfrage könnte einen Rückgang der Eigenheimverkäufe vorhersagen, da die meisten Käufer auf eine Finanzierung angewiesen sind, um einen großen Kauf sicherzustellen. Schuld an dem Rückgang dürften Probleme im Zusammenhang mit der Erschwinglichkeit sein. Seit Donnerstag übersteigt der durchschnittliche Zinssatz der 30-jährigen Festhypothek zum ersten Mal seit Mai 4 die 2019-Prozent-Marke. nach Freddie Mac
FMCC,
+ 3.50%.

Laut Shepherdsons Berechnungen hat der Anstieg der Hypothekenzinsen seit September die Kosten einer monatlichen Hypothekenzahlung für ein Haus mit mittlerem Preis um mehr als 400 US-Dollar oder 27 % erhöht.

„Das ist ein enormer Anstieg, selbst für Haushalte, die auf den während der Pandemie angehäuften Ersparnissen sitzen – ein einmaliger Anstieg der Ersparnisse kann eine Erhöhung der Hypothekenzahlungen für die nächsten 30 Jahre nicht finanzieren – und wird die Nachfrage noch deutlich weiter drücken“, schrieb er.

Tatsächlich steht die Erschwinglichkeit für heutige Hauskäufer an erster Stelle. Eine aktuelle Umfrage von US News & World Report stellte fest, dass fast die Hälfte der Käufer angibt, dass die Erschwinglichkeit ihre größte Sorge sei, obwohl die Mehrheit der Befragten angab, immer noch optimistisch zu sein, im nächsten Jahr ein Haus kaufen zu können.

Die Auswirkungen einer Verschiebung bei den Verkäufen bestehender Häuser wären weitreichend, sagte Shepherdson und argumentierte, dass sich das Tempo der Mieterhöhungen irgendwann verlangsamen und vielleicht sogar umkehren würde. Dies würde sich auch auf die Verkäufe neuer Eigenheime auswirken, die seiner Meinung nach ebenfalls zurückgehen werden. Ein Rückgang der Verkäufe neuer Eigenheime würde sich negativ auf das BIP auswirken, da dies zu einer geringeren Nachfrage nach Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Eigenheimbau und zu geringeren Ausgaben für Artikel wie Baumaterialien und Haushaltsgeräte führen würde.

Die schlechte Nachricht für alle Amerikaner, die unter diesen Bedingungen weiterhin versuchen, ein Haus zu kaufen, ist, dass weniger klar ist, wie sich diese Situation letztendlich auf die Verfügbarkeit von Häusern zum Verkauf auswirken wird. Ein Grund für den Anstieg der Immobilienpreise ist, dass es auf dem Wohnungsmarkt einen erheblichen Mangel an Lagerbeständen gibt, was den Wettbewerb um die wenigen zum Verkauf angebotenen Häuser angeheizt hat.

Ein Nachfragerückgang würde scheinbar zu einem Anstieg des Bestands an zum Verkauf stehenden Häusern führen. Aber Shepherdson warnte davor, dass viele Verkäufer ihre Angebote zurückziehen oder es ablehnen könnten, ihr Haus auf den Markt zu bringen, weil „niemand […] der Letzte sein möchte, der versucht, in einem fallenden Markt zu verkaufen.“