Stellen Sie sich vor, Sie werden von einem Unternehmen für ein Einfamilienhaus überboten. Das war in den letzten Jahren nur allzu real, als die Immobilienkäufe von Investoren sprunghaft zunahmen und anheizten der pandemische Immobilienboom und viele aufstrebende Käufer von Eigenheimen aus dem Markt zu preisen.
Letztes Jahr reisten der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken stieg auf über 7 %. Im Jahr zuvor lagen die Hypothekenzinsen auf historischen Tiefstständen und die Nachfrage war hoch, was einen Investorenwahn auf dem Wohnungsmarkt anheizte. Der neue Bericht des Immobilienmaklers Redfin zeigt, wie groß der Unterschied beim Kauf von Wohnimmobilien durch Investoren zwischen den beiden Jahren ist.
Im vierten Quartal 2022 Eigenheimkäufe von Investoren brachen um 45.8 % ein im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, als die Hypothekenzinsen stiegen und die Immobilienpreise sanken, schrieben Redfin-Forscher. Um etwas Perspektive hinzuzufügen: Die Immobilienkrise von 2008 verzeichnete einen etwas geringeren Rückgang, wobei die Käufe der Anleger um 45.1 % zurückgingen.
Für diesen Bericht analysierten die Forscher Bezirksunterlagen in 40 Metropolregionen in den USA und definieren „Investor“ als jede Institution oder jedes Unternehmen, das Wohnimmobilien kauft.
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„Investoren drängten sich 2021 aufgrund der Tiefsthypothekenzinsen und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum auf den Wohnungsmarkt, und das tun sie auch jetzt auf dem Rückzug inmitten von Prognosen, dass die Immobilienpreise Spielraum für einen Rückgang haben“, heißt es in dem Bericht.
Pandemie-Boomtowns wie Las Vegas und Phoenix sehen bereits scharfe Korrekturen. In Las Vegas fielen die Hauskäufe von Investoren im vierten Quartal des letzten Jahres um 67 % im Vergleich zum Vorjahr, was die Redfin-Forscher als den größten Rückgang unter den 40 von ihnen untersuchten Metropolregionen herausstellten.
Phoenix verzeichnete im gleichen Zeitraum einen Rückgang um 66.7 %. In der Zwischenzeit verzeichnete Nassau County einen Rückgang von 63 %, Atlanta einen Rückgang von 62.8 % und Charlotte einen Rückgang von 61.9 %. All dies machte die obere Hälfte der 10 größten Rückgänge aus, die Redfin gemeldet hat. Die andere Hälfte umfasste dem Bericht zufolge: Jacksonville (minus 57.1 % im vierten Quartal 2022 gegenüber dem Vorjahr), Nashville (-54.8 %), Sacramento (-53.5 %), Riverside (-53.0 %) und Orlando (-51.8 %).
Einige der kleinsten Rückgänge von weniger als 10 % wurden in Milwaukee, New York und Providence beobachtet. Unterdessen war Baltimore die einzige von Redfin analysierte Großstadt mit einem Anstieg der Eigenheimkäufe von Investoren um 1.4 %.
Interessanterweise hat sich auch das, was genau die Anleger kaufen, verändert. Die Forscher von Redfin fanden heraus, dass die Käufe von Einfamilienhäusern durch Investoren im vierten Quartal 49.8 im Jahresvergleich um 2022 % zurückgingen. Der Rückgang ist der größte aller anderen Immobilienarten. Beispielsweise gingen die Käufe von Eigentumswohnungen durch Investoren um 35.6 % und die Käufe von Mehrfamilienhäusern um 31.1 % zurück. Aber trotz des größten Rückgangs sind Einfamilienhäuser immer noch die beliebteste Wahl unter Investoren.
Und Investoren, die Eigenheime kaufen, straffen ihren Geldbeutel, wobei die Käufe von hochpreisigen und mittelpreisigen Eigenheimen um mehr als 50 % zurückgingen. Dem Bericht zufolge gingen die Käufe von Investoren zu günstigen Preisen um 28.6 % zurück.
Allerdings sind die Hypothekenzinsen in diesem Jahr leicht gesunken, und einige Märkte verzeichnen mit dem Beginn der Hauptsaison einen Anstieg der Aktivität, sodass das Interesse der Anleger geweckt werden könnte.
„Es ist möglich, dass Investoren in diesem Jahr wieder in den Markt einsteigen, da die Hypothekenzinsen von ihrem Hoch von 2022 abgesunken sind – insbesondere wenn die Immobilienpreise Anzeichen einer Bodenbildung zeigen“, sagte Sheharyar Bokhari, Senior Economist und Researcher von Redfin für den Bericht . „Aber es ist unwahrscheinlich, dass die Anleger mit der gleichen Kraft zurückkehren werden, die sie 2021 hatten.“
Und das könnten tatsächlich gute Nachrichten für einzelne Käufer sein, fügte Bokhari hinzu, da sie Bieterkriege gegen Investoren möglicherweise nicht mehr verlieren.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html