Die nächste Zinserhöhung der Fed „könnte die größte seit Jahrzehnten sein“. Also haben wir 6 Immobilienprofis gefragt: Was könnte das mit den Hypothekenzinsen machen?

Auf der Straße heißt es, dass die Federal Reserve die Zinsen bei ihrer Sitzung am 1. Juli um 26 % erhöhen könnte – da sie versucht, die Inflation zu unterdrücken, die jetzt auf einem 40-Jahres-Hoch liegt. Barron bemerkte kürzlich: „Bei einer so heißen Inflation könnte die nächste Zinserhöhung der Fed die größte seit Jahrzehnten sein“, und viele andere Quellen – von CNBC zu CBS News – spekulieren über eine Zinserhöhung um 1 % bei dem Treffen. Wenn die Fed die Zinsen erhöht, was könnte das für die Hypothekenzinsen bedeuten? (Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt bekommen können.) Wir haben sechs Profis nach ihrer Meinung gefragt.

Das erste, was zu beachten ist, ist, dass die Federal Reserve keine Hypothekenzinsen festlegt und es keinen direkten Zusammenhang zwischen den Bewegungen der Zentralbank und dem gibt, was mit den Hypothekenzinsen passiert. Aber „es wird oft gesagt, dass Hypothekengeber bevorstehende Fed-Zinserhöhungen in die von ihnen angebotenen Hypothekenzinsen einpreisen, bevor die Fed überhaupt eine Ankündigung macht“, sagt Jacob Channel, Senior Economist bei LendingTree. „Da die Inflation so hoch ist wie sie ist und die wirtschaftliche Unsicherheit sowohl bei Verbrauchern als auch bei Unternehmen zuzunehmen scheint, könnten sich einige Kreditgeber unter Druck gesetzt fühlen, die Zinsen zu erhöhen“, sagt Channel. Dies bedeutet, dass die Zinsen tatsächlich etwa dort bleiben könnten, wo sie derzeit sind, selbst wenn die Fed eine stärker als erwartete Zinserhöhung ankündigt, sagt er.

Aber wenn die Zinsen steigen, geht Channel nicht davon aus, dass sie über 6 % steigen werden; und er fügt hinzu, dass sie, selbst wenn sie nach der nächsten Ankündigung steigen, kurz danach wieder fallen könnten. „Dies geschah nach der Erhöhung um 75 Basispunkte im letzten Monat, als die Hypothekenzinsen um 50 Basispunkte auf 5.78 % anstiegen, bevor sie sich schließlich auf ihr aktuelles Niveau von etwa 5.51 % abkühlten“, sagt Channel. (Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt bekommen können.)

Greg McBride, Cheffinanzanalyst bei Bankrate, sagt seinerseits: „Die Aussicht, dass die Fed ihre Zinserhöhungen vorzieht und eher früher als später mehr tut, könnte tatsächlich dazu beitragen, die Hypothekenzinsen unter Kontrolle zu halten oder sie sogar zu senken .“ Tatsächlich bedeuten mehr Zinserhöhungen jetzt weniger Zinserhöhungen später, was bedeutet, dass der Zeitplan für Spitzenzinssätze nach oben verschoben wird und der eventuelle Zinsrückgang aufgrund einer schwachen Wirtschaft auch früher eintritt, stellt er fest. „Aber all dies hängt davon ab und setzt sogar voraus, dass die Inflation sehr bald ihren Höhepunkt erreicht. Wenn nicht, sind alle Wetten ungültig“, sagt McBride. 

Sean Roberts, Chief Operating Officer des Start-up-Unternehmens Orchard, das Eigenheime verkauft, sagt, dass eine Erhöhung um 1 % kurzfristig wahrscheinlich keine großen Auswirkungen auf die Hypothekenzinsen haben wird. „Hypothekenzinsen korrelieren viel stärker mit der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen, die von den Marktkräften und nicht vom Leitzins der Fed bestimmt wird“, sagt Roberts. (Sehen Sie hier die niedrigsten Hypothekenzinsen, die Sie jetzt bekommen können.)

Aber Holden Lewis, Hypotheken- und Eigenheimexperte bei NerdWallet, sagt seinerseits, dass die unmittelbare Folge zwar ein Anstieg der Hypothekenzinsen um einen Viertelprozentpunkt oder weniger sein könnte, die Anleger aber nach dem Verdauen der Nachrichten zu dem Schluss kommen könnten, dass die Fed es ist die Wirtschaft einem starken Rezessionsrisiko aussetzen. „Die Angst vor einer Rezession könnte die Hypothekenzinsen tatsächlich nach unten treiben, und die Entwicklung der Hypothekenzinsen hängt nicht nur davon ab, wie stark die Zentralbank den Federal Funds Rate erhöht, sondern auch von den Worten, mit denen sie die Aktion erklären“, sagt Lewis. 

Die Hypothekenzinsen werden stark von den künftigen Erwartungen abhängen, was passieren wird, sodass eine Fed-Erhöhung dieser Größenordnung bereits im Markt eingepreist ist, sagt Cameron Findlay, Chefökonom der AmeriSave Mortgage Corp. Da der Markt diese Erhöhung bereits in die Hypothekenzinsen eingepreist hat, und es liegt nahe, dass die Hypothekenzinsen tatsächlich sinken könnten, wenn die Fed nicht die vollen 1 % erhöht, sagt Findlay: „Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Ihren Kreditgeber auswählen, wie lange es dauern wird, bis Ihr Kredit abgeschlossen ist. Die Zeit in einem volatilen Markt ist entscheidend und kann Tausende von Dollar an Kosten zu Ihrem Kredit hinzufügen, wenn Sie nicht aufpassen.“

„Wenn die Fed die Zinsen um 1 % erhöht und Zuversicht ausstrahlt, dass zukünftige Zinserhöhungen zur weiteren Bekämpfung der Inflation erfolgen werden, werden die Hypothekenzinsen wahrscheinlich nur moderat, wenn überhaupt, von ihrem heutigen Stand aus steigen“, sagt Eileen Derks, Leiterin des Bereichs Hypotheken bei Lorbeerstraße.