Die Falle der Dividendenrendite von 9.78 %

SL Green Realty (NYSE: SLR) befand sich der Aktienkurs trotz der hohen Dividendenrendite des Unternehmens im freien Fall. Er ist auf ein Tief von 31.55 $ zurückgegangen, das niedrigste Niveau seit 2010. Dieser Preis liegt etwa 66 % von seinem höchsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen entfernt. 

Schlechteste REIT-Aktie?

SL Green Realty ist einer der größten REITs in den Vereinigten Staaten. Es hat eine Dividendenrendite von etwa 9.78 %, was bedeutet, dass eine Investition in das Unternehmen erhebliche Risiken birgt. Die Aktie ist inmitten wachsender Bedenken hinsichtlich der gewerblichen Immobilienbranche stark eingebrochen.

SL Green ist der größte gewerbliche Vermieter in den USA, wo es 61 Gebäude mit mehr als 33.1 Millionen Quadratfuß besitzt. Einige der Immobilien, die es besitzt, sind unter anderem One Madison Avenue, One Vanderbilt Avenue, 100 Church Street und 11 Madison Avenue.

Die gewerbliche Immobilienbranche ist in Schwierigkeiten, da die Zinssätze steigen. Anfang dieser Woche warnte Jerome Powell, der Vorsitzende der Federal Reserve, dass die Zinssätze in den kommenden Monaten weiter steigen müssen. Er zitierte die Tatsache, dass die Inflation klebrig bleibt.

Daher senken Unternehmen aller Größen ihre Kosten, wobei einige der größten wie Microsoft und Meta Platforms Personal entlassen. Jüngste Daten zeigen auch, dass die Zahl der Beschäftigten im Büro immer noch niedriger ist als während der Pandemie.

Und in letzter Zeit sind Unternehmen wie Pimco im Besitz Vermieter in Verzug mit einer Hypothek von 1.7 Milliarden Dollar. Analysten gehen davon aus, dass diese Zahlungsausfälle anhalten werden, insbesondere in Städten wie New York und San Francisco. Die Märkte sind in einer Zeit, in der die Nachfrage etwas lau ist, einfach überversorgt.

Die jüngsten Ergebnisse zeigten, dass SL Green in Schwierigkeiten steckt. Der Verlust des Unternehmens belief sich auf 1.01 US-Dollar pro Aktie und war damit größer als der vorherige Nettoverlust von etwa 82 Cent. Die Funds from Operations (FFO) beliefen sich auf 1.46 US-Dollar gegenüber 1.47 US-Dollar. 

Daher glaube ich, dass es nicht immer gut ist, zu versuchen, ein fallendes Messer aufzufangen. Während Gewerbeimmobilien Sektor wieder erholen wird, glaubt meine Glaskugel, dass der SLG-Aktienkurs in den kommenden Monaten weiter einbrechen wird.

SL Green Aktienkursprognose

SLG-Aktie von TradingView

Auf dem Tageschart sehen wir, dass sich der SLG-Aktienkurs in den letzten Monaten in einem steilen Ausverkauf befand. Sie befindet sich jetzt auf einem wichtigen Unterstützungsniveau, das der niedrigste Punkt am 22. Dezember war. Die Aktie hat sich unter die gleitenden 50-Tage- und 100-Tage-Durchschnitte bewegt. 

Ein genauerer Blick zeigt, dass es ein Doppelbodenmuster gebildet hat, dessen Ausschnitt bei 44.22 $ liegt. Daher signalisiert ein Durchbruch unter das aktuelle Niveau, dass sich die Bären durchgesetzt haben. Aber aufgrund des Double-Bottom-Musters können wir eine Situation nicht ausschließen, in der die Aktie eine kurze Erholungsrallye durchführt.