Die 8 verrücktesten Immobilienabschreibungen, die Steuerexperten je gesehen haben

Dank der Steuerreform, die Präsident Donald Trump 2017 unterzeichnet hat, ist die Aufschlüsselung Ihrer Abzüge viel seltener als früher.

Aber Eigentümer von Mietobjekten und Eigenheimunternehmer haben immer noch die Möglichkeit, Abschreibungen vorzunehmen – und sie werden oft sehr kreativ.

Alle Buchhalter haben Geschichten über unternehmungslustige Immobilieneigentümer, die sich ihre eigenen übermütigen Immobilienabzüge ausgedacht haben, die, wenn sie nicht überprüft worden wären, zu IRS-Prüfungen oder Schlimmerem hätten führen können.

Haben Sie eine eigene, abgefahrene Idee, Ihre Steuern zu senken? Sie sollten sich zunächst an einen Steuerberater wenden, um nicht in einer solchen Schande zu landen.

1. Als der Buchhalter sagte: „Das tue ich nicht!“

Elizabeth Dittrick, Wirtschaftsprüferin im Raum Cleveland, gibt zu, dass sie zwar die Stimmung hinter dem von einem Kunden vorgeschlagenen Reisekostenabzug befürwortete, aber nicht vorhatte, „Ja“ zu sagen.

„Es gab einen Mann, der ein Mietobjekt hatte und im Jahr seiner Heirat versuchte, die Limousinengebühr abzuziehen, indem er behauptete, er hätte seine Mieter für eine Nacht in der Stadt mitgenommen, obwohl ich wusste, dass es sich um seine Hochzeit handelte“, sagt sie.

„Am Ende habe ich mich geweigert, die Erklärung zu unterschreiben.“

2. Ein Sicherheitssystem mit echtem Biss

Ein CPA aus Texas hatte einen Kunden, dessen Sicherheitsausgaben für seine Mietobjekte etwas zu hoch schienen, diese aber als Kosten für die Installation automatisierter Systeme an jedem Standort abschrieben.

Bis der IRS die Steuern des Vermieters überprüfte.

„Es stellte sich heraus, dass seine Sicherheitskosten sein Hund waren – und die gesamten Hundefutter- und Tierarztkosten“, erinnert sich die CPA.

Was diese standortspezifischen Ausgaben betrifft? Sie dienten dazu, den Hund zu den verschiedenen Grundstücken zu bringen.

3. Ihre Steuererklärung musste überarbeitet werden

Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten, dürfen Sie Verbesserungen im Bürobereich selbst abziehen, während Verbesserungen an anderer Stelle auf der Grundlage des Prozentsatzes der Home-Office-Nutzung abgeschrieben werden können.

Aber einer der Kunden von Dallas CPA Ken Sibley wäre beinahe völlig gestolpert.

„Die besorgniserregendste Rendite kam von einer selbstständigen Frau, die verlangte, dass sie mehr als 30,000 US-Dollar abziehen darf, die sie für den Umbau ihres Hauses gezahlt hatte“, sagt Sibley.

Die Geschichte geht weiter

„Das einzige Problem war, dass der umgestaltete Bereich nicht ihr eigentliches Heimbüro umfasste.“

4. Der Fall der kostspieligen Adoption

Eine 65-jährige Frau aus Kissimmee, Florida, gefiel ihrem etwa 20-jährigen studentischen Mieter und Handwerker so sehr, dass sie beschloss, ihn zu adoptieren – zumindest was ihre Steuern angeht.

Der Umzug ermöglichte es ihr, seine Mietzahlungen drei Jahre lang nicht als Einkommen geltend zu machen.

Als die Steuerbehörde dies bemerkte, musste sie 7,000 US-Dollar an Steuernachzahlungen und Strafen zahlen.

Da ihr neuer „Neffe“ einen Teil ihres Hauses umgebaut hatte, hätte sie ironischerweise diese Kosten mit den Mieteinnahmen verrechnen können – und wäre am Ende in einer besseren Verfassung gewesen, als ihn als Unterhaltsberechtigten geltend zu machen.

5. Völlig unheilige Reisekosten

Dallas CPA Sibley erinnert sich an einen neuen Mandanten und Mann von der Gesellschaft, der eine sündige Steuererleichterung suchte.

„Der Minister wollte die Reise- und damit verbundenen Kosten übernehmen, die anfielen, wenn die gesamte Familie auf der Suche nach einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie durch das Land reiste“, erinnert sich Sibley.

„Aber es wurde nie etwas gefunden und in den letzten Jahren wurde auch nichts gekauft.“

6. „Und wenn der Kühlschrank kaputt wäre, würde ich verhungern!“

Ah, der alte Trick des Heimsicherheitssystems. Wir haben gesehen, wie seriöse Heimunternehmen versuchen, ihre Hunde und sogar Katzen als Sicherheitsausgaben geltend zu machen.

Aber die Hunter Group in Fair Lawn, New Jersey, erinnerte sich einmal an eine Klientin, die einen noch kreativeren Grund hatte, die Kosten für die Sicherheit ihres Hauses abzuschreiben.

„Begründung? Wenn in das Haus der Klientin eingebrochen wurde und sie getötet wurde, konnte sie keine Steuern mehr zahlen“, kicherte der CPA.

Nach dieser Logik gehen wir davon aus, dass sie auch Essen abschreiben könnte.

7. Zu viel Gepäck

Manchmal kann die Steuervorbereitung einige vertrauliche Verhandlungen erfordern.

Don Meyer von der New Jersey Society of CPAs erinnert sich, als ein Manager und ein Familienmitglied eines berühmten Entertainers eine sofortige, vollständige Steuerabschreibung für ein Bürogebäude im Wert von 2 Millionen US-Dollar beantragten, das sie kaufen wollten.

„An einem Punkt des Dramas erschien ein Koffer mit einer sehr großen Menge Bargeld als Anreiz für die Buchhalter, es irgendwie zum Laufen zu bringen“, erinnert sich Meyer.

Also was ist passiert?

„Der Koffer voller Geld wurde abgelehnt, und die extravagante Forderung schaffte es nie in die Steuererklärung – zumindest nicht in die, die die Buchhalter erstellt hatten, bevor sie das Konto auflösten.“

8. Sie brauchten Beratung, keinen Wirtschaftsprüfer

Elizabeth Dittrick erinnert sich an ein besonders unangenehmes Treffen mit einem Ehepaar.

Der Vermögensabzug war legitim; Es war der zugrunde liegende Vermögenswert, der sich als Problem herausstellte.

„Wir gingen ihre Steuerinformationen durch und der Steuermanager fragte den Herrn: ‚Was ist nun mit dem Abzug der Hypothekenzinsen für die Eigentumswohnung in Utah?‘“, erinnert sie sich.

Leider wusste die Frau des Mannes nichts von der Eigentumswohnung in Utah – denn dort hatte er seine Geliebte untergebracht.

„Es war ein großer Moment“, sagt Dittrick. „Es herrschte diese steinerne Stille im Raum. Es war absolut schrecklich.“

So sparen Sie (legitim) Geld

Sie müssen die Regeln nicht umgehen, um Ihre Steuerlast zu senken oder eine höhere Rückerstattung zu erhalten.

Eine gute Steuersoftware kann alle Arten von Abzügen aufspüren, von denen Sie vielleicht noch nichts wissen, und Sie können noch mehr Geld sparen, wenn Sie frühzeitig damit beginnen.

Wenn das nicht ausreicht, um Ihr Budget zu verbessern, können Sie jederzeit einige dieser grundlegenden Strategien zum Geldsparen und Geldverdienen ausprobieren:

• Sichern Sie sich einen besseren Hypothekenzins. Die Zinssätze sind derzeit historisch niedrig, werden aber möglicherweise nicht lange so bleiben. Wenn Sie eine Refinanzierung vornehmen, können Sie möglicherweise jeden Monat Hunderte und über die Laufzeit Ihres Darlehens Tausende sparen.

• Konsolidieren Sie hochverzinsliche Schulden. Bei Zinssätzen von bis zu 20 % – oder sogar noch schlimmer – machen Kreditkarten es leicht, in Schulden zu geraten. Wenn Sie alle Ihre Guthaben in einem Darlehen mit einem viel niedrigeren Zinssatz zusammenfassen, können Sie Hunderte sparen und sich schneller von Schulden befreien.

• Investieren Sie in einen „guten“ Vermögenswert. Die Renditen von Kunstwerken von Künstlern wie Banksy und Andy Warhol haben in den letzten Jahren den S&P 500 in die Höhe getrieben. Früher war das nur eine Option für Superreiche, aber mit einer neuen Anlageplattform kann man auch in ikonische Kunstwerke investieren, so wie es Jeff Bezos und Bill Gates tun.

• Verwandeln Sie Pfennige in ein Portfolio. Selbst wenn Sie nicht viel Geld übrig haben, können Sie mit dem heutigen außer Kontrolle geratenen Aktienmarkt dennoch hohe Renditen erzielen. Eine beliebte App hilft Ihnen dabei, Ihr „Kleingeld“ aus alltäglichen Einkäufen anzulegen.

Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.