Die 15 Wohnungsmärkte in Amerika, die jetzt tatsächlich erschwinglicher sind als 2005

Steigende Immobilienpreise und Hypothekenzinsen haben Wohneigentum in weiten Teilen der Vereinigten Staaten unerschwinglich gemacht. Tatsächlich sind die Hauspreise im vergangenen Jahr um 20 % gestiegen, und die Hypothekenzinsen sind in diesem Jahr von etwa 3 % auf etwa 6 % gestiegen, wobei einige Profis sagen, dass sie steigen werden (Hier finden Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen, für die Sie sich möglicherweise qualifizieren). Und jetzt ist die überwiegende Mehrheit der Bezirke in Amerika weniger erschwinglich als in der Vergangenheit, obwohl es einige große Ausnahmen gibt.

Tatsächlich sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in 560 der 575 Bezirke, die im Q2 2022 US Home Affordability Report des Immobiliendatenunternehmens ATTOM analysiert wurden, jetzt weniger erschwinglich im Vergleich zu den Durchschnittswerten ab 2005. Der Bericht ermittelte die Erschwinglichkeit durch Berechnung der Höhe des Einkommens einer Person das Leben in der Gegend benötigt, um größere monatliche Eigenheimausgaben wie Hypotheken, Grundsteuern und Versicherungen für ein Einfamilienhaus mit mittlerem Preis zu decken, wobei eine Anzahlung von 20 % und ein maximales Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) von 28 % angenommen werden. (Um Ihre DTI zu berechnen, addieren Sie Ihre monatlichen Ausgaben einschließlich Hypothekenzahlungen und Versicherungen und dividieren Sie die Summe durch Ihr monatliches Bruttoeinkommen, dessen Ergebnis in Form eines Prozentsatzes vorliegt, der Ihre DTI widerspiegelt.)

„Sehr wenige lokale Märkte konnten sich den dramatischen Hauspreissteigerungen der letzten Jahre entziehen. Wenn die Preise steigen und die Vergütung nicht Schritt hält, werden die Dinge weniger erschwinglich“, sagt Elizabeth Renter, Datenanalystin bei NerdWallet. Wo sind also diese Orte, an denen sich die Menschen angeblich leisten können zu leben? 

10 Landkreise, die jetzt erschwinglicher sind als in der Vergangenheit

Hier finden Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen, für die Sie sich möglicherweise qualifizieren.

Laut Jeff Ostrowski, Analyst bei Bankrate.com, hängt die Erschwinglichkeit hauptsächlich von Angebot und Nachfrage ab, und die günstigsten Landkreise befinden sich oft in Orten im Rust Belt, die ein geringes Bevölkerungs- und Beschäftigungswachstum und daher eine relativ geringe neue Nachfrage nach Wohnraum aufweisen. 

Dennoch ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass diese Grafschaften die Ausnahme von der Regel sind. Generell ist die Bezahlbarkeit von Wohnraum in den meisten Landkreisen schlechter: „Die Bezahlbarkeit ist aus verschiedenen Gründen ein bundesweites Problem“, sagt Ostrowski. Zu den Gründen gehören ein Mangel an Lagerbeständen, steigende Hypothekenzinsen und mehr, fügt er hinzu. Und „die Immobilienpreise sind fast überall in die Höhe geschossen und die Immobilienpreise haben das Lohnwachstum in den letzten zwei Jahren übertroffen“, sagt Ostrowski. Einige der unerschwinglichsten großen Grafschaften sind Los Angeles County, Kalifornien; Maricopa County, Arizona; San Diego County, Kalifornien; Orange County, Kalifornien; und Kings County, New York.

Allerdings „scheint sich die sich verschlechternde Erschwinglichkeit auf die Nachfrage auszuwirken, was dazu führen könnte, dass die Preise in einigen Märkten stagnieren oder sogar leicht korrigieren. Viele potenzielle Käufer entscheiden sich möglicherweise dafür, weiter zu vermieten, bis sich die Marktbedingungen verbessern. Andere könnten ihre Sichtweise anpassen und nach kleineren Grundstücken oder Häusern suchen, die weiter von den großen Ballungsgebieten entfernt sind“, sagt Rick Sharga, Executive Vice President of Marketing bei ATTOM.