Die Mieten für Einfamilienhäuser stellen einen Rekord auf, angeführt von Häusern in Florida und Arizona

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern zur Miete steigt rasant und treibt die Preise auf Rekordhöhen, da die Amerikaner weiterhin größere Häuser mit Außenbereichen wollen.

Laut einem neuen Bericht von CoreLogic stiegen die Mieten für Einfamilienhäuser im Januar gegenüber dem Vorjahr um einen Rekordwert von 12.6 %. Dem steht ein Anstieg von 3.9 % im Januar 2021 gegenüber.

Jeder große Markt verzeichnete Zuwächse, aber die Städte im Sonnengürtel verzeichneten wirklich beeindruckende Zahlen.

Beispielsweise stiegen die Mieten für Einfamilienhäuser in Miami um 38.6 %, gegenüber nur 2 % im Januar zuvor. Orlando, Florida, und Phoenix folgten mit Zuwächsen von 19.9 % bzw. 18.9 %, da die Amerikaner ihre Abwanderung in wärmere Teile der Nation fortsetzten. Die Gegend um Washington, DC, verzeichnete das niedrigste jährliche Wachstum der Mietpreise – aber sie stiegen immer noch um 5.6 %.

„Das Wachstum der Einfamilienmieten verlängerte seine rekordverdächtige Preiswachstumsserie im Januar auf 10 aufeinanderfolgende Monate“, sagte Molly Boesel, Chefökonomin bei CoreLogic.

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern ist teilweise deshalb so stark, weil der Markt für potenzielle Eigenheimkäufer so hart ist. Die Immobilienpreise sind nicht nur um 19 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen, sondern die Anzahl der Angebote ist auch noch historisch niedrig. Das bedeutet, dass Häuser, die aufgelistet sind, oft innerhalb weniger Wochen, wenn nicht Tage, verkauft werden.

Dem Bericht zufolge ist das Mietwachstum in der Mitte des Marktes am stärksten. CoreLogic hat sich vier Mietpreisstufen angesehen und das schwächste Wachstum an den Rändern festgestellt:

• Günstiger (75 % oder weniger als der regionale Median): Anstieg um 12 %, verglichen mit 3 % im Januar 2021
• Niedriger-mittlerer Preis (75 % bis 100 % des regionalen Medians): Anstieg um 13.3 % gegenüber 3.2 % im Januar 2021
• Höher-mittlerer Preis (100 % bis 125 % des regionalen Medians): Anstieg um 13.4 % von 3.6 % in Januar 2021
• Preiswerter (125 % oder mehr als der regionale Median): Anstieg um 12.2 % gegenüber 4.5 % im Januar 2021

Auch die Wohnungsmieten steigen immer noch, aber die Gewinne schwächen sich leicht ab, da mehr Angebot auf den Markt kommt, um die Nachfrage zu befriedigen.

Dies gilt jedoch nicht für den Einfamilienhaus-Mietmarkt. Während sich immer mehr Bauherren und Investoren für Build-for-Rent-Projekte entscheiden, ist der verfügbare Bestand immer noch gering, da der Bau durch Unterbrechungen der Lieferkette und den Arbeitskräftemangel in der Branche behindert wird.