Gemischt genutzter Standort Marina Bay in Singapur kann inmitten des Wohnungsbaubooms Gebote über 800 Millionen US-Dollar anziehen

Die Urban Redevelopment Authority (URA) wird ein erstklassiges Wohn- und Geschäftsgrundstück am Wasser am Rande des Finanzviertels Marina Bay in Singapur inmitten der steigenden Immobiliennachfrage im Stadtstaat versteigern.

Das 12,245 Quadratmeter große Grundstück an der Marina Gardens Lane – mit Blick auf das Marina Reservoir und die Straße von Singapur – kann zu einem Wohneigentumsprojekt mit bis zu 790 Wohneinheiten und Gewerbeflächen im Erdgeschoss, dem URA, entwickelt werden sagte am Montag. Die Ausschreibung für das Grundstück endet im Juni 2023.

Basierend auf der zulässigen Bruttogeschossfläche von 68,573 Quadratmetern könnte der Standort laut Schätzungen des Immobilienmaklers OrangTee & Tie Gebote zwischen 1.07 Mrd. S$ (790 Mio. US-Dollar) und 1.15 Mrd. S$ erhalten.

„Wir erwarten, dass Entwickler großes Interesse an dem Grundstück zeigen, da es das erste Paket ist, das im Bezirk Marina South auf den Markt gebracht wird“, sagte Steven Tan, CEO von OrangeTee & Tie, per E-Mail. „Da der endgültige Angebotspreis wahrscheinlich 1 Milliarde S$ überschreiten wird, können Entwickler Joint Ventures bilden, um das Entwicklungsrisiko dieses Standorts zu verringern. Es kann zwischen zwei und fünf Bieter für diese Parzelle geben.“

Das Gelände ist das neueste Grundstück, das seit dem Verkauf von URA im Stadtteil Marina Bay versteigert wird Hotel und Wohnanlage an den malaysischen Entwickler IOI Properties für 1.5 Milliarden S$ im September 2021. Die Regierung gibt mehr staatliches Land zur Versteigerung an private Entwickler frei, die versuchen, ihre Landbanken aufzufüllen Wohnungsmarkt Singapur trotzt einem globalen Abschwung auf dem Immobilienmarkt inmitten steigender Mieten in der Löwenstadt.

„Es wird erwartet, dass dieses Grundstück in der Ausschreibung heiß umkämpft wird“, sagte Leonard Tay, Forschungsleiter bei Knight Frank Singapore, per E-Mail. Das Projekt wird einen ungehinderten Blick auf das CBD, die Gardens by the Bay, das Marina Reservoir und das Meer haben und den Bewohnern Sitzplätze in der ersten Reihe für das Feuerwerk bei Veranstaltungen zum Nationalfeiertag bieten, zumindest bevor andere Standorte in der Gegend entwickelt werden, fügte er hinzu.

Die Eigenheimpreise im Stadtstaat erreichten mit einem Anstieg um 3.8 % im dritten Quartal ein Rekordniveau, nachdem sie in den vorangegangenen drei Monaten trotz der jüngsten Maßnahmen zur Abkühlung der Immobilien um 3.5 % gestiegen waren. Aufgrund der robusten Nachfrage verkauften City Developments des Milliardärs Kwek Leng Beng und sein Partner MCL Land, eine Einheit von Hongkong Land, alle 639 Einheiten des Copen Grand Executive-Eigentumswohnungsprojekt im Westen Singapurs einen Monat nach Projektstart.

Das Grundstück Marina Gardens Lane, das sich neben der kommenden MRT-Station Marina South befindet, ist Teil des 45 Hektar großen Stadtteils Marina South – in der Nähe von Gardens By the Bay und dem Kasino und Kongresszentrum Marina Bay Sands –, zu dem die Regierung entwickeln möchte ein Quartier mit Wohnungen, Hotels, Einzelhandelsflächen und einigen Bürogebäuden. Im Vollausbau wird das Quartier bis zu 10,000 Wohneinheiten umfassen.

„Marina South ist als nachhaltiges, autoarmes und gemeinschaftsorientiertes Wohngebiet konzipiert und wird sich durch fußgängerfreundliche Straßen, ein umfassendes Fahrradnetz, eine Fußgängerzone und ein unterirdisches Fußgängernetz auszeichnen, das die beiden Bahnhöfe der Thomson East Coast Line in Gardens verbindet by the Bay und Marina South“, sagte die URA. „Eine Reihe geplanter erhöhter Fußgängerverbindungen wird das Viertel nahtlos mit Gardens by the Bay und der Küste verbinden.“