Der Wohnungsmarkt in Singapur trotzt dem globalen Abschwung und dämpft inmitten steigender Mieten

Das Wachstum der Immobilienpreise in Singapur beschleunigte sich im dritten Quartal auf 3.8 % auf ein Rekordniveau, nachdem es in den vorangegangenen drei Monaten um 3.5 % gestiegen war, da die steigenden Mieten trotz der jüngsten Maßnahmen der Regierung zur Eindämmung der explodierenden Preise weiterhin Käufer anzogen.

„Das Preiswachstum könnte sich fortsetzen, aber nach den neuen Kühlmaßnahmen in einem langsameren Tempo“, Christine Sun, Senior Vice President of Research bei Real Estate Broker OrangeTee & Krawatte, sagte per E-Mail.

Die Immobilienpreise in Singapur werden für das gesamte Jahr um bis zu 11 % steigen, nachdem sie 10.6 um 2021 % gestiegen waren, sagte Sun. Die Aussichten für 2023 seien weniger rosig, da die Preise angesichts höherer Hypothekenzinsen und erhöhter Risiken einer globalen Wirtschaftsabschwächung wahrscheinlich langsamer um bis zu 8 % steigen würden, fügte sie hinzu.

Steigende Immobilienpreise im Stadtstaat stehen im Gegensatz zu sinkenden Immobilienpreisen in anderen wichtigen Märkten wie Hongkong und den USA ein geringer Wohnungsbestand.

Da der Wohnungsbestand im gesamten Inselstaat fast den niedrigsten Stand seit fünf Jahren erreicht hat, sind die Wohnungsmieten gestiegen. Die Mieten für Grundstücke stiegen im dritten Quartal im Vergleich zum Vorquartal um 10.9 %, während die Mieten für Eigentumswohnungen und Apartments um 8.3 % zulegten. technische Daten veröffentlicht von der Stadtsanierungsbehörde am Freitag gezeigt. „Für Investoren und Vermieter dämpfen steigende Mieten immer noch die Auswirkungen höherer Hypothekenzahlungen“, sagte Sun.

Während das Verkaufsvolumen von Eigenheimen im dritten Quartal um 9.7 % auf 6,148 Einheiten zurückging, sahen mehrere Neueinführungen eine robuste Nachfrage AMO-Residenzen– ein Eigentumswohnungsprojekt mit 372 Wohneinheiten, das von der UOL-Gruppe des Milliardärs Wee Cho Yaw in der Stadt Ang Mo Kio im Zentrum von Singapur entwickelt wird –, das 98 % des Projekts während seines Wochenendstarts im Juli verkaufte. Lentor Modern, das von Guocoland des malaysischen Milliardärs Quek Leng Chan entwickelt wird, und Sky Eden@Bedok, ein Projekt des Frasers Property des thailändischen Milliardärs Charoen Sirivadhanabhakdi, verzeichneten ebenfalls rege Verkäufe.

Auch die Hausverkäufe für im Oktober gestartete Projekte liefen gut an. Copen Grand– ein Executive Condominium (EC)-Projekt mit 639 Einheiten, das gemeinsam von City Developments mit der Hongkong Land-Einheit MCL Land im westlichen Teil von Singapur entwickelt wird – verkaufte 73 % der Einheiten während der Markteinführung am Wochenende. „Die starke EC-Nachfrage wird hauptsächlich durch einen Mangel an Angebot auf dem Markt getrieben“, sagte Sun.

Copen Grand wird die erste EC sein, die in der aufstrebenden Stadt Tengah im Westen Singapurs errichtet wird, was bedeutet, dass berechtigte Käufer von der Regierung ein Wohngeld von bis zu 30,000 S$ (21,000 US-Dollar) erhalten können.