„Sollen wir abwarten, wie sich der Markt entwickelt?“ Ich möchte ein Mietshaus kaufen. Ist das eine gute Zeit?

Ich würde auch Vermieter mit Hilfe einer Familie in Texas sein. Ich weiß nur nicht, ob es jetzt das Richtige ist. Sollten wir etwa ein weiteres Jahr abwarten, wie sich der Markt entwickelt?

Mit freundlichen Grüßen

El Paso im Auge

'Der große Umzug' ist eine MarketWatch-Kolumne, die sich mit den Vor- und Nachteilen von Immobilien befasst, von der Suche nach einem neuen Zuhause bis hin zur Beantragung einer Hypothek.

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Liebe Eyeing,

Es gibt viele Gründe, warum Menschen zögern sollten, als Immobilieninvestor das Wasser auszuprobieren – und der Versuch, den Markt zu timen, ist nur einer davon.

Wie Tess Zigo, eine Beraterin bei LPL Financial, klugerweise betont: „Niemand kann den Immobilienmarkt vorhersagen und wie sich die Preise von hier aus entwickeln.“ Schauen Sie sich die letzten zwei Jahre an. Zu Beginn von COVID-19 schien es, als wäre die Talsohle auf dem Immobilienmarkt erreicht, als die Verkaufsaktivitäten zum Erliegen kamen. Nur Monate später strömten Amerikaner in Scharen herbei, um Häuser zu kaufen, was die Preise im ganzen Land auf Rekordhöhen trieb.

Es gibt Grund zu der Annahme, dass der Markt einen Höchststand erreichen könnte, aber es ist wichtig zu beachten, dass die meisten Ökonomen nicht erwarten, dass die Preise fallen, wie sie es nach der Immobilienblase, die sich Anfang der 2000er Jahre gebildet hat, taten. Stattdessen gehen die meisten davon aus, dass steigende Hypothekenzinsen das Wachstum der Eigenheimpreise einfach verlangsamen werden.

Beim Kauf eines Eigenheims als Investor geht es darum, auf das Worst-Case-Szenario vorbereitet zu sein. Vermutlich planen Sie, da Sie über den Kauf eines Hauses zur Miete sprechen, langfristig dabei zu sein. Wenn die Preise fallen würden, wäre alles in Ordnung, solange Sie weiterhin Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen leisten können. Nur wenn Sie die Immobilie in einem schlechten Markt verkaufen mussten, würden Sie auf Schwierigkeiten stoßen.

„Wenn die Immobilie in den nächsten fünf Jahren verkauft werden müsste, könnte es nach Berücksichtigung der Transaktionsgebühren problematisch sein, die ursprüngliche Investition zurückzuerhalten“, sagte George Gagliardi, Gründer des in Massachusetts ansässigen Finanzberatungsunternehmens Coromandel Wealth Management. „Bei steigenden Zinsen wird es später noch viel mehr Herausforderungen geben, willige Käufer zu finden.“

Die größere Frage, die Sie meiner Meinung nach beantworten müssen – anstatt sich Gedanken über das Timing des Marktes zu machen – ist, warum Sie überhaupt in Immobilien investieren möchten. Abgesehen von den letzten paar Jahren ist die langfristige durchschnittliche Rate des Eigenheimpreiswachstums niedriger als die Rendite am Aktienmarkt.

Und die Vermehrung Ihres Geldes über die Börse ist im Allgemeinen weniger zeitaufwändig. Sie erwähnen, dass sich die Familie für Sie um das Haus kümmern würde, aber Familie und Geschäft miteinander zu verbinden, ist eine knifflige Aufgabe. Haben diese Familienmitglieder die freie Zeit, um sich den Notfällen zu widmen, die unvermeidlich auftreten? Erwarten sie eine Kürzung der Gewinne? Wären sie bereit, sich mit einem Alptraummieter auseinanderzusetzen?

Und wenn Ihre Familienmitglieder später plötzlich nicht mehr in der Lage sein sollten, das Anwesen für Sie zu verwalten, wären Sie bereit, regelmäßig nach El Paso zu reisen, um die Lücke zu füllen?

Natürlich gibt es andere Möglichkeiten, Ihr Portfolio zu diversifizieren, als eine Mietimmobilie zu kaufen. Gagliardi schlägt zum Beispiel vor, den Kauf von Aktien öffentlich gehandelter Immobilienfonds zu prüfen.

„Zu viele Menschen sehen Immobilien als garantierte Investition. Es ist nicht mehr als andere Investitionen“, sagte Gagliardi. „Es könnte am Ende ein großer Diversifizierungsschritt ihrerseits sein, oder es könnte eine unglaubliche Zeit- und Geldverschwendung für sie sein. Sie müssen auf letztere Möglichkeit vorbereitet sein.“

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