Zwei Jahre später hat dieses Jahrzehnt bereits eine globale Pandemie, eine rekordverdächtige Inflation, steigende Zinsen und ein Land gebracht, das stärker gespalten ist als je zuvor.
Warum also nicht auch ein Immobiliencrash?
Amerikaner, die die Krise von 2008 miterlebt haben, beobachten möglicherweise, wie sich der brandheiße Markt abkühlt, und bekommen Rückblenden. Und für potenzielle Hausbesitzer könnte es verlockend sein, Ihre Pläne auf Eis zu legen, bis der Markt die Talsohle erreicht hat, damit Sie sich ein Haus zu einem tollen Preis sichern können.
Aber Experten sagen, es gibt gute Gründe zu der Annahme, dass dies, wie auch immer es ausfallen mag, der Fall ist wird keine Rückkehr ins Jahr 2008 sein – was zweifellos eine Erleichterung für jeden sein wird, dessen Apple-Jeans und Stiefel mit dem Fell schon lange eingelagert sind.
Nicht verpassen
1. Die Kreditgeber sind nicht mehr so lax
Schuld daran sind die Banken. Eine große Ursache für die Immobilienkrise im Jahr 2008 waren heikle Kreditvergabepraktiken in der Finanzbranche. Die jahrelange Deregulierung machte es einfacher – und profitabler –, riskante Kredite zu vergeben.
Das Dodd-Frank-Gesetz, das 2010 in Kraft trat, zielte darauf ab, dies durch eine verstärkte Aufsicht in der Branche zu verhindern.
Obwohl die Wirksamkeit des Gesetzes im Laufe der Jahre in Frage gestellt wurde, hat es die Kreditgeber zweifellos zu strengeren Kreditvergabepraktiken gezwungen, was bedeutet, dass deutlich weniger Kreditnehmer in Schwierigkeiten geraten dürften.
Nach Angaben der Federal Reserve Bank of New York lag der durchschnittliche Kredit-Score neu aufgenommener Hypotheken im ersten Quartal des Jahres bei 776. Aber fast 70 % der neuen Hypothekennehmer hatten eine Kreditwürdigkeit von 760 oder mehr.
Die New Yorker Fed fügte in ihrer vierteljährlichen Analyse hinzu, dass „die Kreditwürdigkeit neu aufgenommener Hypotheken nach wie vor sehr hoch ist und die anhaltend hohen Kreditvergabestandards widerspiegelt.“
2. Den Hausbesitzern geht es gut
Der Ausbruch der Pandemie hätte für den Immobilienmarkt katastrophale Folgen haben können, wenn Millionen von Hausbesitzern keine andere Wahl gehabt hätten, als mit ihren Krediten in Verzug zu geraten.
Glücklicherweise ermöglichten Programme zur Stundung von Hypothekenkrediten in Schwierigkeiten geratenen Kreditnehmern, ihre Zahlungen auszusetzen, bis sie wieder auf die Beine kamen. Und es funktionierte: Bis Ende März lag der Anteil der Hypothekensalden, die mehr als 90 Tage überfällig waren, bei 0.5 % – einem historischen Tiefststand.
Und im Vergleich zu 2010, als die Zahlungsausfälle bei Einfamilienhäusern mit 30 % den höchsten Stand seit 11.36 Jahren erreichten, lag die Quote im ersten Quartal 2.13 bei lediglich 2022 %.
Darüber hinaus haben steigende Immobilienpreise zu einem höheren Eigenkapital für Eigenheimbesitzer geführt. Laut Black Knight, einem Anbieter von Hypothekentechnologie und -daten, verfügen Hypothekeninhaber im Vergleich zum Vorjahr nun über 2.8 Billionen US-Dollar mehr an abgreifbarem Eigenkapital. Das ist eine Steigerung um 34 % und mehr als 207,000 US-Dollar an zusätzlich verfügbarem Eigenkapital pro Kreditnehmer.
3. Es ist noch reichlich Nachschub vorhanden
„Es ist nicht immer so einfach wie Angebot und Nachfrage – aber fast immer“, sagte Moderator Dave Ramsey Anfang des Monats in der Ramsey Show.
Ramsey sagt, das Hauptproblem im Jahr 2008 sei gewesen, dass es „ein enormes Überangebot gab, weil es überall Zwangsvollstreckungen gab und der Markt einfach eingefroren war“. Die Krise sei nicht auf die Wirtschaft oder die Zinsen zurückzuführen, es sei „eine Immobilienpanik“ gewesen.
Im Vergleich dazu besteht derzeit eine enorme Nachfrage und ein Mangel an Angebot. Aber die Bemühungen der Federal Reserve, die Nachfrage durch Zinserhöhungen zu dämpfen, beginnen zu greifen. Und langsam kommen auch neue Wohnungen auf den Markt.
Was Ramsey sagt, ist, dass wir derzeit eine Abschwächung der Preissteigerungsrate sehen, aber er rechnet nicht damit, dass sie so sinken wird wie im Jahr 2008.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html