Hausverkäufer könnten auf dem heutigen immer noch warmen – aber abkühlenden – Immobilienmarkt mit einem sich schließenden Fenster konfrontiert sein.
Obwohl Verkäufer immer noch von niedrigen Lagerbeständen profitieren können, sollten sie auch wissen, dass Inflation, steigende Zinssätze und Wahrnehmungen überbewerteter Häuser dem Verkäufermarkt möglicherweise etwas Luft nehmen.
Es gibt auch Anzeichen dafür, dass Häuser langsam, aber stetig länger auf dem Markt bleiben, was potenziellen Verkäufern eine schwere Wahl bereitet: Wetten Sie, dass Ihr lokaler Markt nach wie vor ausreichend gefragt ist und Angebote mit überhöhten Preisen anlockt, oder halten Sie straff und auf die nächste große Welle warten?
Nicht verpassen
Warnzeichen für Verkäufer
Gewählte Führer scherzen oft, dass alle Politik lokal ist. Das gilt auch für Immobilien.
Nachgefragte Städte und Quartiere werden sich immer über breite nationale Trends hinwegsetzen. Dinge wie hochwertige Schulen, Lebensqualität und Zugang zu kulturellen Einrichtungen werden Hausverkäufern immer dabei helfen, Spitzenpreise zu erzielen.
Aber die jüngsten Zahlen sind schwer zu ignorieren.
Der Homebuyer Demand Index von Redfin – er misst die Anfragen nach Hausbesichtigungen und andere Dienstleistungen zum Kauf von Eigenheimen von Redfin-Agenten – stieg in der letzten Juliwoche um sieben Punkte, wobei zum ersten Mal seit über einem Monat die Anträge auf Hypothekenkäufe wieder zunahmen. Aber Redfin sagte auch, dass die bisherigen Verbesserungen nicht zu Verkäufen führen.
Die Organisation sagte, dass die ausstehenden Verkäufe im Juli zurückgegangen sind und die Neuzulassungen um 11 % zurückgegangen sind, der größte Rückgang seit Juni 2020.
Pessimistischere Zahlen wurden kürzlich von Fannie Mae vorgelegt, deren Home Purchase Sentiment Index auf den niedrigsten Stand seit 2011 gefallen ist. Fannie Mae sagte, die Verbraucher seien pessimistisch in Bezug auf die Kaufbedingungen für Eigenheime und der Prozentsatz der Verbraucher, die glauben, dass es ein guter Zeitpunkt zum Verkauf sei, sei ebenfalls gesunken .
Trotzdem ist es ein guter Zeitpunkt, um zu verkaufen
Obwohl viele Frühindikatoren darauf hindeuten könnten, dass wir in eine Abkühlung eintreten, machen eine Handvoll kritischer Faktoren jetzt einen guten Zeitpunkt für den Verkauf – vorausgesetzt, Sie sind bereit für die Notierung:
Nachfrage: Häuser sind zwar länger auf dem Markt, aber die Nachfrage bleibt relativ hoch und der Wohnungsbestand im Vergleich zu den Vorjahren gering. Einige Teile der USA bleiben im Bieterkriegsgebiet – Utah, Washington und Florida verzeichnen weiterhin eine Wertsteigerung von über 20 % – wo Verkäufer mit Angeboten über dem geforderten Preis rechnen können.
All-Cash: Wenn Sie in einem Markt mit geringem Inventar leben und es mehr Käufer als Immobilien gibt, können Verkäufer davon ausgehen, dass sie Geld verdienen – manchmal buchstäblich. Das All-Cash-Offer-Markt ist gerade angesagt, was für Verkäufer eine gute Nachricht ist, da Barangebote normalerweise den Weg zum Abschluss beschleunigen.
Steigende Zinsen: Obwohl die Schritte der Federal Reserve, die Zinsen zu erhöhen, gegen Verkäufer wirken können – höhere Zinsen bedeuten höhere monatliche Hypotheken –, werden bevorstehende Zinserhöhungen wahrscheinlich einige Käufer veranlassen, die Zinsen jetzt vor dem nächsten erwarteten Schritt der Fed zu fixieren. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek liegt jetzt bei rund 5.35 % und damit deutlich höher als vor einem Jahr, als die Zinsen knapp über 3 % lagen.
Eine gute Zeit zum Warten
Es gibt gute Gründe zu verkaufen. Aber es gibt genauso viele, die man festhalten muss.
Ihr eigener Plan: Was passiert, wenn Ihr Haus schnell verkauft wird? Haben Sie einen Plan für den Erlös aus dem Verkauf? Müssen Sie mit der Suche nach Ihrem neuen Raum beginnen?
Ihre neue Hypothek: Wenn Sie verkaufen, weil Sie ein größeres Zuhause brauchen, kann dieser Sprung nach oben nicht praktikabel sein, besonders wenn Sie in einer beliebten Gegend oder Stadt suchen. Eine neue, größere Immobilie kann den Gewinn dieser gerade verkauften Immobilie schlucken und dennoch eine höhere monatliche Hypothekenzahlung nach sich ziehen.
Steigende Zinsen (erneut): Dieselben Fed-Zinserhöhungen können sich natürlich gegen Sie als Verkäufer auswirken, da sie wahrscheinlich den Kreis potenzieller Käufer verringern werden, indem sie es Käufern konventioneller Hypotheken erschweren, sich Ihre Immobilie zu leisten.
Lassen Sie sich gut beraten
Eine große Immobilientransaktion – als Käufer oder Verkäufer – beginnt mit einer gründlichen Selbstprüfung. Warum kaufen oder verkaufen und warum jetzt? Bringen Sie diese Antworten dann zu einem erfahrenen Agenten, der sich in Ihrer Gegend auskennt.
Ein Agent ist routinemäßig Ihr bester Kompass dafür, was Ihre Stadt oder Nachbarschaft verlangen oder kosten wird.
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Dieser Artikel enthält nur Informationen und ist nicht als Ratschlag zu verstehen. Es wird ohne jegliche Gewährleistung zur Verfügung gestellt.
Quelle: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html