Sollte ich eine Immobilie mit säumigen Steuern kaufen?

Als Hausbesitzer Verzug bei Grundsteuern, kann der Landkreis ein Steuerpfandrecht auf das Grundstück stellen. Dies könnte in einem Steuerverkauf enden, bei dem ein Investor die Steuern zahlt, um das Haus zu bekommen. Während Steuerverkäufe profitabel sein können, erfordern sie viel Recherche. Versierte Anleger, die größere Risiken eingehen möchten, können jedoch in Immobilien mit Steuerverkauf investieren. A Finanzberater, der Ihren Bereich bedient kann Ihnen helfen, eine Anlagestrategie rund um Immobilien aufzubauen.

Was bedeutet es, wenn eine Immobilie säumige Steuern aufweist?

Jedes Jahr müssen Immobilienbesitzer ihre Grundsteuern zahlen, die von dem Landkreis, in dem sie leben, erhoben werden. Laut dem US Census Bureau zahlen amerikanische Haushalte jährlich durchschnittlich 2,471 $ an Grundsteuern. Bei all den anderen Ausgaben, für die Hausbesitzer verantwortlich sind, ist es sinnvoll, dass einige in finanzielle Schwierigkeiten geraten, wenn sie diese Zahlung nicht leisten können.

Hausbesitzer, die ihre Grundsteuerrechnung nicht bezahlen können, riskieren den Verlust ihres Eigentums. Wenn die Grundsteuerrechnung unbezahlt bleibt, kann der Landkreis im Wesentlichen a verkaufen Bescheinigung über das Steuerpfandrecht der Regierung die entgangene Zahlung zu erstatten.

Die Bezirke versteigern jährlich ihre Tax Lien Certificates an die Investoren, die bereit sind, am meisten zu zahlen. Der Bezirk kann auch den Zinssatz berücksichtigen, den Investoren dem Eigenheimbesitzer berechnen können, um die Grundsteuerschuld einzutreiben.

Entscheidet sich ein Investor für den Kauf von a Steuerpfandrechtmuss der Anleger die ausstehende Grundsteuerrechnung zuzüglich etwaiger Gebühren oder Strafen begleichen. Dann fordern Sie die Schulden vom derzeitigen Hausbesitzer mit Zinsen zurück. Lokale Richtlinien legen Ratenbeschränkungen und Zahlungspläne fest.

Wenn der Hausbesitzer seine Schulden nicht zurückzahlen kann, erhält der Investor das gesetzliche Recht, das Eigentum an der Immobilie in Form eines Steuerverkaufs zu erlangen.

Verkauf von Steuerpfandzertifikaten vs. Verkauf von Steuerurkunden

Im Gegensatz zum Verkauf von Steuerpfandzertifikaten geht der Verkauf von Steuerurkunden mit der Absicht einher, die Immobilie zu erwerben, nicht nur die Steuerpflicht. Der Gewinner eines Steuerverkaufs erbt die Eigentumsrechte an der Immobilie. Ein Prozentsatz des Verkaufs wird die Steuerschuld zurückzahlen, während der Rest in die Tasche des Eigentümers der Immobilie fließt.

Die Geschichte geht weiter

Einige Staaten haben eine Rückzahlungsfrist, die es dem ursprünglichen Hausbesitzer ermöglicht, das Eigentum wiederzuerlangen, wenn er seine Steuerschuld begleichen kann. Bei Staaten ohne Rückzahlungsfristen erhält der Käufer einfach Rechte an der Immobilie.

Wie man Immobilien mit säumigen Steuern kauft

Wenn Sie also das vollständige Eigentum an einer Steuerverkaufsimmobilie erlangen möchten, müssen Sie mehrere Schritte befolgen, um sicherzustellen, dass Sie eine kluge Investition. Denken Sie jedoch daran, dass jeder Bezirk und Staat unterschiedliche Verfahren für die Durchführung eines Steuerverkaufs haben kann.

Forschungseigenschaften

Da Sie einige Monate Zeit haben, um sich mit einer interessanten Immobilie vertraut zu machen, nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Due Diligence durchzuführen und sicherzustellen, dass es sich um eine kluge Investition handelt. Wenn zum Beispiel ein Steuerpfandrecht auf die Immobilie besteht, ist es üblich, dass andere Pfandrechte bestehen. Wenn andere Pfandrechte bestehen, lohnt sich diese Investition wahrscheinlich nicht.

Falls Sie mit dem Kauf eines Steuerverkaufs fortfahren und feststellen, dass es andere Pfandrechte auf dem Grundstück gibt, ist es möglich, dass Sie das Haus insgesamt verlieren. Dies liegt daran, dass Sie alle Pfandrechte an der Immobilie abbezahlen müssen, bevor der Verkauf abgeschlossen ist.

Es ist wichtig darauf hinzuweisen, dass Sie vor dem Kauf wahrscheinlich nicht in der Lage sein werden, durch das Haus zu gehen oder es zu sehen.

Budget für eine Steuerverkaufsinvestition

Auktionen sind spannende Umgebungen. Da Sie also während einer Auktion auf eine Immobilie bieten, ist es leicht, Ihr Adrenalin über sich ergehen zu lassen. Aus diesem Grund müssen Sie ein Budget festlegen für den Betrag, den Sie bereit sind, für eine Immobilie zu zahlen. Wenn Sie dies nicht tun, könnten Sie Ihr Budget und Ihre Investition sprengen. Bei den meisten Auktionen handelt es sich um Barzahlungen. Während jede Auktion ihre eigenen Regeln hat, sollten Sie normalerweise damit rechnen, eine große Pauschalsumme in bar zu zahlen. Unabhängig davon, ob Sie Geld gespart haben, um ein Haus zu kaufen, ob Sie Mittel aus einem Privatdarlehen oder einem Eigenheimdarlehen von einer anderen Immobilie zur Verfügung haben, Sie müssen Bargeld in der Hand haben, um es bei diesen Auktionen verwenden zu können.

Planen Sie Ihre Strategie für Gebote aus. Es ist gut, die zu kennen Heimatwerte in der Nachbarschaft und den durchschnittlichen Wert der Immobilie, wenn Sie alle notwendigen Umbauten oder Reparaturen abgeschlossen haben. Wenn Sie dies wissen, können Sie feststellen, ob sich Ihre Investition lohnt. Normalerweise werden Häuser an den Meistbietenden verkauft. Denken Sie daran, dass es andere Immobilieninvestoren geben wird, mit denen Sie konkurrieren können, die alle ein ähnliches Ziel wie Sie haben.

Folgen Sie Ihrer Investition

Wenn Sie der Höchstbietende sind, ist es an der Zeit, das Haus zu bezahlen. Sie müssen mit Bargeld oder einem Bankscheck für den gesamten Restbetrag kommen. Abhängig von den Richtlinien Ihres Bundeslandes haben Sie möglicherweise einige Tage Zeit, um Ihr Guthaben abzuzahlen. In einigen Fällen müssen Sie jedoch direkt nach der Auktion bezahlen.

In jedem Fall möchten Sie finanziell vorbereitet in die Auktion gehen. Auf diese Weise können Sie bei einem erfolgreichen Gebot die Transaktion problemlos abschließen.

Sobald Sie die Transaktion abgeschlossen haben, sind Sie nun Eigentümer des Hauses und können mit der Immobilie tun, was Sie möchten.

Wichtige Überlegungen beim Kauf einer Immobilie mit säumigen Steuern

Der Kauf von Steuerverkäufen kann ein Wettbewerbsumfeld sein. Wenn Sie gerade erst in die Szene der Steuerurkunden einsteigen, ist es leider leicht, für eine Immobilie zu viel zu bezahlen. Dies lässt nur sehr wenige Möglichkeiten für versierte Investoren der einen großen Gewinn abwerfen könnte.

Auch schafft es nicht jede Immobilie zur Versteigerung. Wenn zum Beispiel die Vermögenssteuern vollständig bezahlt sind oder der Hausbesitzer Konkurs anmeldet, darf der Landkreis die Versteigerung nicht fortsetzen. In einigen Fällen können Sie unzählige Stunden damit verbringen, mehrere Immobilien zu recherchieren, und nur eine schafft es tatsächlich zur Auktion.

Insgesamt ist es möglich, eine Off-Market-Immobilie zu identifizieren, die eine großartige Investitionsmöglichkeit bieten kann. Allerdings wird nicht jede Immobilie eine anständige bieten Return on Investment. Bevor Sie also tief in diese Art von Investitionen eintauchen, stellen Sie sicher, dass Sie mit den Steuergesetzen und -richtlinien Ihres Staates und Landkreises vertraut sind. Die Recherche nach vergangenen Verkäufen kann Ihnen helfen, ein Gefühl für die Angebote zu bekommen, die in Ihrem Nacken des Waldes verfügbar sind. Es wird Ihnen auch helfen zu beurteilen, ob dieses Investitionsvorhaben mit Ihren Zielen und Ihrer Risikotoleranz übereinstimmt.

Fazit

Steuerverkäufe sind für versierte Anleger attraktiv. Der Kauf einer Immobilie mit überfälligen Steuern erfordert jedoch eine Menge Vorabgeld und kann getragen werden erhebliche Risiken für Anfänger. Wenn Sie nicht über das Kapital verfügen, um in Steuerverkaufsimmobilien zu investieren, sollten Sie Investmentfonds oder ETFs in Betracht ziehen. Bevor Sie in Steuerverkäufe investieren, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen oder sogar einen Finanzberater konsultieren.

Tipps für Anleger

• Während Steuerverkaufsinvestitionen für Sie möglicherweise nicht praktikabel sind, a Finanzberater kann Ihnen helfen, verschiedene Optionen zu prüfen und auch einen traditionelleren Anlageplan zusammenzustellen. Einen qualifizierten Finanzberater zu finden, muss nicht schwer sein. Das kostenlose Tool von SmartAsset bringt Sie mit Finanzberatern zusammen, die in Ihrer Nähe tätig sind, und Sie können Ihren Berater kostenlos interviewen, um zu entscheiden, welcher der richtige für Sie ist. Wenn Sie bereit sind, einen Berater zu finden, der Ihnen helfen kann, Ihre finanziellen Ziele zu erreichen, Jetzt loslegen.

• Das Verständnis Ihrer Risikotoleranz und Anlageziele ist ein wesentlicher Bestandteil jeder langfristigen Finanzstrategie. In Anspruch nehmen Der Anlagerechner von Smart Asset um Ihre Ziele und Vorlieben besser zu visualisieren.

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