Laut der US-Volkszählung gingen die Verkäufe von Neubauten im April gegenüber März um 16.6 % zurück, weit mehr als erwartet, und gegenüber April 26.9 um 2021 %.
Die annualisierte Rate lag saisonbereinigt bei 591,000 Einheiten. Analysten hatten mit 750,000 gerechnet. Der März-Wert wurde ebenfalls nach unten revidiert.
Das ist das langsamste Verkaufstempo seit April 2020, als Anfang April alles geschlossen wurde die Covid-Pandemie. Danach stiegen die Verkäufe schnell an, als die Amerikaner nach größeren Häusern mit Außenbereichen für die Quarantäne suchten.
Diese Zahlen basieren auf unterzeichneten Verträgen während des Monats, nicht auf Abschlüssen, daher ist dies vielleicht der aktuellste Indikator auf dem Wohnungsmarkt. Die seit Januar steigenden Hypothekenzinsen sind im April richtig in die Höhe geschossen. Der durchschnittliche Zinssatz für das 30-jährige Festdarlehen begann den Monat bei 4.88 % und beendete ihn laut Mortgage News Daily bei 5.41 %.
Die Verbraucher werden von steigenden Zinsen und einer vier Jahrzehnte hohen Inflation getroffen. Das macht es für sie noch schwieriger, sich die heutigen höheren Eigenheimpreise zu leisten. Der Durchschnittspreis für ein im April verkauftes neues Haus betrug 450,600 $, eine Steigerung von fast 20 % gegenüber dem Vorjahr.
„Während Neubauten in den letzten zwei Jahren aufgrund des extremen Mangels an zum Verkauf stehenden bestehenden Häusern bei vielen potenziellen Käufern Anklang fanden, drängen die steigenden Kosten für ein neues Zuhause jetzt viele Menschen aus dem Markt“, sagte George Ratiu. leitender Ökonom bei Realtor.com. „Der Markt für neue Eigenheime spiegelt breitere Immobilientrends wider, da die steigende Inflation einen größeren Teil der Gehaltsschecks der Amerikaner in Anspruch nimmt und die steigenden Kreditkosten die Budgets der Eigenheimkäufer zusammendrücken.“
Ein starker Rückgang der Nachfrage und keine Überbauung trifft den Markt. Die Baubeginne sind in den letzten Monaten sogar rückläufig. Langsamere Verkäufe führten dazu, dass der Bestand an neu gebauten Häusern stark auf einen Neunmonatsvorrat stieg. Eine sechsmonatige Lieferung gilt im Allgemeinen als ausgeglichen zwischen Käufer und Verkäufer.
Bauherren sehen auch einen Anstieg der Stornierungsraten. Während diese noch nicht in den Gewinnveröffentlichungen aufgetaucht sind, beginnen Analysten, die den Bauherren folgen, darüber zu berichten.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/05/24/sales-of-newly-built-homes-fall-16percent-in-april-as-prices-soar.html