Laut der National Association of Realtors gingen die Verkäufe bestehender Eigenheime im Mai um 3.4 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 5.41 Millionen Einheiten zurück.
Die Verkäufe waren 8.6 % niedriger als im Mai 2021. Die Verkäufe im April wurden ebenfalls leicht nach unten revidiert.
Dies ist der schwächste Wert seit Juni 2020, der in den ersten Monaten von stattfand die Covid-Pandemie. Bereinigt darum ist es der niedrigste Wert seit Januar 2020.
Dieser Wert basiert auf Abschlüssen während des Monats und repräsentiert daher Verträge, die wahrscheinlich im März und April unterzeichnet wurden. In dieser Zeit stieg der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek von knapp 4 % auf 5.5 %. Laut Mortgage News Daily liegt er derzeit bei rund 6 %. Steigende Zinsen, zusammen mit einem schnellen Anstieg der Eigenheimpreise und einem anhaltend niedrigen Angebot, haben der Erschwinglichkeit einen dreifachen Schlag verliehen.
„Ich rechne mit einem weiteren Rückgang der Hausverkäufe“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors. „Die Auswirkungen höherer Hypothekenzinsen spiegeln sich noch nicht vollständig in den Daten wider.“
Ende Mai standen 1.16 Millionen Häuser zum Verkauf, ein Anstieg von 12.6 % von Monat zu Monat, aber immer noch ein Rückgang von 4.1 % gegenüber Mai 2021. Beim derzeitigen Verkaufstempo entspricht dies einer Versorgung von 2.6 Monaten.
Das geringe Angebot ließ die Hauspreise weiter steigen. Der Durchschnittspreis eines im Mai verkauften Hauses betrug 407,600 $, ein Anstieg von 14.8 % gegenüber Mai 2021. Das ist der höchste Preis seit Beginn der Aufzeichnungen durch die Immobilienmakler Ende der 1980er Jahre.
Das Angebot ist am unteren Ende des Marktes am geringsten, was wahrscheinlich der Grund dafür ist, dass die Aktivität dort weiterhin schwächer ist als am oberen Ende. Der Verkauf von Häusern zu Preisen zwischen 100,000 und 250,000 US-Dollar ging im Vergleich zum Vorjahr um 27 % zurück. Die Verkäufe von Eigenheimen mit einem Preis zwischen 750,000 und 1 Million US-Dollar stiegen um 26 %. Der Verkauf von Häusern mit einem Preis von über 1 Million US-Dollar stieg im Jahresvergleich um 22 %.
Häuser verkaufen sich jedoch schnell. Häuser blieben durchschnittlich nur 16 Tage auf dem Markt, die niedrigste seit Bestehen der Immobilienmakler. Der Barumsatz lag immer noch bei 25 % aller Verkäufe. Investoren machten 16 % aller Transaktionen aus, ein leichter Rückgang gegenüber April und vor einem Jahr.
Erstkäufer machten nur 27 % aller Transaktionen aus, gegenüber 31 % vor einem Jahr. Die Erschwinglichkeit trifft sie eindeutig am härtesten, da auch die Mieten steigen.
„Höhere kurzfristige Zinsen der Fed tragen dazu bei, eine dringend benötigte Neuausrichtung des Wohnungsbaus voranzutreiben – eine Immobilienauffrischung“, schrieb Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. „Obwohl die Neuausrichtung erforderlich ist, erhöht sie die Herausforderung, sich sowohl für Verkäufer als auch für Käufer auf dem Wohnungsmarkt zurechtzufinden, da sich die Erwartungen und Bedingungen schnell anpassen.“
Realtor.com hat kürzlich seine Prognose für den Verkauf von Eigenheimen im Jahr 2022 aktualisiert und prognostiziert nun weniger für dieses Jahr als im Vorjahr.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html