Einzelhändler eröffnen trotz Rezessionsängsten weiterhin Geschäfte

Die größten Eigentümer von Einkaufszentren in den Vereinigten Staaten sagen, dass Einzelhändler trotz wachsender Rezessionsängste und jahrzehntelanger Inflation, die die Budgets der Käufer drückt, immer noch Pläne zur Eröffnung neuer Geschäfte vorantreiben.

Simon Property Group, der größte Eigentümer von Einkaufszentren des Landes, sagte, dass die Pipeline von Unternehmen, die auf seinen Grundstücken eröffnet werden sollen, nach wie vor stark ist. Das Unternehmen meldete zum 93.9. Juni eine Auslastung seiner US-Einkaufszentren und Outlet-Center von 30 % gegenüber 91.8 % im Vorjahr.

„Trotz der Dinge, die in der Welt vor sich gehen, haben wir wirklich niemanden gesehen, der sich von Geschäften zurückgezogen hat“, sagte David Simon, Chief Executive Officer von Simon Property, am Montag bei einer Telefonkonferenz zu den Ergebnissen.

„Wir sehen einen großen Aufschwung in Vegas, Florida brennt … Kalifornien findet seine Beine“, fügte er hinzu.

Die Eröffnungen werden durch eine Mischung aus Faktoren befeuert, darunter Einzelhändler, die darauf drängen, begrenzte Flächen zu ergattern, und beliebte Online-Marken, die durch die Eröffnung von stationären Standorten expandieren wollen. Einige Einzelhändler haben Immobilien in Märkten außerhalb der Großstädte im Auge, da sie Menschen folgen, die sich entwurzelt haben, um größere Räume zu finden die Covid-Pandemie. Und Unternehmen einschließlich Macys dass Läden mit Fensterläden in den letzten Jahren jetzt verschiedene Formate testen, oft mit kleineren Stellflächen.

Laut Daten von Coresight Research haben Einzelhändler in den USA in diesem Jahr bisher 4,432 Ladeneröffnungen angekündigt, verglichen mit 1,954 Schließungen, was netto 2,478 Neueröffnungen ergibt.

Vor der Pandemie kam es in der Branche jedes Jahr zu Nettoschließungen von Tausenden von Geschäften, da die Verbraucher ihre Ausgaben zunehmend online verlagerten. Im Jahr 2019 verfolgte Coresight 9,832 Schließungen, verglichen mit 4,689 Öffnungen. Der Einzelhandel hat im vergangenen Jahr netto 68 Filialen hinzugewonnen.

„Einzelhändler werden das Ladenwachstum nicht zurücknehmen“, sagte Naveen Jaggi, Präsident des Einzelhandelsberatungsteams bei JLL, einem gewerblichen Immobiliendienstleistungsunternehmen. „Sie werden weiter wachsen, weil sie auf diese Weise eine Botschaft an den Markt senden können: ‚Wir sind gesund und sicher.'“

Der Optimismus der Eigentümer von Einzelhandelsimmobilien kommt inmitten von Warnsignalen aus der gesamten Branche. In den letzten Wochen haben Einzelhändler darunter Walmart, Target, Best Buy, Lücke und Adidas senkten ihre Umsatz- oder Gewinnaussichten, da die Verbraucher durch höhere Gas- und Lebensmittelrechnungen gezwungen waren, ihre Ausgaben für andere Artikel zu zügeln. Gleichzeitig sagen Luxuseinzelhändler, darunter der Birkin-Taschenhersteller Hermes und die Muttergesellschaft von Louis Vuitton, LVMH, dass die Gewinne stark sind und die Verkäufe steigen, da Verbraucher mit höherem Einkommen weiterhin auf teure Mode und Accessoires setzen.

In seinen Einkaufszentren sagte Simon Property auch, dass es eine Verhaltensspaltung feststellt. Verbraucher, die bei wertorientierten Einzelhändlern einkaufen, ziehen sich eher zurück, sagte Simon, ebenso wie jüngere Käufer, die nicht so viel Geld verdienen. Zu denjenigen, die einen Rückgang der Verkäufe verzeichnen, gehören die Teenager- und Fast-Fashion-Einzelhändler des Unternehmens, Aeropostale und Forever 21, sowie die Kaufhauskette JC Penney, sagte er.

Aber er sagte, dass Unternehmen wie der Herrenanzug-Einzelhändler Brooks Brothers, der auch Simon Property gehört, weiterhin Verkäufe ankurbeln.

„Der Verbraucher mit höherem Einkommen gibt immer noch Geld aus“, sagte Simon.

Macerich, das Einkaufszentren wie das Tysons Corner Center in Virginia und den Scottsdale Fashion Square in Arizona betreibt, stellte fest, dass sich die Not im Einzelhandel nach einer durch eine Pandemie ausgelösten Schließungswelle im Jahr 2020 dramatisch verlangsamt hat.

„Es gibt eindeutig wirtschaftliche Unsicherheiten aufgrund von Inflation, steigenden Zinsen und dem Krieg in der Ukraine“, sagte Thomas O'Hern, CEO von Macerich, letzten Donnerstag in einer Telefonkonferenz. „Wir erwarten jedoch weiterhin Zuwächse bei der Belegung, dem Nettobetriebsergebnis und dem Cashflow aus dem operativen Geschäft bis zum Ende dieses Jahres und bis ins nächste Jahr hinein.“

Macerich sagte, dass seine Vermietungsaktivitäten im zweiten Quartal die Nachfrage der Einzelhändler auf einem Niveau widerspiegelten, das seit 2015 nicht mehr zu beobachten war. Das Unternehmen sagte auch, dass es kürzlich rund 30 seiner größten nationalen Mieter befragt habe und herausgefunden habe, dass etwa 90 % ihre Pläne zur Eröffnung neuer Standorte in diesem Jahr nicht geändert hätten und als nächstes.

Auch Einzelhändler, die online begonnen haben und nun mit physischen Standorten expandieren wollen, treiben Ladeneröffnungen voran, sagte Douglas Healey, Senior Executive Vice President of Leasing bei Macerich. Dazu gehören die Sportbekleidungsmarken Fabletics, Alo Yoga und Vuori, Schuhmacher Allbirds und die Möbelkette Interior Define, sagte er.

Macerich sagte, es habe in dem im Juni endenden Quartal 274 Mietverträge unterzeichnet, 27 % mehr als im Vorjahr und 42 % mehr als vor Covid 2019.

Conor Flynn, CEO des Eigentümers eines Einkaufszentrums Kimco, sagte, er habe angesichts des Drucks auf die Verbraucher „vorsichtigen Optimismus“ über die Geschäftslage. Einige Einzelhändler nutzen schwierige Zeiten, um leerstehende Ladenfronten zu ergattern, die sie in den kommenden Jahren haben wollen, sagte er in einer Telefonkonferenz am vergangenen Donnerstag.

Auch der Bau neuer Einzelhandelsflächen ist während der Pandemie größtenteils auf die Bremse getreten, so David Jamieson, Chief Operating Officer von Kimco. Er sagte, dies habe den Druck auf die Unternehmen erhöht, um die besten verfügbaren Flächen zu konkurrieren.

Laut CBRE, einem Immobiliendienstleistungs- und Investmentunternehmen, erreichte die Verfügbarkeit von Einzelhandelsflächen in allen Arten von Immobilien, einschließlich Einkaufszentren, in den USA im zweiten Quartal ein 10-Jahres-Tief.

Die Pläne für Neueröffnungen kommen, obwohl sich die Besuche von Einkaufszentren und Einkaufszentren in diesem Sommer angesichts des Inflationsdrucks zu verlangsamen scheinen, obwohl Analysten und Führungskräfte sagen, dass diejenigen, die sie besuchen, eher etwas kaufen werden.

Simon sagte, dass es im zweiten Quartal einen Rekordumsatz von 746 US-Dollar pro Quadratfuß in seinen Einkaufszentren und Outlets zusammen gemeldet habe.

Die Besuche von Indoor-Einkaufszentren in den USA stiegen im Juni im Vergleich zum Vorjahr um 1.5 %, was laut Placer.ai, einem Analyseunternehmen für den Einzelhandel, den bislang geringsten Zuwachs in diesem Jahr darstellt. Besuche in Outlet-Centern gingen um 6.7 % zurück. Die Entfernung, die viele Verbraucher brauchen, um zu Outlet-Centern zu fahren, hat zu einem Rückgang der Besuche geführt, da die Gaspreise nach wie vor überhöht sind, sagte Placer.ai.