Die Aktien von Redfin Corp. stürzten am Donnerstag im nachbörslichen Handel um mehr als 10 % ab, nachdem Führungskräfte vorhergesagt hatten, dass die Verluste im ersten Quartal 2022 die Verluste für das Gesamtjahr 2021 übersteigen würden, da das Unternehmen ein iBuying-Geschäft aufrechterhält, das ein Konkurrent aufgegeben hatte.
Das Immobiliendienstleistungsunternehmen meldete am Donnerstag einen Verlust von 27 Millionen US-Dollar oder 27 Cent pro Aktie für das vierte Quartal, nachdem es im Vorjahresquartal einen Gewinn von 11 Cent pro Aktie verzeichnet hatte. Der Umsatz hat sich gegenüber dem Vorjahr von 643.1 Millionen US-Dollar auf 244.5 Millionen US-Dollar mehr als verdoppelt und übertraf damit deutlich die Erwartungen der Analysten.
Laut FactSet erwarteten Analysten im Durchschnitt einen Verlust von 31 Cent pro Aktie bei einem Umsatz von 599 Millionen US-Dollar. Redfin
RDFN,
Die Aktien stürzten jedoch in der verlängerten Sitzung auf weniger als 26 US-Dollar ab, nachdem sie mit einem Verlust von 6.1 % bei 28.64 US-Dollar geschlossen hatten.
Der Rückgang hing wahrscheinlich mit der Prognose von Redfin zusammen, die einen Verlust von 115 bis 125 Millionen US-Dollar für das erste Quartal vorsah, mehr als das Unternehmen im gesamten Kalenderjahr 2021 verloren hatte, nämlich 109.6 Millionen US-Dollar. Letztes Jahr verlor Redfin im ersten Quartal, historisch gesehen das schwächste Quartal für das Unternehmen sowohl bei Umsatz als auch bei Gewinn, 38.1 Millionen US-Dollar, und Analysten erwarteten im Schnitt einen Verlust von 75 Millionen US-Dollar.
Die Führungskräfte von Redfin prognostizierten für das erste Quartal einen Umsatz von 535 bis 560 Millionen US-Dollar, wobei der Großteil aus der Abteilung „Immobilien“ stammte, von der sie einen Umsatz von 330 bis 350 Millionen US-Dollar erwarten. Dieser Geschäftsbereich, der fast ausschließlich aus iBuying besteht, erzielte im Quartal einen Rekordumsatz von 377.1 Millionen US-Dollar, gegenüber weniger als 40 Millionen US-Dollar im vierten Quartal 2020.
Redfin unterhält ein iBuying-Geschäft, das Immobilien verkauft und tendenziell den Umsatz steigert, gleichzeitig aber das Endergebnis belastet. Rivale Zillow Inc.
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beschloss, sein iBuying-Geschäft aufzugeben, nachdem es letztes Jahr Tausende von Häusern gekauft hatte, die unter Wasser standen.
Meinung: Zillow dachte, es könnte den Immobilienmarkt beherrschen. Es war sehr falsch.
Glenn Kelman, CEO von Redfin, äußerte sich vor drei Monaten, nachdem die Zillow-Katastrophe erstmals ans Licht kam, energisch dazu, dass sein Unternehmen seine iBuying-Pläne fortsetzen werde. In einer Erklärung am Donnerstag lobte er den Bruttogewinn des Unternehmens.
„Redfin erweitert seine Quellen für Kundennutzen und Unternehmenseinnahmen, wobei Titel, Hypotheken und iBuying nun auf dem Weg sind, Bruttogewinne zu erwirtschaften, nachdem sie jahrelang von unserem Maklerunternehmen subventioniert wurden“, sagte er in der Ankündigung. „Beim Eintritt in einen unsicheren Markt werden uns Redfins Preissetzungsmacht und sein On-Demand-Service ermöglichen, Marktanteile zu gewinnen und die Betriebsmargen zu verbessern.“
In einer Telefonkonferenz am Donnerstag prahlte Kelman mehr mit dem Geschäft und sagte: „Wir waren erfolgreicher beim Kauf von Häusern zu profitablen Preisen, weil weniger iBuyers gegen uns bieten“, gab jedoch zu, dass Redfin später im Jahr höhere Preise zahlte.
„Wir sind immer noch aktiver auf Küstenmärkten und andere iBuyer kaufen ältere Häuser in teureren Vierteln. „Wir haben mit diesen Häusern bisher höhere Bruttogewinne erzielt, wenn auch bei geringerer Marge“, sagte er. „Ab Dezember haben wir unsere Angebotspreise in Erwartung geringer Lagerbestände in den ersten drei Monaten der Hauskaufsaison deutlich angehoben, eine Entscheidung, die sich wahrscheinlich auszahlen wird.“
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Redfin gab bekannt, dass das Unternehmen in diesem Quartal eine Rekordzahl von 600 Häusern verkauft hat und dabei einen durchschnittlichen Umsatz von 622,251 US-Dollar pro Stück erzielte und dass der Bruttogewinn des Unternehmens weniger als 4 Millionen US-Dollar betrug. Redfin gab keinen Nettoverlust des Unternehmens bekannt, gab jedoch bekannt, dass der Gesamtzinsaufwand des Unternehmens in etwa dem Bruttogewinn der „Immobilien“-Abteilung des Unternehmens entsprach: 3.96 Millionen US-Dollar Bruttogewinn gegenüber 3.94 Milliarden US-Dollar Zinsaufwand .
In der Telefonkonferenz deuteten die Führungskräfte an, dass die Verluste aufgrund der Übernahme von RentPath, einem bankrotten und verlustbringenden Unternehmen, das letzten Sommer übernommen wurde, sowie einer Zunahme der Neueinstellungen gestiegen seien.
„Wir mussten mehr Agenten als üblich einstellen – 23 % unserer leitenden Agenten sind seit dem 1. Oktober zu Redfin gekommen, was fast so viel ist wie die satten 25 % im Jahr 2021“, sagte Kelman. „Da diese Makler Kunden bei ihrer monatelangen Wohnungssuche begleiten, werden die Gewinne, die wir durch einen besseren Kundenservice sowie Marktanteile und Bruttogewinn erwarten, in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 eintreten.“
Die Redfin-Aktie hatte Probleme, seit das iBuying-Geschäft von Zillow implodierte, und fiel in den letzten drei Monaten als S&P 24.7-Index um 500 %
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ist um 4.6 % zurückgegangen. Die Zillow-Aktien sind in diesem Zeitraum sogar um 4 % gestiegen, dank eines Aufschwungs, nachdem das Unternehmen letzte Woche seinen Weg nach dem iBuying detailliert dargelegt hatte.
Quelle: https://www.marketwatch.com/story/redfin-stock-tanks-after-forecast-shows-losses-expanding-as-ibuying-business-grows-11645134655?siteid=yhoof2&yptr=yahoo