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Der Anteil neuer Eigenheime auf dem Markt stieg im letzten Quartal auf ein Rekordniveau, als die Hypothekenzinsen laut Immobilienmakler Redfin auf ein 22-Jahres-Hoch sprangen, was die Bauherren dazu zwang, Häuser mit hohen Anreizen und zu niedrigeren Preisen zu verkaufen, um Interessenten anzuziehen Käufer.
Hausbauer, die während der Hauskaufwut der Pandemie-Ära „zahlreiche Projekte“ gestartet haben, sind es jetzt … [+]
AFP über Getty Images
Key Facts
Eine Rekordzahl von 29 % der im dritten Quartal zum Verkauf stehenden Einfamilienhäuser wurde neu gebaut, was einem Anstieg von 25 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres und 18 % im Jahr 2020 zu verdanken ist, was teilweise auf die höchste Zahl neuer Häuser zurückzuführen ist, die den Bau fertig gestellt haben und auf den Markt kommen seit 2007 Redfin berichtet Dienstag.
Neu gebaute Häuser machen seit 2011, als sich die Bautätigkeit nach der Finanzkrise zu erholen begann, einen wachsenden Teil des gesamten Wohnungsangebots aus, aber Redfin stellt fest, dass sich der Trend jetzt aufgrund eines Bauschubs während der Pandemie und in jüngster Zeit „verschärft“. Verlangsamung bei bestehenden Hausbesitzern, die ihre Häuser zum Verkauf anbieten.
In einer Erklärung sagte die Redfin-Agentin Faith Floyd, dass Bauherren, die während der Hauskaufwut der Pandemie-Ära „zahlreiche Projekte“ gestartet haben, nun „mit einer Reihe neuer Häuser festsitzen, die schwer zu verkaufen sind“, weil die Hypothekenzinsen auf 7 % gestiegen sind. , was laut Zillow die Kosten für neue Hypotheken um durchschnittlich 800 US-Dollar pro Monat in die Höhe treibt.
Als Nachfragekrater waren die Auswirkungen auf pandemische „Boomtowns“ oder Gebiete, in denen die Nachfrage nach Eigenheimen während der Pandemie anstieg, aber jetzt am stärksten vom Mangel an potenziellen Käufern betroffen waren, am stärksten, so Redfin, das die höchsten Prozentsätze von verzeichnet neue Häuser stehen in Märkten wie El Paso, Texas, zum Verkauf; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, North Carolina; und Houston.
Für Käufer bedeutete dies, eine Reihe von Anreizen anzubieten, um Bieter anzuziehen, wobei viele Bauherren den Hypothekenzins eines Käufers um 1.5 Prozentpunkte herunterkaufen, zusätzlich zur Zahlung der Abschlusskosten und zum Anbieten kostenloser Geräte, sagt Floyd.
In der Zwischenzeit werden Bauherren im nächsten Jahr wahrscheinlich weniger Häuser bauen, da sie gezwungen sind, die Preise zu senken, um die Nachfrage anzukurbeln, so einige Experten Vorhersage Die Preise für neue Eigenheime in ehemaligen Pandemie-Hotspots könnten bis Anfang nächsten Jahres um bis zu 20 % fallen.
Entscheidendes Zitat
„Bauherren verschenken alles außer der Küchenspüle, um Bieter anzulocken … Ich habe mindestens ein Angebot gesehen, das einen Scheck über 10,000 Dollar für Abschlusskosten, einen Geschenkgutschein über 3,000 Dollar und einen kostenlosen Kühlschrank anbietet“, sagt Floyd. „Auf diese Weise können Bauherren sich selbst aus dem Loch graben, in dem sie sich befinden.“
Contra
Trotz der vielen Anreize, die Hausbauer den Käufern bieten, sagen viele Experten, dass es möglicherweise nicht klug ist, ein Haus zu kaufen, bis die Zinsen sinken. „Es ist der schlechteste Zeitpunkt seit langem, ein Haus zu kaufen“, sagte Christopher Mayer, Immobilienprofessor an der Columbia University, kürzlich sagte Marktplatz. Der Verband der Hypothekenbanken Projekte Die Zinsen werden bis Ende dieses Jahres auf etwa 5.5 % fallen.
Key Hintergrund
Die explodierende Inflation hat die Zentralbanken auf der ganzen Welt gezwungen, politische Maßnahmen aus der Pandemie-Ära rückgängig zu machen, die die Märkte stärken sollten – und die Zinserhöhungen der Federal Reserve in diesem Jahr haben den ehemals boomenden Immobilienmarkt besonders hart getroffen. Die Verkäufe neuer Eigenheime stürzten diesen Sommer auf ein Sechsjahrestief, als die Hypothekenzinsen auf ein 22-Jahreshoch sprangen und die Hypothekenanträge sanken vorschlagen Der Zusammenbruch wird nur noch schlimmer. Das Forschungsunternehmen Pantheon Macroeconomists prognostiziert, dass die monatlichen Verkäufe neuer Eigenheime bereits in diesem Monat auf ein 10-Jahres-Tief von 350,000 fallen könnten.
Weiterführende Literatur
Quelle: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/08/housing-market-recession-record-share-of-homes-for-sale-are-new-construction-heres-what- das-bedeutet-für-käufer/