Immobilientrends: Die Verkäufe schwebender Eigenheime sind seit sechs Monaten in Folge zurückgegangen

Key Take Away

• Die ausstehenden Hausverkäufe im November 2022 gingen im Vergleich zum Oktober um 4 % und im Vergleich zum Vorjahr um 38 % zurück.
• Viele Faktoren führen zu der Verlangsamung, darunter hohe Zinsen, Rezessionsängste und beispiellose Hausverkäufe in den letzten Jahren.
• Während einige Experten einen leichten Rückgang der Immobilienpreise vorhersagen, erwarten viele, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2024 erholen wird.

Ausstehende Hausverkäufe sind in den letzten sechs Monaten zurückgegangen, da die Käufer bei großen Einkäufen auf die Bremse treten. Aber auch andere Probleme spielen eine Rolle, darunter der Vergleich der heutigen Zahlen mit der beispiellosen Nachfrage während der Pandemie. Hier sind die neuesten Daten zu anstehenden Hausverkäufen und was sie für die Zukunft signalisieren könnten.

Was sind ausstehende Hausverkäufe?

Ein Haus steht vor dem Verkauf, wenn Käufer und Verkäufer einen Kaufvertrag für ein Haus schließen. Dies wird auch als unter Vertrag bezeichnet, da beide Parteien die Bedingungen des Verkaufs vertraglich vereinbart haben, einschließlich des Preises, der Inspektionen, der Eventualitäten usw. Der Verkauf des Hauses wird abgeschlossen oder abgeschlossen, sobald die kreditgebende Bank alles überprüft hat der Dokumente des Käufers, genehmigt den Kredit, und Käufer und Verkäufer treffen sich, um die Unterlagen zu unterzeichnen. Dieser Vorgang dauert in der Regel etwa 30-45 Tage.

Ein Haus, das als ausstehender Verkauf gekennzeichnet ist, hat einen Punkt erreicht, an dem sich der Verkäufer für einen Käufer entschieden hat. Zu diesem Zeitpunkt können keine anderen Käufer Angebote für das Haus abgeben, und der Verkäufer ist vertraglich verpflichtet, das Haus an den akzeptierten Käufer zu verkaufen. Wenn ein Verkäufer beschließt, den Vertrag zu brechen, um an einen anderen Käufer zu verkaufen, kann der ursprüngliche Käufer den Verkäufer wegen Vertragsbruch verklagen.

Die Zahlen der ausstehenden Hausverkäufe sind ein führender wirtschaftlicher Indikator für das Wachstum des Wohnungsmarktes und der Wirtschaft insgesamt. Eigenheimkäufer, egal ob sie ihr erstes Eigenheim kaufen oder von einem Haus in ein anderes ziehen, tragen durch Einkäufe für ihr neues Eigenheim dazu bei, die Wirtschaft anzukurbeln. Dabei handelt es sich um große Artikel wie Ersatzgeräte bis hin zu neuer Bettwäsche für die Bettwäsche.

Blick auf die letzten sechs Monate der Hausverkäufe

Die National Association of Realtors (NAR) verfolgt die Daten zu ausstehenden Hausverkäufen von über 100 Dienstleistern mit mehreren Angeboten und 60 großen Maklern im ganzen Land. Es teilt das Land in vier Quadranten ein, aus denen es Daten sammelt, um den Pending Home Sales Index (PHSI) zu erstellen. Die NAR zieht es vor, diese Daten anstelle anderer Indizes wie Baubeginne oder Verkäufe neuer Eigenheime zu verwenden, da sie der Ansicht ist, dass abgeschlossene Verkäufe der beste Indikator für tatsächliche Eigenheimverkäufe sind. Es wird anerkannt, dass nicht jeder anstehende Hausverkauf abgeschlossen wird, aber 80 % aller anstehenden Hausverkäufe abgeschlossen werden, was dem PHSI die genauesten Daten liefert.

Der NAR verwendet einen Index von 100 für eine Basislinie. Zahlen unter 100 stehen für eine Verlangsamung des Umsatzes und Zahlen über 100 für einen Anstieg des Umsatzes. Die Verkäufe für Dezember werden gegen Ende Januar des Folgejahres veröffentlicht. Die folgende Liste gilt für Juni bis November 2022 und stellt Daten zu Eigenheimverkäufen für die gesamten USA dar:

• Juni: 90.7
• Juli: 90.2
• 88.5. August
• September: 80.8.,XNUMX.,XNUMX.,XNUMX.,XNUMX.,XNUMX.,XNUMX
• Oktober: 77.0
• November: 73.9

Tiefer in die Zahlen eintauchen

Die Zahlen zeigen einen stetigen und relativ steilen Rückgang in den letzten sechs Monaten der verfügbaren Daten. Die Umkehrung der Hausverkäufe begann im April 2022, nachdem die US-Notenbank im März 2022 damit begonnen hatte, den Federal Funds Rate zu erhöhen. Die anfängliche Zinserhöhung betrug 0.25 %, was ausreichte, um eine anfängliche Reduzierung der anstehenden Hausverkäufe um 4 % zu bewirken. Im Juni erhöhte die Federal Reserve dann die Zinsen um 0.75 %. Zusammen mit den früheren Zinserhöhungen führte dies dazu, dass die ausstehenden Hausverkäufe im Vergleich zum Vormonat um 9 % und im Jahresvergleich um 20 % zurückgingen. Der Abwärtstrend setzte sich fort, da die ausstehenden Verkäufe im November im Vergleich zum Vorjahr um 38 % niedriger ausfielen.

In den vergangenen Jahren hielt die US-Notenbank den Federal Funds Rate lange Zeit bei 0.25 %, weil die Wirtschaft wenig Inflation sah und die Preise auf dem Immobilienmarkt relativ stabil waren. Während der Pandemie setzten lockere staatliche Kreditvergabestandards Milliarden von Dollar in die Wirtschaft frei, was die Immobilienpreise destabilisierte und eine Blase verursachte. Kreditinstitute und Investoren nutzten die Lockerheit bei der Kreditvergabe, und Investoren begannen, Häuser zum Umtauschen zu kaufen, während die Banken fast jedem Geld verliehen. Diese Faktoren, kombiniert mit einem bereits angespannten Wohnungsmarkt und Lieferkettenproblemen, führten zu einem Anstieg der Wohnungspreise.

Die meisten Menschen kaufen ein Haus auf der Grundlage ihrer Fähigkeit, monatliche Zahlungen zu leisten. Bieterkriege und Menschen, die über dem geforderten Preis zahlten, erschwerten es dem durchschnittlichen Käufer, ein Haus zu kaufen. Die regulären Marktaktivitäten wurden durch einen großen Prozentsatz von Menschen beeinträchtigt, die aus Städten wegzogen, da Unternehmen aufgrund der Pandemie Homeoffice-Optionen einführten. Dies befreite die Menschen davon, in unmittelbarer Nähe ihres Arbeitsplatzes wohnen zu müssen. Darüber hinaus waren einige Käufer Investoren, die die von ihnen gekauften Häuser für passives Einkommen vermieten wollten.

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Als die Federal Reserve den Federal Funds Rate anhob, wurde das Ausleihen von Geld teurer und die schnelle Inflation nahm die Kaufkraft des durchschnittlichen Amerikaners. Die Erhöhung der Hypothekenzinsen hat viele potenzielle Investoren ausgelaugt. Darüber hinaus haben viele Menschen, die planen, während der Pandemie umzuziehen, dies bereits getan. Kombinieren Sie diese Faktoren mit höheren Zinssätzen und Sie haben weniger ausstehende Hausverkäufe.

Werden die Immobilienpreise im Jahr 2023 fallen?

Die Immobilienpreise werden höchstwahrscheinlich im Jahr 2023 fallen, aber das ist es um wieviel schwer vorherzusagen. Der Wohnungsbau ist von Markt zu Markt sehr unterschiedlich, und Verkäufer verlieren nicht gerne Geld bei einem Verkauf, selbst wenn sie für mehr verkaufen, als sie ursprünglich ausgegeben haben. Sie halten häufig an ihrem wahrgenommenen Höchstwert fest, der ein Haus über einen längeren Zeitraum auf dem Markt halten kann, bis sie schließlich den Preis senken, um das Haus zu verkaufen.

Ein weiteres Problem, das die Immobilienpreise unter Druck setzen wird, ist, dass es viel teurer ist, Geld für eine Hypothek zu leihen. Zum jetzigen Zeitpunkt liegt der Zinssatz für eine 30-jährige traditionelle Hypothek für einen Kreditnehmer mit ausgezeichneter Bonität bei etwa 6.5 ​​%. Dies führt zu einer monatlichen Zahlung von 1,516 USD für eine Hypothek von 240,000 USD, wenn eine Anzahlung von 60,000 USD angenommen wird. Käufer haben es oft schwer, 20 % aufzubringen und tendieren dazu, mehr für die Hypothek zu leihen, was ihre monatlichen Zahlungen erhöht.

Nicht zuletzt haben die Kreditgeber ihre Kreditvergabestandards als Reaktion auf den Zinsanstieg und das potenziell rezessive Umfeld verschärft. Für Kreditnehmer ist es schwieriger, eine Hypothek zu erhalten, und weniger qualifizierte Käufer bedeuten, dass Häuser länger auf dem Markt bleiben und der Bestand steigt. Dies hat auch den Effekt, dass die Immobilienpreise nach unten gedrückt werden.

Viele Experten glauben, dass ein Rückgang der Immobilienpreise eher regional als national sein wird, wobei einige Gebiete stärkere Preisrückgänge verzeichnen werden als andere. Auch bei Kursrückgängen sehen die meisten Ökonomen einen Erholung der Immobilienpreise bis 2024.

Fazit

Nach einem Boom bei den Wohnungsverkäufen während der Pandemie ist es nur natürlich, dass sich der Markt verlangsamt. Fügen Sie höhere Zinsen und Rezessionsängste hinzu, und mehr potenzielle Eigenheimkäufer sitzen an der Seitenlinie und warten auf mehr Klarheit. Es sollte nicht überraschen, dass die ausstehenden Hausverkäufe noch weiter zurückgehen. Ein größer als erwarteter Rückgang könnte jedoch darauf hindeuten, dass sich die Verbraucher auf eine Rezession vorbereiten, die schlimmer ist als ursprünglich erwartet.

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