Der Immobilienmilliardär Sam Zell sagt, dass sich Büroflächen „viel schneller“ erholen werden als der Einzelhandel

Die Nachfrage nach Büroflächen dürfte sich von dem niedrigen Niveau der Covid-Pandemie lange vor Einzelhandelsimmobilien erholen, sagte Immobilienmilliardär Sam Zell am Dienstag gegenüber CNBC.

„Alles zwischen dem Top-Einkaufszentrum und dem Lebensmittelgeschäft an der Ecke … [es gibt] eine ernsthafte Frage hinsichtlich seiner Lebensfähigkeit“, sagte Zell in einem „Squawk Box“-Interview. „Ich denke, dass der Einzelhandel viel stärker ins Wanken gerät als der Bürosektor, und ich denke, dass sich der Bürosektor wahrscheinlich viel schneller erholen wird als der Einzelhandel.“

Der Gründer von Equity Group Investments erwartet, dass sich der Büromarkt erholen wird, sobald Covid „ein geringeres Risiko“ wird, wenngleich hybride Arbeit Teil der Norm wird. Die Geschwindigkeit der Erholung werde weitgehend von florierenden Branchen abhängen, die mehr Arbeitnehmer einstellen, um ins Büro zu kommen, fügte er hinzu. „Letztendlich hängt die Zeit, die Menschen im Büro verbringen, stark von der Nachfrage nach ihrer Zeit ab.“

Allerdings ist der Büromarkt noch immer nicht frei von Problemen.

„Obsoleszenz ist ein großer Faktor auf dem Büromarkt, und ich denke, dass dadurch einige Vermögenswerte ohne erhebliche Investitionen unverkäuflich werden“, prognostizierte Zell und sagte, seine Investmentgesellschaft habe kein Geld in den Büromarkt investiert.

„Es gibt eine Diskrepanz zwischen Büropreisen und Büroattraktivität. An der Preisgestaltung hat sich relativ wenig geändert. Wir hatten keinerlei Distressed-Szenario“, sagte Zell und fügte hinzu, dass sich die Dynamik ändern könnte, da die an die Anleiherenditen gebundenen Marktzinsen in den letzten Wochen gestiegen sind.

Niedrige Zinsen hätten den Büromarkt stabil gehalten, sagte Zell. Aber wie schon in der Vergangenheit glaubt Zell, dass die Federal Reserve die Leitzinsen sofort anheben muss. Die Fed, deren zweitägige Sitzung im Januar am Dienstag beginnt, wird die Zinsen in diesem Jahr voraussichtlich viermal erhöhen, beginnend im März, nachdem die Drosselung der Anleihekäufe endet.