Während die Immobilienpreise im ganzen Land fallen, entladen institutionelle Investoren, die während eines pandemiebedingten Anstiegs der Mietpreise Immobilien gekauft hatten, nun ihre Immobilien.
Bundesweit sanken die Gewinnmargen bei Verkäufen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen zum Medianpreis in den USA von 57.6 % im zweiten Quartal auf 54.6 % im dritten Quartal, da die Eigenheimpreise laut ATTOM zum ersten Mal seit fast drei Jahren zurückgingen veröffentlicht 2022 US-Hausverkaufsbericht.
Unterdessen berichtete Redfin Anfang dieses Jahres, dass die durchschnittliche Monatsmiete in den Vereinigten Staaten im Mai zum ersten Mal 2,000 US-Dollar überstieg und damit im Jahresvergleich um 15 % auf ein Rekordhoch von 2,002 US-Dollar stieg.
ATTOM stellte fest, dass institutionelle Investoren landesweit 6.7 % ausmachten – 1 von 15 Einfamilienhauskäufen im dritten Quartal. Das ist ein Anstieg von 6.4 % im Jahr 2022, aber ein Rückgang von 8.4 % im dritten Quartal des letzten Jahres.
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Die Staaten mit dem größten Anteil an Verkäufen an institutionelle Investoren im dritten Quartal waren:
Arizona, 14.3 %
Georgien, 12.7 %
Tennessee, 10.7 %
Nevada, 10.6 %
North Carolina, 10.2 %
Staaten mit dem niedrigsten Anteil an Verkäufen an institutionelle Investoren im dritten Quartal waren:
Hawaii, 1.9 %
Rhode Island, 2.1 %
Maine, 2.1 %
New Hampshire, 2.3 %
Louisiana, 2.5 %
Während einige institutionelle Investoren im dritten Quartal Eigenheime kauften, trennten sich andere von Immobilien. Metropolregionen mit einer Bevölkerung von 200,000 oder mehr und 50 oder mehr Hausverkäufen im dritten Quartal, in denen der größte Anteil institutioneller Investoren Immobilien verkaufte, waren:
Metro Memphis, einschließlich Tennessee, Mississippi und Arkansas, 19.7 %
Jacksonville, Florida, 18.3 %
Macon, Georgia, 17.6 %
Atlanta-Sandy Springs-Roswell, Georgia, 16.8 %
Metro Clarksville, einschließlich Tennessee und Kentucky, 16.7 %
Charlotte-Concord-Gastonia in North Carolina und South Carolina, 16.4 %
Lakeland-Winter Haven, Florida, 15.8 %
Phoenix-Mesa-Scottsdale, Arizona, 15.4 %
Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana, 15.1 %
Zu den Faktoren, die zum nationalen Problem der Erschwinglichkeit von Eigenheimen beitragen, gehören institutionelle Investoren und private Unternehmen, die zum Verkauf stehende und zu vermietende Einheiten kaufen, um sie zu vermieten oder zu höheren Preisen zu verkaufen, was den erstmaligen Eigenheimbesitz schwieriger macht und die Fähigkeit, Vermögen aufzubauen, einschränkt.
Institutionelle Investoren fühlen sich von Einfamilienhäusern und Mietwohnungen angezogen, da explodierende Immobilienpreise die starke Nachfrage nach Mietobjekten anheizen. Laut John Burns Real Estate Consulting erhöhten institutionelle Investoren die Kapitalinvestitionen in den Sektor im Jahr 45 auf 2021 Milliarden US-Dollar.
Laut Yardi Matrix stieg das Mietwachstum bei Einfamilienmieten im November 14.7 im Jahresvergleich um 2021 %. Laut Arbor Realty Trust stieg die landesweite durchschnittliche Auslastung bis zum dritten Quartal auf 95 %.
Die Immobilien-Crowdfunding-Plattform ArborCrowd erwartet mehr institutionelle Investitionen in Einfamilien- und Mietobjekte, da Investoren eine hohe Nachfrage nach belastbaren Vermögenswerten haben und mehr Möglichkeiten haben, in den Raum einzusteigen, einschließlich des Erwerbs bestehender Portfolios, der Zusammenlegung verstreuter Grundstücke und des Baugrundstücks. up, vollständig amenitisierte Gemeinschaften.
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/quick-enter-market-institutional-investors-142959250.html