Beschilderung vor einem von Kühne + Nagel besetzten Prologis-Lager in Redlands, Kalifornien, USA, am Sonntag, den 7. November 2021. Die Folgen der globalen Lieferkettenkrise verstopfen die US-Häfen, bringen die Lager an ihre Kapazitätsgrenzen und zwingen Logistikmanager, sich darum zu kümmern Platz.
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Lagerriese Prologis sagte am Montag, dass es seinen kleineren Rivalen übernehmen wird Herzog Realty in einem All-Stock-Deal im Wert von etwa 26 Milliarden US-Dollar, einschließlich Schulden, als Vertrauensbeweis für den brandaktuellen Industrieimmobiliensektor.
Die Ankündigung erfolgt, nachdem Duke Realty im Mai ein Übernahmeangebot von Prologis in Höhe von fast 24 Milliarden US-Dollar abgelehnt hatte, das als unzureichend bezeichnet wurde.
Duke Realty hatte zum Börsenschluss am Freitag eine Marktkapitalisierung von etwa 19.1 Milliarden US-Dollar. Die Aktien von Prologis sind in diesem Jahr bisher um 24 % gefallen, während die Aktien von Prologis um etwas mehr als 30 % gefallen sind.
Eigentümer von Industrieimmobilien sind unter Druck geraten, da die Befürchtungen zunehmen, dass die Nachfrage nach Lagerflächen nachlassen könnte, da die E-Commerce-Aktivitäten der Einzelhändler von a abfallen Covid Pandemie hoch. Im vergangenen Monat, Das Wall Street Journal berichtete, dass Amazon mindestens 10 Millionen Quadratfuß untervermieten wollte seiner Lagerfläche und möglicherweise einige seiner Mietverträge zu beenden oder neu zu verhandeln. Diese Nachricht verschreckte die Anleger in dem Sektor, der in den letzten Jahren auf Trab war.
Unternehmen von Walmart und Target zu Dicks Sportartikel haben auch in Möglichkeiten investiert, ihre Filialen als Mini-Fulfillment-Center zu nutzen, die näher am Zuhause der Kunden liegen.
Prologis, das einen Marktwert von fast 87 Milliarden US-Dollar hat, beobachtete, wie seine Aktien am Montagnachmittag nach den Nachrichten um mehr als 6 % fielen. Die Aktien von Duke Realty stiegen um über 2 %.
Prologis kontrolliert rund 1 Milliarde Quadratfuß an Lagern und Vertriebszentren, die von Unternehmen genutzt werden, darunter Amazon, Home Depot und FedEx. Duke Realty besitzt und betreibt etwa 160 Millionen Quadratfuß an Industrieimmobilien in 19 großen US-Logistikmärkten.
Die Vorstände beider Unternehmen haben der Transaktion einstimmig zugestimmt, heißt es in einer Pressemitteilung.
Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung erhalten die Aktionäre von Duke Realty 0.475 Prologis-Aktien für jede Aktie von Duke Realty, die sie besitzen. Der Abschluss der Transaktion wird für das vierte Quartal erwartet.
Prologis sagte, die Transaktion werde es ihm ermöglichen, Liegenschaften in wichtigen geografischen Regionen und Städten zu erwerben, darunter Südkalifornien, New Jersey, Südflorida, Chicago, Dallas und Atlanta.
Es plant, 94 % der Vermögenswerte von Duke Realty zu halten und einen Markt zu verlassen.
In den letzten Jahren hat Prologis seine Präsenz im Immobilienbereich durch Akquisitionen ausgebaut. Das Unternehmen kaufte 2020 den Liberty Property Trust und 2018 den DCT Industrial Trust.
Es ist auch nicht der einzige Spieler, der versucht hat, mehr Logistikeinrichtungen zu ergattern. Früher in diesem Jahr, Trust für Industrielogistikimmobilien kaufte Monmouth Real Estate Investment Corp. in einem Geschäft im Wert von etwa 4 Milliarden US-Dollar.
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html