Prognosen zum Wohnungsmarkt erscheinen überall, aber genau das sind sie – Prognosen. Man könnte sie auch als beste Vermutungen bezeichnen. Eine Vielzahl von Analysten, Investoren und Immobilienunternehmen prognostiziert, dass die Immobilienpreise bis zum nächsten Sommer von 5 % auf 25 % fallen werden. Die Diskrepanz dieser Zahlen deutet darauf hin, dass Investoren und Hausbesitzer möglicherweise abwarten. Die Federal Reserve Bank of Dallas prognostizierte jedoch nur einen Rückgang von 20 %, was dazu führte, dass mehr Menschen darauf aufmerksam wurden.
Die Dallas Fed ist eine von 12 regionalen Reservebanken, die zusammen mit dem Board of Governors in Washington, DC, die Zentralbank des Landes bilden. Und sogar der Ökonom der Dallas Fed, Enrique Martinez-García, gibt zu, dass seine Prognosen ein bisschen Weltuntergang sind, und nennt es ein „pessimistisches Szenario“. Die Realität sieht jedoch so aus, dass ein starker Rückgang der Immobilienpreise die US-Wirtschaft negativ beeinflussen würde, so Martinez-García.
Die Immobilienpreise explodierten, als die Pandemie eine Mischung aus Nachfrage und niedrigen Hypothekenzinsen schuf, begleitet von Work-from-Home-Szenarien. Martinez-García wies darauf hin, dass Käufer auf dem Höhepunkt des Marktes auf Eventualitäten wie Inspektionen verzichteten und Bargeld verwendeten, um an Bieterkämpfen teilzunehmen, was dazu führte, dass Häuser für Tausende über dem geforderten Preis gekauft wurden. Er sagte, das habe zu einer Immobilienblase geführt. Aber steigende Hypothekenzinsen für Eigenheime, die jetzt bei über 7 % liegen, veränderten den Markt.
Nicht jeder glaubt an das negative Szenario, insbesondere diejenigen, die an vorderster Front bei Immobilieninvestitionen stehen. Ryan Frazier, der CEO von Seattle Angekommene Häuser, das seinen Kunden die Möglichkeit gibt, in Bruchteile von Mietwohnungen zu investieren, hält einige negative Vorhersagen über den Wohnungsmarkt für übertrieben.
"Es ist zwar unmöglich, die Zukunft vorherzusagen, aber die Besorgnis über einen Immobiliencrash ist übertrieben. Während viele Märkte Preisrückgänge verzeichnen werden, sehen wir keine Wiederholung eines weiteren Crashs von 2008“, sagte Frazier, der seine Kunden daran erinnert, Immobilieninvestitionen langfristig zu betrachten. „Wir sind der festen Überzeugung, dass der Versuch, den Markt zu timen, wirklich schwierig ist und der beste Weg, Ihre Investitionen zu maximieren, darin besteht, eine langfristige Denkweise zu haben, wo Sie kaufen und halten.“
Trotz der düsteren Vorhersagen steigen die Hauspreise heute immer noch. Laut der National Association of Realtors stiegen die Eigenheimpreise im zweiten Quartal um 14.2 %, obwohl sie sich verlangsamten.
Der Dallas Fed-Bericht schließt auch mit der Unterstützung der Ansicht der Federal Reserve, dass Zinserhöhungen ein solides Mittel zur Bekämpfung der Inflation sind, einschließlich ihrer Folgewirkung auf den Immobilienmarkt – „Obwohl die Situation herausfordernd ist, bleibt ein Zeitfenster, um den Immobilienmarkt zu entleeren Blase, während das von der Fed bevorzugte Ergebnis einer sanften Landung erreicht wird.“
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/predictions-20-drop-home-values-155407089.html