Powell warnt vor einer Korrektur auf dem einst brandaktuellen Wohnungsmarkt

(Bloomberg) – Der Vorsitzende der US-Notenbank, Jerome Powell, warnte davor, dass der US-Immobilienmarkt im Zuge der Zinserhöhungen der politischen Entscheidungsträger wahrscheinlich eine Trendwende erleiden werde.

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„Wir hatten im ganzen Land eine Zeit mit brandheißen Immobilienmärkten“, sagte Powell in einer Pressekonferenz nach der geldpolitischen Entscheidung der Fed am Mittwoch, bei der die Zentralbank die Zinsen um weitere 75 Basispunkte anhob.

„Die Verlangsamung der Wohnungspreise, die wir beobachten, sollte dazu beitragen, die Preise besser an die Mieten und andere Fundamentaldaten des Wohnungsmarktes anzupassen. Und das ist gut so“, sagte Powell.

Die US-Hypothekenzinsen sind als Reaktion auf die geldpolitische Straffung der Fed auf den höchsten Stand seit 2008 geklettert, wobei die durchschnittlichen 30-jährigen festverzinslichen Wohnungsbaudarlehen letzte Woche 6.25 % erreichten. Während die Hauspreisgewinne im Jahresvergleich hoch bleiben, haben sie sich verlangsamt.

Die Hausverkäufe sind zurückgegangen, da hohe Kreditkosten und erhöhte Preise die Erschwinglichkeitsprobleme verschärfen und die Nachfrage belasten. Ein Bericht früher am Mittwoch zeigte, dass die Verkäufe von US-Eigenheimen im Vorbesitz im August den siebten Monat in Folge zurückgegangen sind, die längste Serie seit 2007, und die Stimmung der Bauherren ist in diesem Jahr jeden Monat in einem Rekordrutsch gesunken.

Ein Bericht vom Dienstag zeigte, dass der Neubau von Eigenheimen im August unerwartet gestiegen ist. Dennoch zeigte ein Rückgang der Baugenehmigungen, wie der Wohnungsbau unter Druck gerät.

„Wir müssen wahrscheinlich auf dem Wohnungsmarkt eine Korrektur durchlaufen, um wieder an einen Ort zu gelangen, an dem Angebot und Nachfrage besser aufeinander abgestimmt sind, Preissteigerungen „angemessen“ sind und sich die Menschen Immobilien leisten können“, sagte Powell am Mittwoch. Die Immobilienpreise „stiegen auf ein unhaltbar schnelles Niveau“.

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Es werde jedoch eine Weile dauern, bis sich die Immobilienpreise und Mieten deutlicher abkühlten, sagte Powell.

„Die Inflation der Notunterkünfte wird noch einige Zeit hoch bleiben“, sagte Powell. „Das Beste hoffen, das Schlimmste planen.“

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