Stürzende Hausverkäufe drücken die Preise von Rekordhöhen nach unten – hier ist, was Experten vorhersagen, wenn die Turbulenzen auf dem Immobilienmarkt anhalten

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Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im Juli den sechsten Monat in Folge zurück, da die steigende Erschwinglichkeit potenzielle Eigenheimkäufer ins Abseits gedrängt hat – und die Preise beginnen angesichts der Abkühlungsnachfrage endlich von den Rekordhöhen abzufallen, da Experten prognostizieren, dass die nächsten Monate für den Wohnungsbau entscheidend sein könnten Markt.

Key Facts

Laut Daten sanken die Verkäufe bestehender Eigenheime von Juni um 5.9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4.8 Millionen im Juli, gegenüber mehr als 6 Millionen vor einem Jahr nach weit verbreiteten Rückgängen in den USA freigegeben Donnerstag von der National Association of Realtors.

In einer Erklärung sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun, der anhaltende Rückgang in den letzten Monaten spiegele die Auswirkungen steigender Hypothekenzinsen wider, die im Juni mit 6 % ihren Höchststand erreichten und die Kosten für monatliche Zahlungen für neue Hypotheken um durchschnittlich Hunderte von Dollar in die Höhe getrieben haben jeden Monat.

Inmitten der sinkenden Nachfrage fiel der durchschnittliche Preis für bestehende Eigenheime von einem Rekordhoch von 413,800 $ im Juni auf 403,800 $ im letzten Monat, brach eine fünfmonatige Gewinnserie und erreichte den niedrigsten Stand seit April.

„Wir erleben derzeit eine Immobilienrezession in Bezug auf rückläufige Hausverkäufe und Hausbau; es handelt sich jedoch nicht um eine Rezession der Eigenheimpreise“, sagte Yun und stellte fest, dass die Preise im Vergleich zum Vorjahr immer noch um fast 11 % gestiegen sind und seit 125 aufeinanderfolgenden Monaten auf Jahresbasis gestiegen sind, die längste seit Beginn der Aufzeichnungen Der Preis könnte bis Ende dieses Jahres um mehr als 5 % auf 380,000 US-Dollar fallen, aber das ist immer noch etwa 5 % höher als vor einem Jahr.

In per E-Mail gesendeten Kommentaren nach dem Bericht sagte der Chefökonom von Pantheon Macro, Ian Shepherdson, dass die Preise „viel weiter fallen müssen“, bevor der Immobilienmarkt ein neues Gleichgewicht erreicht, und stellte fest, dass es 3.1 Monate dauern würde, um das derzeitige Angebot an bestehenden Häusern zu verkaufen ( basierend auf dem aktuellen Verkaufstempo) gegenüber nur 1.7 Monaten im Januar.

Contra

Die Hausverkäufe „könnten sich bald stabilisieren“, da die Hypothekenzinsen seitdem auf etwa 5.4 % gefallen sind, fügt Yun hinzu und sagt, dass die Atempause den Hauskäufern einen „zusätzlichen Kaufkraftschub“ verleihen sollte, obwohl die Zinsen immer noch etwa 2 Prozentpunkte über einem Jahr liegen vor.

Was wir nicht wissen

Experten befürchten zunehmend, dass der Zusammenbruch des Immobilienmarktes dazu beitragen könnte, eine Rezession auszulösen, da die Federal Reserve die Zinssätze anhebt. Letzten Monat berichtete das Bureau of Labor Statistics, dass die Wirtschaft das zweite Quartal in Folge unerwartet geschrumpft ist, und zwar teilweise Schuld die schlechter als erwarteten Daten zu Rückgängen bei Wohninvestitionen (oder Eigenheimkäufen). „Die Turbulenzen auf dem Wohnungsmarkt allein werden den politischen Kurs der Fed nicht ändern, aber für diejenigen im [Federal Open Market Committee], die besorgt sind, das Tempo der Straffung zu übertreiben, werden die Alarmglocken schrillen“, sagt Shepherdson.

Worauf zu achten ist

Da die Wohnkosten in diesem Jahr eine große Komponente der steigenden Inflation waren, sagt Bill Adams, der Chefökonom der Comerica Bank, dass „ein viel kühlerer Wohnungsmarkt“ dazu beitragen wird, die Kerninflation im nächsten Jahr zu drücken.

Key Hintergrund

Historisch hohe Ersparnisse und niedrige Zinssätze führten während der Pandemie zu einem Rekordwachstum bei den Hausverkäufen und -preisen, aber dieses Jahr brachte eine deutliche Trendwende, nachdem die Fed im März mit der Zinserhöhung begann. Am Dienstag veröffentlichte Fitch Ratings eine Warnung, dass die Wahrscheinlichkeit eines schweren Abschwungs im US-Immobilienmarkt gestiegen ist, da die Häuser immer mehr geworden sind unbezahlbar für die meisten Amerikaner. Das Unternehmen prognostiziert nur einen „moderaten Rückzug“ auf dem Wohnungsmarkt, räumte aber auch ein, dass die Wohnungsbauaktivität im schlimmsten Fall über einen Zeitraum von mehreren Jahren um etwa 30 % oder mehr zurückgehen könnte.

Weiterführende Literatur

Der Wohnungsmarkt ist einem wachsenden Risiko eines mehrjährigen Zusammenbruchs ausgesetzt, da der Neubau von Häusern kratert (Forbes)

Die Hypothekennachfrage fällt auf ein neues 22-Jahres-Tief, da der Wohnungsmarkt Rezessionsängste schürt (Forbes)

Die Rezession auf dem Wohnungsmarkt ist da: Bauherren senken die Preise, während Käufer Verträge kündigen, Hypothekenzinsen steigen (Forbes)