Der größte US-Häuserbauer verzeichnete im letzten Quartal einen Anstieg der Auftragsstornierungen für Neubauten auf den höchsten Stand seit drei Jahren. Es ist das jüngste Beispiel für höhere Hypothekenzinsen, die Hauskäufer an den Rand drängen.
Bislang ist die Stornierungsrate im Juli hoch geblieben, sagte CFO Bill Wheat, der hinzufügte, dass das Unternehmen „unsere Stornierungen bisher ziemlich reibungslos weiterverkauft“.
Höhere Hypothekenzinsen und Inflationsdruck seien schuld, sagte CEO David Auld bei einem Gespräch mit Investoren und bemerkte später, dass „Zahlungsschock ein Teil davon war“. Die von Mortgage News Daily gemeldeten täglichen Hypothekenzinsen stiegen Mitte Juni auf bis zu 6.28 %.
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Wochen gesunken, liegen aber immer noch über dem Vorjahresniveau. Laut Mortgage News Daily lag der durchschnittliche Hypothekenzins vom Donnerstag mit 5.69 % um 2.42 Prozentpunkte über dem endgültigen Wert im Jahr 2021. Bei einem Hauskauf im Wert von 400,000 US-Dollar entspricht dies einer Erhöhung der Kosten einer monatlichen Zahlung um 459 US-Dollar.
Stornierungen sind nicht nur für DR Horton ein Problem. Die Zunahme der Stornierungen des Hausbauers „ist sinnbildlich für das, was wir in der gesamten Branche gesehen haben“, sagte Jay McCanless, Analyst bei Wedbush. „Wir glauben nicht, dass die höheren Zinsen die Nachfrage nach Wohnraum verringert haben, aber die Käufer müssen möglicherweise länger warten und/oder größere Anzahlungen zum Abschluss bringen“, sagte er.
Die Leute gehen auch vom Verkauf bestehender Häuser weg. Brokerage-Unternehmen
Redfin
berichtet letzte Woche, dass Hausverkäufe im Juni mit der höchsten Rate seit März und April 2020 storniert wurden, als die Pandemie die Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt stoppte.
„Die Verlangsamung des Wettbewerbs auf dem Wohnungsmarkt gibt Hauskäufern Verhandlungsspielraum, was ein Grund dafür ist, dass immer mehr von ihnen aus Geschäften aussteigen“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redfin, letzte Woche. Andere kündigen wegen steigender Zinsen, fügte der Ökonom hinzu. „Wenn die Zinsen bei der Abgabe des Angebots bei 5 % lagen, aber bis zum Abschluss des Geschäfts 5.8 % erreichten, können Sie sich das Haus möglicherweise nicht mehr leisten oder Sie haben möglicherweise keinen Anspruch mehr auf einen Kredit.“
Andere Bauherren haben auch die Auswirkungen steigender Zinsen auf die Stornierung von Eigenheimen erwähnt.
Lennar
(LEN), der zweitgrößte öffentliche Bauunternehmer des Landes, gab letzten Monat bekannt, dass seine Stornierungsrate im Quartal zum 31. Mai 11.8 % betrug und dass der Anstieg der Hypothekenzinsen zu einer Verschlechterung der Stornierungen in vielen Märkten im Juni beitrug.
Tri Pointe Häuser
(TPH), ein kleineres Bauunternehmen, das in Teilen des Westens, der Mitte und des Ostens der USA tätig ist, meldete am Donnerstag ebenfalls einen Anstieg der Stornierungen. Die Stornierungsrate des Unternehmens lag im letzten Quartal bei 16 % gegenüber 7 % im Vorjahr, so das Unternehmen. Glenn Keeler, CFO des Unternehmens, sagte bei einem Anruf mit Investoren, dass viele Stornierungen im Zusammenhang mit der Finanzierung standen.
Potenzielle Käufer werden mit schlechten Nachrichten über Zinssätze, Rezession und mögliche Veränderungen auf dem Arbeitsmarkt belastet, sagte Douglas Bauer, CEO von Tri Pointe, bei einem Gespräch mit Investoren. „Das wird den Verbraucher zum Innehalten veranlassen, aber wir haben alle richtigen Werkzeuge und Mechanismen, um ihn weiterhin über die Ziellinie zu führen“, sagte er. „Wir haben uns als Hausbauer von Auftragsnehmern zu Finanztherapeuten entwickelt.“
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