Anstehende Hausverkäufe sehen im Mai eine überraschende Erholung, aber Experten warnen, dass der Wohnungsmarkt „einen Übergang durchmacht“

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Ein Frühindikator für die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt – schwebende Hausverkäufe – stieg im Mai unerwartet an und kehrte demnach sechs aufeinanderfolgende Monate des Rückgangs um neue Daten von der National Association of Realtors am Montag, obwohl Experten warnen, dass höhere Hypothekenzinsen weiterhin die Nachfrage belasten werden.

Key Facts

Die ausstehenden Hausverkäufe, die die unterzeichneten Verträge für zuvor besessene und bestehende Immobilien messen, stiegen im Mai unerwartet leicht um 0.7 % im Vergleich zum April und überraschten Analysten, die größtenteils mit einem Rückgang von bis zu 4 % gerechnet hatten.

Die Hausverkäufe waren im Nordosten am stärksten (plus etwa 15 %), während andere Regionen wie der Mittlere Westen und der Westen jeweils Rückgänge von 1.7 % bzw. 5 % verzeichneten.

Die ausstehenden Hausverkäufe waren immer noch fast 14 % niedriger als vor einem Jahr – mit Rückgängen im Jahresvergleich in allen wichtigen Regionen, da Käufer im Jahr 2022 mit steigenden Hypothekenzinsen zu kämpfen hatten.

Der durchschnittliche Zinssatz für das beliebte 30-jährige Hypothekendarlehen mit fester Hypothek liegt jetzt bei fast 6 % und ist damit nicht weit von seinem höchsten Stand seit der Finanzkrise 2008 entfernt.

Obwohl die Hypothekenzinsen in diesem Jahr in die Höhe geschossen sind, haben sie sich im Mai etwas abgeschwächt, was den überraschenden Anstieg der schwebenden Hausverkäufe erklärt: Der Durchschnittszins für eine 30-jährige Festhypothek stieg Anfang Mai um bis zu 5.6 %, bevor die Hypothek geschlossen wurde Monat bei 5.25 %, laut Mortgage News Daily.

Der 30-jährige Festhypothekensatz wieder aufgeschossen im Juni stieg er jedoch auf fast 6.3 %, bevor er sich in der letzten Woche oder so leicht auf 5.85 % am Montag abschwächte.

Entscheidendes Zitat:

„Trotz des kleinen Anstiegs bei den ausstehenden Verkäufen im Vergleich zum Vormonat befindet sich der Wohnungsmarkt eindeutig im Wandel“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der National Association of Realtors. „Die Vertragsabschlüsse sind aufgrund der viel höheren Hypothekenzinsen im Vergleich zum Vorjahr erheblich zurückgegangen.“

Schlüsselhintergrund:

Hausverkäufe und Hypothekenanträge haben beides einen Treffer gemacht bisher in diesem Jahr inmitten steigender Zinsen und drohender Rezessionsängste. Andere Schlüsselkennzahlen für die Aktivität auf dem Wohnungsmarkt, wie das Vertrauen der Bauherren und der Verkehr potenzieller Käufer, sind in den letzten Monaten weiter zurückgegangen. Da die Federal Reserve die Zinssätze weiterhin aggressiv anhebt, um die Inflation zu bekämpfen, ist der Kauf von Eigenheimen deutlich teurer geworden, und Experten sagen voraus, dass die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt sinken wird.

Worauf Sie achten sollten:

Der Wohnungsmarkt bleibt unausgeglichen, da die Nachfrage das Angebot bei weitem übersteigt, stellte die National Association of Realtors fest. „Der Versuch, den Wohnungsmarkt auszugleichen, indem die Nachfrage durch höhere Hypothekenzinsen gedrosselt wird, schadet den Verbrauchern und der Wirtschaft“, sagte Yun. Der Rückgang der Vertragsaktivität im Jahresvergleich „wies weiter auf die wachsende Notwendigkeit hin, das Angebot zu erhöhen, um das Preiswachstum von Eigenheimen zu zähmen und die Eigentumschancen für potenzielle Eigenheimkäufer zu verbessern“, fügte er hinzu.

Weiterführende Literatur:

Die Verkäufe neuer Eigenheime steigen unerwartet, aber der Wohnungsmarkt bricht immer noch zusammen – hier prognostizieren Experten fallende Preise (Forbes)

Die Preise für bestehende Eigenheime erreichen den Rekordwert von 402,000 $ – aber die Verkäufe fallen, da sich der Wohnungsmarkt „schmerzhaft“ an steigende Zinsen anpasst (Forbes)

Hypotheken steigen auf über 6 % und erreichen den höchsten Stand seit 2008: Immobilienmarkt könnte US-Wirtschaft „torpedieren“, warnt Experte (Forbes)