Ein „Sale Pending“-Schild vor einem Haus in Discovery Bay, Kalifornien, am Donnerstag, den 31. März 2022.
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Unterzeichnete Verträge zum Kauf bestehender Häuser gingen im Juni im Vergleich zum Vorjahresmonat um 20 % zurück, teilte die National Association of Realtors am Mittwoch mit.
Das ist das langsamste Tempo seit September 2011, mit Ausnahme der ersten beiden Monate des Lockdowns wegen der Coronavirus-Pandemie, als die Verkäufe kurz einbrachen und dann wieder stark anstiegen.
Auf Monatsbasis fielen die ausstehenden Hausverkäufe im Juni stärker als erwartet um 8.6 %. Eine Dow-Jones-Umfrage unter Ökonomen hatte einen Rückgang um 1 % prognostiziert.
Die starken Rückgänge fielen mit einem starken Anstieg zusammen Hypothekenzinsen. Laut Mortgage News Daily lag der Durchschnitt der 30-jährigen Festkredite Mitte Juni bei über 6 %. Es begann das Jahr mit rund 3 %. Die hohen Zinsen und die Inflation in der Gesamtwirtschaft beeinträchtigen die Käuferstimmung hart.
„Die Vertragsunterzeichnungen zum Kauf eines Eigenheims werden weiter sinken, solange die Hypothekenzinsen weiter steigen, wie es in diesem Jahr bisher der Fall war“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR. „Es gibt Anzeichen dafür, dass die Hypothekenzinsen im Juli ein zyklisches Hoch übersteigen oder diesem sehr nahe kommen könnten. Wenn ja, sollten sich auch ausstehende Verträge zu stabilisieren beginnen.“
Der Umsatzrückgang war weit verbreitet, wobei der Süden und Westen am schlimmsten davon betroffen waren. Im Nordosten gingen die ausstehenden Verkäufe im Vergleich zum Mai um 6.7 % und gegenüber Juni 17.6 um 2021 % zurück. Im Mittleren Westen gingen die Verkäufe für den Monat um 3.8 % und jährlich um 13.4 % zurück.
Im Süden gingen die Verkäufe monatlich um 8.9 % und im Vergleich zum Vorjahr um 19.2 % zurück. Im Westen waren die Ergebnisse am schlechtesten, da die Verkäufe monatlich um 15.9 % und seit Juni 30.9 um 2021 % zurückgingen.
Ein weiterer Bericht über den Verkauf von neu gebauten Häusern im Juni, die ebenfalls durch unterzeichnete Verträge gezählt werden, zeigten laut US-Volkszählung einen ähnlichen Rückgang. Bauherren bieten jetzt mehr Anreize, steigende Lagerbestände abzustoßen, obwohl die Preise immer noch höher sind als vor einem Jahr.
Die NAR prognostiziert nun, dass der Gesamtumsatz in diesem Jahr um 13 % zurückgehen wird, dass er jedoch Anfang 2023 wieder ansteigen dürfte. Diese optimistische Prognose hängt jedoch von der Höhe der Hypothekenzinsen ab.
„Mit Blick auf die Zukunft könnten eine Verlangsamung der Wirtschaftstätigkeit und ein Rückgang der Unternehmensinvestitionen zu einer Abschwächung der Hypothekenzinssteigerungen führen, da die Anleger ihre Allokationen in Richtung der Sicherheit von Anleihen verschieben“, sagte George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com. „In Kombination mit der Zunahme des Wohnungsangebots könnten wir später im Jahr bessere Möglichkeiten für Eigenheimkäufer sehen.“
Quelle: https://www.cnbc.com/2022/07/27/pending-home-sales-fell-20percent-in-june-versus-a-year-earlier-as-mortgage-rates-soared.html