Ausstehende Eigenheimverkäufe gingen im September gegenüber August um 10 % zurück

Nach Angaben der National Association of Realtors sind die ausstehenden Hausverkäufe, ein Maß für die unterzeichneten Verträge für bestehende Häuser, im September gegenüber August um 10.2 % viel schlechter als erwartet gefallen.

Ökonomen hatten einen Rückgang um 4 % prognostiziert. Der Umsatz ging im Jahresvergleich um 31 % zurück.

Dies ist der niedrigste Stand des Index für ausstehende Verkäufe seit Juni 2010, mit Ausnahme von April 2020, als die Covid-Pandemie war in seinen Anfängen.

Immobilienmakler weisen direkt auf deutlich höhere Hypothekenzinsen hin, die in den ersten zwei Jahren der Pandemie auf Rekordtiefs gelegen hatten. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek lag Anfang dieses Jahres bei etwa 3 %, stieg dann aber schnell an und überschritt laut Mortgage News Daily im Juni 6 %. Im Juli und August ging er etwas zurück, begann dann aber wieder zu steigen und überschritt im September, als diese Verträge unterzeichnet wurden, 7 %.

„Die anhaltende Inflation hat sich als ziemlich schädlich für den Immobilienmarkt erwiesen“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Die Federal Reserve musste die Zinssätze drastisch erhöhen, um die Inflation zu unterdrücken, was zu weit weniger Käufern und noch weniger Verkäufern geführt hat.“

Hypothekennachfrage und auch die Neunotierungen gehen zurück, weil Hausbesitzer nicht bereit sind, ihre rekordtiefen Zinssätze aufzugeben, um sie auf einen viel höheren hochzuhandeln. Für potenzielle Käufer bedeutet die Erhöhung der Raten, dass die monatliche Zahlung für ein Haus zum Durchschnittspreis mit einer Anzahlung von 20 % jetzt fast 1,000 US-Dollar höher ist als im Januar.

„Da die Löhne aufgrund der Inflation zurückfallen und die Zinsen steigen, ist die Kaufkraft der Käufer um über 100,000 Dollar gesunken“, sagte George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com.

„Mit Blick auf den Rest des Jahres können wir davon ausgehen, dass die Zinssätze ihren Aufwärtstrend fortsetzen werden. Die geldpolitische Straffung der Federal Reserve hat der Inflation noch keine Delle hinterlassen, was bedeutet, dass die Bank voraussichtlich ihren Leitzins weiter anheben wird“, fügte er hinzu.

Während brandheiße Eigenheimpreise beginnen zu kühlen und in einigen lokalen Märkten sogar fallen, reicht der Rückgang nicht aus, um den Zinsanstieg auszugleichen. Die Eigenheimpreise sind seit Beginn der Pandemie um mehr als 40 % gestiegen, was vor allem auf diese frühen Tiefstzinsen zurückzuführen ist.

Auf regionaler Ebene gingen die schwebenden Hausverkäufe im Nordosten von Monat zu Monat um 16.2 % und im Jahresvergleich um 30.1 % zurück. Im Mittleren Westen gingen die Verkäufe im Monatsverlauf um 8.8 % und gegenüber dem Vorjahr um 26.7 % zurück.

Im Süden gingen die Verkäufe für den Monat um 8.1 % zurück und gingen im Jahresvergleich um 30.0 % zurück, und im Westen, der teuersten Region des Landes, fielen die Verkäufe für den Monat um 11.7 % und um 38.7 % im Vergleich zum Vorjahr.