Der Immobilienmarkt in den USA könnte sich endlich abkühlen.
Die ausstehenden Hausverkäufe, ein führender Indikator für die Gesundheit des Immobilienmarktes, gingen im vierten Monat in Folge zurück. Der Index der ausstehenden Hausverkäufe der National Association of Realtors (NAR)., der die Zahl der Häuser angibt, die unter Vertrag zum Verkauf stehen, fiel im Februar gegenüber Januar um 4.1 % und im Vergleich zum Vorjahresmonat um 5.4 %. Die Ergebnisse waren enttäuschend, da Analysten laut Bloomberg-Konsensschätzungen einen Umsatzanstieg von 1.0 % gegenüber dem Vormonat prognostizierten.
In allen vier Regionen der USA gingen die Vertragsunterzeichnungen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zurück. Nur der Nordosten verzeichnete einen Anstieg der Aktivität im Vergleich zum Vormonat.
„Im Februar gingen die ausstehenden Transaktionen vor allem aufgrund der geringen Anzahl zum Verkauf stehender Häuser zurück“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in einer Pressemitteilung. „Die Käufernachfrage ist immer noch groß, aber es ist so einfach: ‚Man kann nicht kaufen, was nicht zum Verkauf steht.‘“
Der Gesamtwohnungsbestand bleibt weiterhin niedrig. Am Ende von Im Februar standen 870,000 Einheiten zum Verkauf, 2.4 % mehr als im Januar und 15.5 % weniger als vor einem Jahr, so die NAR. Der unverkaufte Lagerbestand beläuft sich beim aktuellen Verkaufstempo auf einen Vorrat von 1.7 Monaten, ein Anstieg gegenüber dem rekordtiefen Vorrat im Januar von 1.6 Monaten und ein Rückgang gegenüber 2.0 Monaten im Februar 2021.
Der Mangel an Lagerbeständen treibt die Immobilienpreise auf Rekordhöhen.
Der mittlere Preis für Bestandsimmobilien aller Wohnungsarten stieg im Februar um 15 % auf 357,300 US-Dollar, ein Plus von 15.0 % gegenüber Februar 2021 Die Preise stiegen in jeder Region. Dies bedeutet 120 aufeinanderfolgende Monate mit Steigerungen im Jahresvergleich, die längste Serie seit Beginn der Aufzeichnungen.
„Die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ist nach wie vor sehr niedrig und sinkt im Vergleich zum Vorjahr weiter Umsatztempo erhöht. Im Gegenzug stiegen die Listenpreise nach der Atempause im Herbst 2021 wieder an und erreichten im Februar einen neuen Höchststand von 392,000 US-Dollar“, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com, in einer Pressemitteilung vor der Veröffentlichung der Ergebnisse. „Für Käufer, die ein Haus suchten, kam der höhere Preis gleichzeitig mit der beschleunigten Inflation, die nicht nur mehr von jedem Gehaltsscheck beanspruchte, sondern auch die Hypothekenzinsen in die Höhe trieb.“
Hypothekenzinsen haben stieg in zwei Wochen um mehr als einen halben Punkt – der größte zweiwöchige Anstieg seit Juni 2009. Der Zinssatz für die durchschnittliche 30-jährige Festhypothek (das häufigste Wohnungsbaudarlehen) stieg von 4.42 % vor einer Woche auf 4.16 %. nach Freddie Mac.
„Da die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr um über 100 Basispunkte gestiegen sind und nun auf dem höchsten Stand seit 2019 liegen, dürfte sich die Immobilienaktivität in Zukunft verlangsamen“, erklärten die Analysten der Deutschen Bank in einer Forschungsnotiz vor den Ergebnissen.
Laut NAR haben höhere Hypothekenzinsen und ein anhaltender Preisanstieg im Februar 2022 zu einem Anstieg der Hypothekenzahlungen um 28 % gegenüber dem Vorjahr geführt. Yun prognostiziert für den Rest des Jahres Hypothekenzinsen von etwa 4.5 % bis 5 %.
„Der Anstieg der Immobilienpreise in Kombination mit steigenden Hypothekenzinsen kann leicht zu weiteren Hypothekenzahlungen in Höhe von 200 bis 300 US-Dollar pro Monat führen, was für viele Familien, die ohnehin schon über ein knappes Budget verfügen, eine große Belastung darstellt“, sagte er. Yun prognostiziert für den Rest des Jahres Hypothekenzinsen von etwa 4.5 % bis 5 % und erwartet für 7 einen Rückgang der Hausverkäufe um etwa 2022 % im Vergleich zu 2021.
Yun wies darauf hin, dass Hauskäufer jetzt versuchen sollten, ihre Hypothekenzinsen zu sichern, wenn sie ein neues Haus kaufen.
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Amanda Fung ist Redakteurin bei Yahoo Finance. Folgen Sie ihr auf Twitter: @amandafung
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Quelle: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html