Daten zu ausstehenden Eigenheimverkäufen erschrecken im Januar nach oben; Refinanzierung um 72 % im Jahresvergleich gesunken

Die National Association of Realtors veröffentlichte seine Index der ausstehenden Eigenheimverkäufe (PHSI) für Januar 2023 und verzeichnete einen Anstieg von 8.1 % MoM auf 82.5, den größten monatlichen Anstieg seit Juni 2020.

Dieser Anstieg war höchst unerwartet, da das Wall Street Journal feststellte, dass die Marktschätzungen bei etwa 0.9 % lagen.

Da die Finanzmärkte erwarteten, dass die US-Notenbank die traditionellen Erhöhungen um 25 Basispunkte lockern würde, verbesserte sich die Käuferstimmung im Dezember 2022 und Januar 2023, als die Hypothekenzinsen deutlich nach unten tendierten.

Laut Freddie Mac erreichten die Hypothekenzinsen im November 7.08 mit 2022 % ihren Höchststand, bevor sie Anfang Februar 6.09 auf bis zu 2023 % zurückgingen.

Dieser Rückgang förderte die Erschwinglichkeit und führte den PHSI den zweiten Monat in Folge nach oben.

Als Frühindikator für die Gehäuse Markt ist die Verbesserung der schwebenden Eigenheimverkäufe zumindest kurzfristig eine positive Entwicklung.  

Auf Jahresbasis ging der Index den zwanzigsten Monat in Folge zurück und kam auf -24.1 %.

Dies war eine Verbesserung gegenüber den vorangegangenen vier Monaten, in denen auf Jahresbasis ein Rückgang zwischen -29.8 % und -36.8 % zu verzeichnen war.

Erschwinglichkeit wird nicht von Dauer sein

Es scheint, dass sich im System bereits wieder Inflationsdruck aufgebaut hat.

Januar-Indikatoren, einschließlich CPI, PPI und PCE, zeigen, dass die Inflation hartnäckig ist, insbesondere die Schutzkomponente.

Angesichts der Erwartung, dass die Fed bei ihrer Sitzung im März weiterhin aggressiv vorgehen muss, haben sich die 30-jährigen Hypothekenzinsen nach oben verschoben und erreichten 6.50 %, wie Freddie Mac am 23^rd Februar 2023.

Laut Mortgage News Daily waren dies 6.88 % am 24^th Februar 2023.

Die Hypothekenbankiervereinigung berichtet dass in der Woche zum 17. Februar die Hypothekenanträge um 13.3 % zurückgegangen waren, was die mangelnde Bereitschaft widerspiegelt, in ein Eigenheim zu investieren.

Die Refinanzierungsaktivität wurde hart getroffen und lag 72 % niedriger als in derselben Woche vor zwölf Monaten.

Joel Kan, der Vizepräsident und stellvertretende Chefökonom der Mortgage Bankers Association, bemerkte:

Zu dieser Zeit des Jahres nehmen die Kaufaktivitäten normalerweise zu, aber in den letzten zwei Wochen ... Der Anstieg der Hypothekenzinsen hat viele Eigenheimkäufer wieder einmal an den Rand gedrängt, insbesondere Erstkäufer von Eigenheimen.

Die Verkaufsaktivitäten dürften aufgrund der begrenzten Lieferungen in Zukunft schwach sein, da das Census Department nur dies meldet 15.5% der offiziell zum Verkauf stehenden Häuser sind fertiggestellt und 20.7 % müssen noch begonnen werden.

Darüber hinaus wurden die bestehenden Verkaufsdaten in den letzten Monaten um riesige Margen nach unten revidiert, was auf eine zusätzliche Schwäche des Marktes hindeutet.

Entscheidend ist, dass die Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten steigen dürften, da die Fed gezwungen ist, aggressiv auf den steigenden Inflationsdruck zu reagieren.

Dieser Artikel on Invezz diskutiert die Umkehrung des Inflationsdrucks, mit der die USA in diesem Monat konfrontiert sind.

Sollte dies eintreten, werden die Wohnungsverkäufe wahrscheinlich stärker zurückgehen, während die Anleger die anstehenden Wohnungsverkaufsdaten für den nächsten Monat als Vorindikator für die Gesundheit des Wohnungsmarktes genau beobachten werden.

Positiv zu vermerken ist, dass alle vier Regionen in den USA eine Verbesserung bei den schwebenden Hausverkäufen verzeichneten, die zwischen 6 % im Nordosten und 10.1 % im Westen stiegen.