Von 100 Wohnungsmärkten in Amerika ist dies laut Studie am wenigsten überteuert

Die Immobilienpreise sind im vergangenen Jahr rapide gestiegen, auch wenn die Hypothekenzinsen steigen, wobei Profis sagen, dass sie wahrscheinlich noch weiter steigen werden (Hier finden Sie die niedrigsten Hypothekenzinsen, für die Sie sich qualifizieren können). Aber einige Märkte sind jetzt viel überbewerteter als andere, so die Forscher Ken H. Johnson, stellvertretender Dekan der Graduiertenprogramme an der Florida Atlantic University, Eli Beracha, Direktor und Professor an der Tibor und Sheila Hollo School of Real Estate an der Florida International Universität.

Sie haben sich entwickelt a Methodik, die Zillow-Daten verwendet, um die Top 100 der am meisten überteuerten und unterteuerten Metropolen in den Vereinigten Staaten zu bewerten. „Für die 100 Märkte verwenden wir die monatlichen Daten des Zillow Home Value Index (ZHVI), um den langfristigen Trend für die Immobilienpreise zu entwickeln, und von dort aus schätzen wir den durchschnittlich erwarteten Preis eines Marktes und vergleichen diese Schätzung mit den tatsächlichen ZHVI-Werten – der Prämie ist der Prozentsatz zwischen den beiden Zahlen“, sagt Johnson.

Das erste, was zu beachten ist, ist, dass alle der 100 größten U-Bahnen mit einem Aufschlag verkauft werden, aber für einige ist dieser Aufschlag extrem gering. Tatsächlich zeigen ihre Daten, dass in Baltimore Wohnungen mit dem geringsten Aufschlag verkauft werden, wobei Käufer nur etwa 2 % Aufschlag für Immobilien zahlen. Dahinter folgen das malerische Honolulu mit 2.11 % und New York City mit 2.83 %. 

Am wenigsten unterbewertete Wohnungsmärkte

Markt	Premium
Baltimore	2.03%
Städtisches Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington, D.C	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Warum also werden Wohnungen in diesen Märkten nicht teurer verkauft? Laut Johnson könnte dies auf die letzte Rezession im Wohnungsbau zurückgehen, als diese in Bezug auf den Preisverfall zu den am stärksten betroffenen Metropolregionen gehörten. „Diese und andere hart getroffene Märkte wie Miami scheinen gelernt zu haben und zu aggressiveren Preisverhandlungen der Einheimischen geführt zu haben. Irgendwie, täusche mich einmal, schäme dich, täusche mich zweimal, schäme dich“, sagt Johnson. 

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Unterdessen werden Immobilien in einigen Märkten mit einem hohen Aufschlag verkauft, sagen Profis. An der Spitze rangiert Boise City, Idaho, mit einem Aufschlag von 75.18 % als die am meisten überteuerte Metro. Was macht das so? Es könnte etwas damit zu tun haben, dass Menschen aus dichter besiedelten Gebieten in Orte wie Boise ziehen, wo es ein stetiges Bevölkerungswachstum gibt, sowie Lohnerhöhungen in der Region Mountain-West und viele Outdoor-Einrichtungen – all das hat Orte wie Boise geschaffen eine zuverlässige Wette für Investoren.

„Seit mehreren Monaten ist Boise der am meisten überteuerte Immobilienmarkt in den USA und damit der Markt, der am stärksten von Abschwüngen betroffen ist. Daher ist es vernünftig zu erwarten, dass steigende Hypothekenzinsen zunächst die Preise und Prämien in Boise bremsen würden“, sagt Johnson. Der S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index zeigte, dass die gestiegene Nachfrage nach Zweitwohnsitzen kleinere Städte begünstigte, und im Jahr 2021 erlebte Boise eine Wertsteigerung von Immobilien 22%, wobei das durchschnittliche Eigenheimbesitzer-Eigenkapital von Dezember 64,000 bis Dezember 2020 um 2021 $ gestiegen ist.

Die meisten überteuerten Wohnungsmärkte

„Angebot und Nachfrage nach Wohneinheiten sind die zugrunde liegenden Preistreiber auf allen Märkten. Während sich die Nachfrage schnell ändern kann, kann sich das Angebot an Wohneinheiten nicht so schnell ändern. Sobald die relative Position eines Marktes in der Rangliste festgelegt ist, ist es daher schwierig, sich innerhalb weniger Monate zu ändern“, sagt Johnson. Wichtiger als das Ranking eines Marktes ist jedoch der Vergleich der Leistung in Bezug auf die Prämien heute mit der Vergangenheit. „Lektionen können gelernt werden“, sagt Johnson. 

Natürlich ist dies nicht die einzige Liste überbewerteter Immobilienmärkte. CoreLogic betrachtete im März überbewertete Wohnungsmärkte. Das Unternehmen enthüllte nicht nur, dass das Wachstum der Eigenheimpreise im Jahr 2021 gegenüber 15 um 2020 % gestiegen ist, was dem Dreifachen der Durchschnittsrate des Jahrzehnts zuvor entspricht – es stellte auch fest, dass viele Märkte scheinbar überbewertet sind. Tatsächlich hieß es Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Neapel, Florida; und Austin, Texas. Das Market Conditions Indicator-Tool von CoreLogic verwendet eine Benchmark, um anzuzeigen, ob die Eigenheimpreise einer Metropolregion im Vergleich zu den lokalen Haushaltseinkommen hoch sind, und wenn dies der Fall ist, wird der Markt als überbewertet angesehen.